Neubau EFH | 143 m² | 640 m² Grundstück | 399.000 € - SCHLÜSSELFERTIG

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53947

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

2.790 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die nicht lange vergleichen, sondern Chancen erkennen.

Wir bieten einen schlüsselfertigen Neubau in Massivbauweise (Ytong) mit ca. 143 m² Wohnfläche auf einem 640 m² großen Grundstück - und das zu einem Preis, der aktuell nicht marktüblich, sondern bewusst attraktiv gewählt wurde.

📐 ECKDATEN AUF EINEN BLICK Objekt: Einfamilienhaus (Neubau, schlüsselfertig) Wohnfläche: ca. 143 m² Grundstück: ca. 640 m² Bauweise: Massivbau (Ytong) Baujahr: Neubau Stellplätze: 2 Verfügbarkeit: kurzfristig / nach Absprache

🧠 WARUM DIESES ANGEBOT BESONDERS IST

✔ Neubau, schlüsselfertig ✔ Unter 450.000 € ✔ Ohne Maklerkosten ✔ Großes Grundstück (640 m²) ✔ Sauber kalkuliert & bankfähig

⚠️ WICHTIGER HINWEIS (bewusst gesetzt)

Aufgrund des außergewöhnlichen Preis-Leistungs-Verhältnisses ist mit sehr hoher Nachfrage zu rechnen. Bitte nur ernsthafte Anfragen mit Interesse an einer zeitnahen Besichtigung.

Besichtigungen nach Terminvereinbarung - kurzfristig möglich. Wenn Sie ein ehrlich kalkuliertes Neubau-Angebot suchen, freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Viele Angebote wirken günstig - und werden später teuer. Dieses Haus ist ehrlich bepreist, fertig gebaut und transparent dargestellt. Vergleichbare Neubauten unter 450.000 € sind auf großen Portalen praktisch nicht zu finden. Genau deshalb ist dieses Angebot kein Langläufer.

Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen: 🏗️ AUSSTATTUNG & QUALITÄT

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Luft-Wärmepumpe
3-fach verglaste SCHÜCO-Fenster
RC2-Sicherheitsbeschläge, abschließbare Fenstergriffe
Hochwertige Bodenbeläge (schlüsselfertig)
Moderne Bäder & zeitlose Ausstattung
Massive Bauweise für langfristige Werthaltigkeit

Lage 📍 LAGE

53947 Nettersheim-Marmagen - Kölner Straße 54

Ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Ideal für Eigennutzer und Familien, die bezahlbaren Neubau suchen, ohne auf Qualität zu verzichten.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung In 53947 Marmagen (Kölner Straße 54) verkaufen wir ein hochwertiges Einfamilienhaus, das preislich im Umkreis von 20-30 km praktisch konkurrenzlos ist. 👉 Besichtigungen kurzfristig möglich - Nachfrage sehr hoch. Dieses Haus richtet sich an Käufer, die nicht lange vergleichen, sondern Chancen erkennen. Wir bieten einen schlüsselfertigen Neubau in Massivbauweise (Ytong) mit ca. 143 m² Wohnfläche auf einem 640 m² großen Grundstück - und das zu einem Preis, der aktuell nicht marktüblich, sondern bewusst attraktiv gewählt wurde. 📐 ECKDATEN AUF EINEN BLICK Objekt: Einfamilienhaus (Neubau, schlüsselfertig) Wohnfläche: ca. 143 m² Grundstück: ca. 640 m² Bauweise: Massivbau (Ytong) Baujahr: Neubau Stellplätze: 2 Verfügbarkeit: kurzfristig / nach Absprache 🧠 WARUM DIESES ANGEBOT BESONDERS IST ✔ Neubau, schlüsselfertig ✔ Unter 450.000 € ✔ Ohne Maklerkosten ✔ Großes Grundstück (640 m²) ✔ Sauber kalkuliert & bankfähig ⚠️ WICHTIGER HINWEIS (bewusst gesetzt) Aufgrund des außergewöhnlichen Preis-Leistungs-Verhältnisses ist mit sehr hoher Nachfrage zu rechnen. Bitte nur ernsthafte Anfragen mit Interesse an einer zeitnahen Besichtigung. Besichtigungen nach Terminvereinbarung - kurzfristig möglich. Wenn Sie ein ehrlich kalkuliertes Neubau-Angebot suchen, freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Viele Angebote wirken günstig - und werden später teuer. Dieses Haus ist ehrlich bepreist, fertig gebaut und transparent dargestellt. Vergleichbare Neubauten unter 450.000 € sind auf großen Portalen praktisch nicht zu finden. Genau deshalb ist dieses Angebot kein Langläufer. Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: 🏗️ AUSSTATTUNG & QUALITÄT - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Luft-Wärmepumpe - 3-fach verglaste SCHÜCO-Fenster - RC2-Sicherheitsbeschläge, abschließbare Fenstergriffe - Hochwertige Bodenbeläge (schlüsselfertig) - Moderne Bäder & zeitlose Ausstattung - Massive Bauweise für langfristige Werthaltigkeit Lage 📍 LAGE 53947 Nettersheim-Marmagen - Kölner Straße 54 Ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Ideal für Eigennutzer und Familien, die bezahlbaren Neubau suchen, ohne auf Qualität zu verzichten. Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau EFH | 143 m² | 640 m² Grundstück | 399.000 € - SCHLÜSSELFERTIG

Beschreibung

Ausstattung