Attraktive Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern & 2 Bädern in Gelsenkirchen

Maisonette zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45881

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

960 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und vermittelt dadurch ein besonderes Wohngefühl mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Auf der unteren Ebene befinden sich die zentralen Wohnbereiche, darunter ein großzügiges Wohnzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche.

Die obere Etage bietet zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Badezimmer mit Wanne sorget für zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag, insbesondere bei mehreren Bewohnern.

Die Ausstattung der Wohnung ist als normal und gepflegt zu bewerten, sodass sich das Objekt in einem soliden Zustand präsentiert. Insgesamt bietet die Wohnung eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch perspektivisch für die Eigennutzung. Nach dem Erwerb der Immobilie wäre eine Anpassung der Miete im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben unmittelbar möglich.

Insgesamt handelt es sich um eine großzügige und gut geschnittene Maisonette-Wohnung in gepflegtem Zustand, die durch ihre Helligkeit, die durchdachte Aufteilung und die attraktive Wohnfläche überzeugt.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Gelsenkirchener Stadtgebiet, das sich durch eine ruhige, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umgebung auszeichnet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern ähnlicher Bauart sowie vereinzelt kleineren Gewerbeeinheiten, was zu einem angenehmen, urbanen, aber nicht übermäßig verdichteten Wohnumfeld führt. Für Eigennutzer bietet die Lage eine gute Balance zwischen städtischer Infrastruktur und einem vergleichsweise entspannten Wohngefühl.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch das Straßennetz sind schnell erreichbar. Mehrere Bus- und teilweise auch Straßenbahnverbindungen sorgen für eine zügige Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Gelsenkirchener Innenstadt. Darüber hinaus sind wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen, insbesondere die A42 und A2, in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Die Nahversorgung ist umfassend gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzt wird dies durch weitere Dienstleistungsangebote, Apotheken sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, sodass eine gute medizinische Versorgung gewährleistet ist.

Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant, da sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im Umfeld befinden. Die Wege dorthin sind kurz und teilweise auch sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückzulegen. Zusätzlich bieten nahegelegene Spielplätze und Grünflächen Raum für Freizeit und Erholung.

Auch im Bereich Freizeit und Erholung hat die Umgebung einiges zu bieten. Verschiedene Parks und Grünanlagen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus ist die Nähe zu weiteren Stadtteilen mit kulturellen Angeboten, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten ein zusätzlicher Pluspunkt

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und vermittelt dadurch ein besonderes Wohngefühl mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Auf der unteren Ebene befinden sich die zentralen Wohnbereiche, darunter ein großzügiges Wohnzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche. Die obere Etage bietet zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Badezimmer mit Wanne sorget für zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag, insbesondere bei mehreren Bewohnern. Die Ausstattung der Wohnung ist als normal und gepflegt zu bewerten, sodass sich das Objekt in einem soliden Zustand präsentiert. Insgesamt bietet die Wohnung eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch perspektivisch für die Eigennutzung. Nach dem Erwerb der Immobilie wäre eine Anpassung der Miete im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben unmittelbar möglich. Insgesamt handelt es sich um eine großzügige und gut geschnittene Maisonette-Wohnung in gepflegtem Zustand, die durch ihre Helligkeit, die durchdachte Aufteilung und die attraktive Wohnfläche überzeugt. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Gelsenkirchener Stadtgebiet, das sich durch eine ruhige, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umgebung auszeichnet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern ähnlicher Bauart sowie vereinzelt kleineren Gewerbeeinheiten, was zu einem angenehmen, urbanen, aber nicht übermäßig verdichteten Wohnumfeld führt. Für Eigennutzer bietet die Lage eine gute Balance zwischen städtischer Infrastruktur und einem vergleichsweise entspannten Wohngefühl. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch das Straßennetz sind schnell erreichbar. Mehrere Bus- und teilweise auch Straßenbahnverbindungen sorgen für eine zügige Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Gelsenkirchener Innenstadt. Darüber hinaus sind wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen, insbesondere die A42 und A2, in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Die Nahversorgung ist umfassend gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzt wird dies durch weitere Dienstleistungsangebote, Apotheken sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, sodass eine gute medizinische Versorgung gewährleistet ist. Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant, da sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im Umfeld befinden. Die Wege dorthin sind kurz und teilweise auch sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückzulegen. Zusätzlich bieten nahegelegene Spielplätze und Grünflächen Raum für Freizeit und Erholung. Auch im Bereich Freizeit und Erholung hat die Umgebung einiges zu bieten. Verschiedene Parks und Grünanlagen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus ist die Nähe zu weiteren Stadtteilen mit kulturellen Angeboten, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten ein zusätzlicher Pluspunkt