AIGNER - Charmante Doppelhaushälfte mit optimaler Süd-Ausrichtung in ruher Lage von Aufkirchen!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82335

Kaufpreis

790.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.302 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Ruhige Lage von Aufkirchen, Gemeinde Berg
Großzügiger Grundriss
Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss
Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster im Erdgeschoss
Sehr schöner Garten mit optimaler Süd-Ausrichtung
Große Terrasse mit Markise
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Tageslicht
Beheizter Hobbyraum mit Tagesbelichtung durch Abböschung
Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Sauna im Untergeschoss
Gas-Heizung (2013)
Garage

Lage Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter Lage im Ortsteil Aufkirchen der Gemeinde Berg am Starnberger See – eine der exklusivsten Wohngegenden im südlichen Umland von München. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung verbindet diese Adresse höchste Lebensqualität mit naturnaher Erholung und hervorragender Anbindung. Der Starnberger See mit seinen malerischen Uferbereichen bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling oder Spaziergänge mit Alpenblick. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Ein Bäcker, eine Metzgerei und ein Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich zudem im nahegelegenen Ort Berg oder in der Stadt Starnberg (ca. 10 Fahrminuten). Die Anbindung an München ist exzellent: Über die A95 oder A952 sowie mit der S-Bahn ab Starnberg erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 30–35 Minuten. Der Flughafen München ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Die Kombination aus See, Natur, Ruhe und Stadtnähe macht Aufkirchen zu einer der begehrtesten Lagen am Starnberger See.

Objektbeschreibung Die charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1970 errichtet und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, traumhafte Blickachsen und einer optimalen Ausrichtung nach Süden in Kombination mit einer ruhigen und privaten Lage in Aufkirchen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit ca. 32 m² bildet das Herzstück des Hauses und gewährt direkten Zugang auf die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne und optimaler Ausrichtung nach Süden. Große Fensterflächen mit traumhaften Blickachsen in Richtung Felder oder in den Garten sorgen für eine besonders schöne Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist separat gestaltet, bietet jedoch auch einen direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei helle Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zudem sind ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Tageslicht sowie eine separate Gästetoilette vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich neben den klassischen Räumen für Heizung und Vorräte ein großzügiger Hobbyraum, welcher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: So kann dieser als Schlafzimmer, Fitnessraum, Gästezimmer, Büro oder für verschiedene andere Aktivitäten genutzt werden. Eine Abböschung und oberirdische Fenster sorgen zudem für optimale Lichtverhältnisse. Ein Badezimmer mit Dusche und Sauna sorgt für weiteren Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine zugehörige Einzelgarage. Ausstattung * Ruhige Lage von Aufkirchen, Gemeinde Berg * Großzügiger Grundriss * Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss * Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten * Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster im Erdgeschoss * Sehr schöner Garten mit optimaler Süd-Ausrichtung * Große Terrasse mit Markise * Elektrische Rollläden im Erdgeschoss * Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Tageslicht * Beheizter Hobbyraum mit Tagesbelichtung durch Abböschung * Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Sauna im Untergeschoss * Gas-Heizung (2013) * Garage Lage Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter Lage im Ortsteil Aufkirchen der Gemeinde Berg am Starnberger See – eine der exklusivsten Wohngegenden im südlichen Umland von München. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung verbindet diese Adresse höchste Lebensqualität mit naturnaher Erholung und hervorragender Anbindung. Der Starnberger See mit seinen malerischen Uferbereichen bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling oder Spaziergänge mit Alpenblick. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Ein Bäcker, eine Metzgerei und ein Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich zudem im nahegelegenen Ort Berg oder in der Stadt Starnberg (ca. 10 Fahrminuten). Die Anbindung an München ist exzellent: Über die A95 oder A952 sowie mit der S-Bahn ab Starnberg erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 30–35 Minuten. Der Flughafen München ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Die Kombination aus See, Natur, Ruhe und Stadtnähe macht Aufkirchen zu einer der begehrtesten Lagen am Starnberger See.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.179 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Charmante Doppelhaushälfte mit optimaler Süd-Ausrichtung in ruher Lage von Aufkirchen!

Beschreibung

Ausstattung