Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung – nachhaltig, smart und renditestark| 2-Zimmer 61QM| TG-Platz | PV-An

Etagenwohnung zum Kauf in Freyung Grafenau Kreis, Bayern · 94065

Kaufpreis

255.738 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.192 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung:

Mitten im Herzen Waldkirchen wird derzeit eine neue Siedlung gebaut, das zweite Mehrfamilienhaus aus 12 Einheiten wird ebenso nach dem Förderprogramm KFW40QNG gebaut und erfüllt alle Kriterien zum energieeffizienten Wohnen. Über eine breite Zufahrtstraße gelangen sie in die Tiefgarage, in dieser ist ihr Auto bestens untergebracht.

Im Keller hat jede Einheit einen kleinen Nutzraum (3 qm). Die Vorrichtung für eine Wallbox wird gegeben. (bei Interesse) Ebenso ist im Preis anteilig die PV-Anlage inkludiert.

Aus der Tiefgarage kann jede Etage mit dem Fahrstuhl erreicht werden, oder auch über das Treppenhaus.

Die gemütliche Eigentumswohnung bietet Platz für Paare oder auch Singles. Durch die perfekte Raumtrennung sind alle Zimmer über den Flur erreichbar.

Gleich im Eingangsbereich ist das Bad gefolgt vom Schlafzimmer. Die offene Küche ist im Wohnbereich, über diesen auch der Balkon erreichbar ist.

Die Tiefgarage hat 18 Stellplätze sowie 12 Abstellkammer. Im Preis sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie eine Abstellkammer.

Die Holzständerbauweise ist eine weit verbreitete Bauweise für Fertighäuser die klaren Vorteile hat. Schnelle Bauweise, kalkulierte Preise (somit Fixpreise) und eine nachhaltige Bauweise.

Der Käufer profitiert nicht nur durch eine perfekte Kapitalanlage, er erhöht auch seine Liquidität. Alle Käufer profitieren durch starke Abschreibungen. Über die Sonder-AFA können die Käufer 5% innerhalb der ersten 4 Jahre absetzen. Über die degressive AFA können Käufer weitere 5% immer zum Restwert der Immobilie abschreiben.

Rechnerisch können somit die ersten Jahre 38,5% des Gebäudewertes abgeschrieben werden!

Zusätzlich bietet die lineare AFA auch die Möglichkeit möblierte Apartments (z.B. Küchen) 10% über zehn Jahre abzuschreiben.

Rechnerisch gesehen, können somit über 10 Jahre bis zu 50% des Gebäudewertes abgeschrieben werden.

Zusätzlich bietet die lineare AFA auch die Möglichkeit möblierte Apartments (z.B. Küchen) 10% über zehn Jahre abzuschreiben. Rechnerisch gesehen, können somit über 10 Jahre bis zu 50% des Gebäudewertes abgeschrieben werden.

Ausstattung Wichtigste Ausstattungen:

· Fußbodenheizung | Erdwärmepumpe

· Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

· Personenaufzug

· KFW40QNG sehr niedriger Energiebedarf - nur 20 kw/m²a

· PV – Anlage + Speicher

· Nutzräume im Keller sowie gemeinsamer Raum für Fahrräder

· Videosprechanlage / Klingel

· Angaben zur Wohnung im EG:

· Parkett mit höherwertigen Fliesen

· Elektr. Rollläden

· Dreifachverglaste Fenster

· Hochwerte Sanitärausstattung (begehbare Dusche)

· Ladestation möglich

· Glasfaser

· Balkon/Terrasse mit Holzboden |Geländer Edelstahl

Das moderne Mehrfamilienhaus besteht aus 12 Einheiten:

Im Preis enthalten:

```
     Tiefgaragenstellplatz
```

     Abstellraum in der Tiefgarage (ca. 3 QM)

     Anteil an der PV-Anlage (Anteil nach QM)

     Darlehen von 150.000 Euro sind gesichert mit ca. 3% und 5 Jahre Tilgungsfreiheit.

Lage Lage: Die Stadt Waldkirchen mit ihren rund 11.000 Einwohnern liegt ca. 20 km nördlich von Passau, zentral zwischen den Städten Freyung und der Nationalparkgemeinde Grafenau – eingebettet in eine wunderschöne Landschaft am Fuße des Nationalparks Bayerischer Wald und verfügt über eine hervorragende touristische Infrastruktur. Dazu zählen zahlreiche Hotels, Kletterpark, Eissporthalle, Hallen- und Freibad. Die hohe Lebensqualität resultiert neben dem herausragenden Freizeitangebot, auch aus dem sehr guten Angebot an Schulen, Kindergärten, einer hervorragenden und überregional bekannten Einzelhandelsstruktur, sehr guter Verkehrsinfrastruktur und hochwertiger Gastronomie. Sie wohnen in einer innenstadtnahen errichteten gemütlichen Wohnanlage. Inmitten eines ruhigen Wohngebietes, welches nähe Zentrum, mitten im Herzen Waldkirchen neu gebaut wird. Das attraktive Grundstück zeichnet sich durch eine optimale Lage aus: ruhig gelegene Seitenstraße und angenehme private Atmosphäre, und doch erreichen Sie in wenigen Gehminuten alle Einkaufsmöglichkeiten der Stadt Waldkirchen, sowie örtlichen Schulen und Kindergärten. Ärzte, Busbahnhof und Verwaltung Stadt Waldkirchen sind ebenfalls in direkter Umgebung.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Mitten im Herzen Waldkirchen wird derzeit eine neue Siedlung gebaut, das zweite Mehrfamilienhaus aus 12 Einheiten wird ebenso nach dem Förderprogramm KFW40QNG gebaut und erfüllt alle Kriterien zum energieeffizienten Wohnen. Über eine breite Zufahrtstraße gelangen sie in die Tiefgarage, in dieser ist ihr Auto bestens untergebracht. Im Keller hat jede Einheit einen kleinen Nutzraum (3 qm). Die Vorrichtung für eine Wallbox wird gegeben. (bei Interesse) Ebenso ist im Preis anteilig die PV-Anlage inkludiert. Aus der Tiefgarage kann jede Etage mit dem Fahrstuhl erreicht werden, oder auch über das Treppenhaus. Die gemütliche Eigentumswohnung bietet Platz für Paare oder auch Singles. Durch die perfekte Raumtrennung sind alle Zimmer über den Flur erreichbar. Gleich im Eingangsbereich ist das Bad gefolgt vom Schlafzimmer. Die offene Küche ist im Wohnbereich, über diesen auch der Balkon erreichbar ist. Die Tiefgarage hat 18 Stellplätze sowie 12 Abstellkammer. Im Preis sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie eine Abstellkammer. Die Holzständerbauweise ist eine weit verbreitete Bauweise für Fertighäuser die klaren Vorteile hat. Schnelle Bauweise, kalkulierte Preise (somit Fixpreise) und eine nachhaltige Bauweise. Der Käufer profitiert nicht nur durch eine perfekte Kapitalanlage, er erhöht auch seine Liquidität. Alle Käufer profitieren durch starke Abschreibungen. Über die Sonder-AFA können die Käufer 5% innerhalb der ersten 4 Jahre absetzen. Über die degressive AFA können Käufer weitere 5% immer zum Restwert der Immobilie abschreiben. Rechnerisch können somit die ersten Jahre 38,5% des Gebäudewertes abgeschrieben werden! Zusätzlich bietet die lineare AFA auch die Möglichkeit möblierte Apartments (z.B. Küchen) 10% über zehn Jahre abzuschreiben. Rechnerisch gesehen, können somit über 10 Jahre bis zu 50% des Gebäudewertes abgeschrieben werden. Zusätzlich bietet die lineare AFA auch die Möglichkeit möblierte Apartments (z.B. Küchen) 10% über zehn Jahre abzuschreiben. Rechnerisch gesehen, können somit über 10 Jahre bis zu 50% des Gebäudewertes abgeschrieben werden. Ausstattung Wichtigste Ausstattungen: · Fußbodenheizung | Erdwärmepumpe · Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung · Personenaufzug · KFW40QNG sehr niedriger Energiebedarf - nur 20 kw/m²a · PV – Anlage + Speicher · Nutzräume im Keller sowie gemeinsamer Raum für Fahrräder · Videosprechanlage / Klingel · Angaben zur Wohnung im EG: · Parkett mit höherwertigen Fliesen · Elektr. Rollläden · Dreifachverglaste Fenster · Hochwerte Sanitärausstattung (begehbare Dusche) · Ladestation möglich · Glasfaser · Balkon/Terrasse mit Holzboden |Geländer Edelstahl Das moderne Mehrfamilienhaus besteht aus 12 Einheiten: Im Preis enthalten: - Tiefgaragenstellplatz - Abstellraum in der Tiefgarage (ca. 3 QM) - Anteil an der PV-Anlage (Anteil nach QM) - Darlehen von 150.000 Euro sind gesichert mit ca. 3% und 5 Jahre Tilgungsfreiheit. Lage Lage: Die Stadt Waldkirchen mit ihren rund 11.000 Einwohnern liegt ca. 20 km nördlich von Passau, zentral zwischen den Städten Freyung und der Nationalparkgemeinde Grafenau – eingebettet in eine wunderschöne Landschaft am Fuße des Nationalparks Bayerischer Wald und verfügt über eine hervorragende touristische Infrastruktur. Dazu zählen zahlreiche Hotels, Kletterpark, Eissporthalle, Hallen- und Freibad. Die hohe Lebensqualität resultiert neben dem herausragenden Freizeitangebot, auch aus dem sehr guten Angebot an Schulen, Kindergärten, einer hervorragenden und überregional bekannten Einzelhandelsstruktur, sehr guter Verkehrsinfrastruktur und hochwertiger Gastronomie. Sie wohnen in einer innenstadtnahen errichteten gemütlichen Wohnanlage. Inmitten eines ruhigen Wohngebietes, welches nähe Zentrum, mitten im Herzen Waldkirchen neu gebaut wird. Das attraktive Grundstück zeichnet sich durch eine optimale Lage aus: ruhig gelegene Seitenstraße und angenehme private Atmosphäre, und doch erreichen Sie in wenigen Gehminuten alle Einkaufsmöglichkeiten der Stadt Waldkirchen, sowie örtlichen Schulen und Kindergärten. Ärzte, Busbahnhof und Verwaltung Stadt Waldkirchen sind ebenfalls in direkter Umgebung.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 255.738 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Heat Pump

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.574 €): 1.093 € / Monat
20% Eigenkapital (51.148 €): 972 € / Monat
30% Eigenkapital (76.721 €): 850 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 243 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung – nachhaltig, smart und renditestark| 2-Zimmer 61QM| TG-Platz | PV-An

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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