Schöne 3 Zimmer Eg Wohnung Mit Großer Küche
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40223
Kaufpreis
299.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
87 m²
Wohnfläche
1954
Baujahr
3.437 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei EG Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern.
Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss.
Aktuell sind beide Wohnungen an eine Mieterin vermietet und werden daher im Paket verkauft. Somit gehört Ihnen das gesamte EG.
Die Mieterin bekommt aufgrund der Aufteilung des Hauses einen Kündigungsschutz von 8 Jahren. Daher eignet sich die Wohnung vorerst als Kapitalanlage.
Ebenso wurde die Außenfassade des Gebäudes sowie das Treppenhaus 2023 gestrichen.
Die Wohnung ist aktuell zu folgenden Konditionen vermietet:
Kaltmiete: 625.54 €
Nebenkosten: 180 €
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und wird regelmäßig gewartet.
Zur Ausstattung der Immobilie gehört:
- 2 Wohnungen im Paket
- mit zwei Eingängen
- Baujahr Gebäude 1954
- doppeltverglaste Kunsstoffenster
- Fassade gestrichen 2023
- Treppenhaus gestrichen 2023
- Dach ist gedämmt
- Gas-Etagenheizung
- Gute Anbindung an den ÖPNV
- mit eigenem Kellerraum
Lage
Das Objekt befindet sich sehr zentral in Bilk auf der Heresbachstraße. Von hier aus gelangen Sie zu vielen Geschäften des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. Verschiedene Supermärkte, Restaurants und Cafes finden Sie auf der benachbarten Corneliusstraße. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. (Straßenbahn 701, 704).
Nebenan liegt die Bushaltestelle Feuerbachstraße mit den Linien (780, 782, 785).
Sonstiges
Für weitere Informationen und dem Exposé schicken Sie mir bitte eine Anfrage über den Button “Nachricht".
Ich melde mich schnellstmöglich zurück.
Vielen Dank!
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1954
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 290 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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