Am Inninger Bach. Mit Baugrund. Modernisiert . PV-Anlage. Tempo 30. Zentral. Grün. Sofort.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82266

Kaufpreis

1.160.000 €

Zimmer

Bad

148 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

7.838 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss:

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
Offene Küche mit angrenzender Speisekammer
Gäste-WC
Schwedenofen für gemütliche Winterabende
Zwei Terrassen (Süd-Ost & Süd-West) mit Natursteinbelag

Obergeschoss:

4 Schlafzimmer (zwei mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon)
Tageslichtbad (West) mit Badewanne, Waschtisch und WC
Großzügiger Galeriebereich – ideal als Arbeitsplatz oder kleines Wohnzimmer

Kellergeschoss:

Werkraum
Waschküche
Heizungsraum
Hobbyraum
Tankraum (6.000 l Tank)

Ausstattung

Sichtdachstuhl mit gemütlichem Charakter, mit einem Norddachfenster /WELUX
Öl-Zentralheizung (Heizkörper), modernisiert 2024, Brennerwechsel 2006
Infrarot-Fußbodenheizung im ganzen EG & OG/Strom (ergänzend, Baujahr 2014
Photovoltaik-Anlage mit 38 Modulen (9,12 kWp), Produktion 10 MW/Jahr davon Einspeisung ca. 7 MW/Jahr (2015 Inbetriebnahme, Vergütung 13Ct/KWh)
Warmwasserboiler elektrisch mit 150L
Dreifachverglaste Marken-Kunststofffenster (innen Weiß, außen Anthrazit)
Moderne, pflegeleichte, hochwertige & zeitlose Laminatböden in hellen Grau-Weißtönen im Holz-Look mit leichtem Glanz
Schwedenofen im Wohnzimmer
Natursteinboden auf der Terrasse (teilrenoviert im August 2025)
Abgeschlossene Einzelgarage mit Gartenzugang
zwei weiteren Stellplätze im Freien direkt am Inninger Bach

Lage Willkommen in Inning – einer charmanten Gemeinde am nördlichen Ammersee mit wunderschönem Alpenblick. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beruhigten 30er-Zone im Zentrum von Inning. Die Lage bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur für Familien und Berufstätige gleichermaßen sondern auch Ruhe (Gartenseite) und Sicherheit/ nächste Polizeistation in Herrsching ca 12 km

Einkaufsmöglichkeiten:

Supermärkte wie Edeka, Bäcker mit Kaffee sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmeile wird in der Nähe ab 2026 gebaut.
Weitere Angebote wie Getränkemarkt, Metzgerei, Postfiliale (Deutsche Post, Hermes) und Wochenmärkte ergänzen das lokale Angebot.

Ärztliche Versorgung:

Allgemeinmediziner, Zahnärzte und eine Apotheke befinden sich direkt im Ort.
Weitere Fachärzte und Kliniken sind in Herrsching, Eching, Gilching, Seefeld, Starnberg oder Fürstenfeldbruck gut erreichbar.

Bildung und Betreuung:

Kindergärten (kommunal und privat) sind in unmittelbarer Nähe.
Grundschule sowie eine renommierte Montessorischule liegen fußläufig entfernt.
Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Herrsching, Gilching oder St. Ottilien – mit guter Busanbindung.
Bücherei Inning ist auch zentral und fußläufig erreichbar.

Gastronomie:

Inning bietet eine Auswahl an Restaurants, Gasthäusern und Cafés, darunter traditionelle bayerische Wirtshäuser, sowie italienische, kroatische, indische oder griechische Küche und moderne Bistros.
Besonders beliebt:
Das „Alte Sudhaus“ in Stegen direkt am See mit Kultur- und Musikveranstaltungen.
Biergarten & Restaurant "Fischer" in Stegen direkt am See.

Sonstiges Freizeit & Natur:

Bayerische Seen- und Schifffahrt/Hafen direkt in Stegen (Dampferrundreisen)
Der Ammersee mit Badestränden, Spazier- und Radwegen und Wassersportmöglichkeiten ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
In der Umgebung: Tennisanlage, Sportplatz, Segelclub, Golfplatz, Reitstall und wunderschöne Rad- und Wanderwege.
Im Winter lädt der Ammersee und Wörthsee sowie der Weiher zum Schlittschuhlaufen und die nahegelegene Alpenregion zum Skifahren, Rodeln und Schneewandern ein.

Verkehrsanbindung:

Mit dem Auto sind es ca. 20 Minuten nach München über die A96 (Anschlussstelle Inning).
Der Bahnhof Grafrath mit S-Bahn-Anschluss (S4 Richtung München) ist ca. 10 Minuten entfernt.
Der Bahnhof Seefeld-Hechendorf mit S-Bahn-Anschluss (S8 Richtung München Flughafen) ist ca. 5 Minuten entfernt

Hinweis: Alle Angaben im Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung kann hieraus nicht abgeleitet werden. Für die Richtigkeit der zeichnerischen Darstellungen wird keine Gewähr übernommen; sie dienen ausschließlich der Illustration.

Ausschluss von Makler- und Vermittlerleistungen: Ich schließe jegliche Inanspruchnahme oder Beauftragung von Maklern, Immobilienvermittlern und sonstigen Vermittlern im Zusammenhang mit dem Verkauf dieser Immobilie ausdrücklich aus. Angebote oder Kontaktaufnahmen von Maklern und Vermittlern sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Bei Missachtung behalte ich mir rechtliche Schritte vor.

Objektbeschreibung Das innovativ modernisierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem naturnah-gepflegten und sonnigen Grundstück mit altem Baumbestand in einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit voll ausgebautem Keller. Erdgeschoss: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht - Offene Küche mit angrenzender Speisekammer - Gäste-WC - Schwedenofen für gemütliche Winterabende - Zwei Terrassen (Süd-Ost & Süd-West) mit Natursteinbelag Obergeschoss: - 4 Schlafzimmer (zwei mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon) - Tageslichtbad (West) mit Badewanne, Waschtisch und WC - Großzügiger Galeriebereich – ideal als Arbeitsplatz oder kleines Wohnzimmer Kellergeschoss: - Werkraum - Waschküche - Heizungsraum - Hobbyraum - Tankraum (6.000 l Tank) Ausstattung - Sichtdachstuhl mit gemütlichem Charakter, mit einem Norddachfenster /WELUX - Öl-Zentralheizung (Heizkörper), modernisiert 2024, Brennerwechsel 2006 - Infrarot-Fußbodenheizung im ganzen EG & OG/Strom (ergänzend, Baujahr 2014 - Photovoltaik-Anlage mit 38 Modulen (9,12 kWp), Produktion 10 MW/Jahr davon Einspeisung ca. 7 MW/Jahr (2015 Inbetriebnahme, Vergütung 13Ct/KWh) - Warmwasserboiler elektrisch mit 150L - Dreifachverglaste Marken-Kunststofffenster (innen Weiß, außen Anthrazit) - Moderne, pflegeleichte, hochwertige & zeitlose Laminatböden in hellen Grau-Weißtönen im Holz-Look mit leichtem Glanz - Schwedenofen im Wohnzimmer - Natursteinboden auf der Terrasse (teilrenoviert im August 2025) - Abgeschlossene Einzelgarage mit Gartenzugang - zwei weiteren Stellplätze im Freien direkt am Inninger Bach Lage Willkommen in Inning – einer charmanten Gemeinde am nördlichen Ammersee mit wunderschönem Alpenblick. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beruhigten 30er-Zone im Zentrum von Inning. Die Lage bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur für Familien und Berufstätige gleichermaßen sondern auch Ruhe (Gartenseite) und Sicherheit/ nächste Polizeistation in Herrsching ca 12 km Einkaufsmöglichkeiten: - Supermärkte wie Edeka, Bäcker mit Kaffee sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmeile wird in der Nähe ab 2026 gebaut. - Weitere Angebote wie Getränkemarkt, Metzgerei, Postfiliale (Deutsche Post, Hermes) und Wochenmärkte ergänzen das lokale Angebot. Ärztliche Versorgung: - Allgemeinmediziner, Zahnärzte und eine Apotheke befinden sich direkt im Ort. - Weitere Fachärzte und Kliniken sind in Herrsching, Eching, Gilching, Seefeld, Starnberg oder Fürstenfeldbruck gut erreichbar. Bildung und Betreuung: - Kindergärten (kommunal und privat) sind in unmittelbarer Nähe. - Grundschule sowie eine renommierte Montessorischule liegen fußläufig entfernt. - Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Herrsching, Gilching oder St. Ottilien – mit guter Busanbindung. - Bücherei Inning ist auch zentral und fußläufig erreichbar. Gastronomie: - Inning bietet eine Auswahl an Restaurants, Gasthäusern und Cafés, darunter traditionelle bayerische Wirtshäuser, sowie italienische, kroatische, indische oder griechische Küche und moderne Bistros. - Besonders beliebt: - Das „Alte Sudhaus“ in Stegen direkt am See mit Kultur- und Musikveranstaltungen. - Biergarten & Restaurant "Fischer" in Stegen direkt am See. Sonstiges Freizeit & Natur: - Bayerische Seen- und Schifffahrt/Hafen direkt in Stegen (Dampferrundreisen) - Der Ammersee mit Badestränden, Spazier- und Radwegen und Wassersportmöglichkeiten ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. - In der Umgebung: Tennisanlage, Sportplatz, Segelclub, Golfplatz, Reitstall und wunderschöne Rad- und Wanderwege. - Im Winter lädt der Ammersee und Wörthsee sowie der Weiher zum Schlittschuhlaufen und die nahegelegene Alpenregion zum Skifahren, Rodeln und Schneewandern ein. Verkehrsanbindung: - Mit dem Auto sind es ca. 20 Minuten nach München über die A96 (Anschlussstelle Inning). - Der Bahnhof Grafrath mit S-Bahn-Anschluss (S4 Richtung München) ist ca. 10 Minuten entfernt. - Der Bahnhof Seefeld-Hechendorf mit S-Bahn-Anschluss (S8 Richtung München Flughafen) ist ca. 5 Minuten entfernt ____________________________________________________________________ Hinweis: Alle Angaben im Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung kann hieraus nicht abgeleitet werden. Für die Richtigkeit der zeichnerischen Darstellungen wird keine Gewähr übernommen; sie dienen ausschließlich der Illustration. Ausschluss von Makler- und Vermittlerleistungen: Ich schließe jegliche Inanspruchnahme oder Beauftragung von Maklern, Immobilienvermittlern und sonstigen Vermittlern im Zusammenhang mit dem Verkauf dieser Immobilie ausdrücklich aus. Angebote oder Kontaktaufnahmen von Maklern und Vermittlern sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Bei Missachtung behalte ich mir rechtliche Schritte vor.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.160.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.1.2026

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (116.000 €): 4.959 € / Monat
20% Eigenkapital (232.000 €): 4.408 € / Monat
30% Eigenkapital (348.000 €): 3.857 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.093 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Am Inninger Bach. Mit Baugrund. Modernisiert . PV-Anlage. Tempo 30. Zentral. Grün. Sofort.

Beschreibung

Ausstattung