Charmante Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und stilvollem Ambiente

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40591

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.557 €

pro m²

Beschreibung

Gleich auf der linken Seite befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Direkt daneben liegt die im Preis enthaltene Küche, die mit ihrem modernen Design zum Kochen und Verweilen einlädt.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof bietet eine entspannende Rückzugsmöglichkeit. Im Badezimmer erwartet Sie eine komfortable Badewanne für erholsame Momente sowie ein separates WC – ein praktisches Extra, besonders bei Besuch.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das viel Raum für Ihre persönlichen Einrichtungsideen schafft. Hier lässt es sich wunderbar entspannen oder gesellige Abende verbringen.

Die Wohnung wurde 2013 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Der durchgängige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.

Dank der abgeschlossenen Wohnaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Wohngemeinschaften.

Ein Zuhause, das durch Stil, Komfort und Funktionalität überzeugt – lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung

69 m² Wohnfläche.
2013 umfassend modernisiert.
Parkettboden.
Badezimmer mit Badewanne und separatem WC.
Küche im Preis inklusive.
Raumaufteilung ideal für Paare, Singles oder WGs.
Dachdämmung aus dem Jahr 2015.
Gasheizung aus dem Jahr 2019.
Kellerraum.

Lage Die Wohnung verbindet städtisches Leben mit ruhigen Rückzugsmöglichkeiten. Die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität sowie zu Schulen und Kindergärten macht die Lage ideal für Studierende, Berufstätige und Familien.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Zudem gibt es gemütliche Cafés und Restaurants, die für kulinarische Abwechslung sorgen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Von der nahegelegenen Haltestelle gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Düsseldorfer Innenstadt, die etwa 15 Minuten entfernt liegt. Auch die umliegenden Autobahnen (A46, A57 und A59) sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen sicherstellt.

Sonstiges Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Carolin Krahnen Selbstständige Immobilienberaterin Votzhöfe 8c 47877 Willich E-Mail: carolin-a.krahnen@db.com Telefon: 0173 5676869

Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat Internet: www.kreis-viersen.de Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen

Objektbeschreibung Treten Sie ein in diese geschmackvoll modernisierte Wohnung, die Ihnen durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung ein perfektes Zuhause bietet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der nicht nur einen freundlichen ersten Eindruck hinterlässt, sondern auch ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Gleich auf der linken Seite befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Direkt daneben liegt die im Preis enthaltene Küche, die mit ihrem modernen Design zum Kochen und Verweilen einlädt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof bietet eine entspannende Rückzugsmöglichkeit. Im Badezimmer erwartet Sie eine komfortable Badewanne für erholsame Momente sowie ein separates WC – ein praktisches Extra, besonders bei Besuch. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das viel Raum für Ihre persönlichen Einrichtungsideen schafft. Hier lässt es sich wunderbar entspannen oder gesellige Abende verbringen. Die Wohnung wurde 2013 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Der durchgängige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Dank der abgeschlossenen Wohnaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Wohngemeinschaften. Ein Zuhause, das durch Stil, Komfort und Funktionalität überzeugt – lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Ausstattung - 69 m² Wohnfläche. - 2013 umfassend modernisiert. - Parkettboden. - Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. - Küche im Preis inklusive. - Raumaufteilung ideal für Paare, Singles oder WGs. - Dachdämmung aus dem Jahr 2015. - Gasheizung aus dem Jahr 2019. - Kellerraum. Lage Die Wohnung verbindet städtisches Leben mit ruhigen Rückzugsmöglichkeiten. Die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität sowie zu Schulen und Kindergärten macht die Lage ideal für Studierende, Berufstätige und Familien. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Zudem gibt es gemütliche Cafés und Restaurants, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Von der nahegelegenen Haltestelle gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Düsseldorfer Innenstadt, die etwa 15 Minuten entfernt liegt. Auch die umliegenden Autobahnen (A46, A57 und A59) sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen sicherstellt. Sonstiges Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Carolin Krahnen Selbstständige Immobilienberaterin Votzhöfe 8c 47877 Willich E-Mail: carolin-a.krahnen@db.com Telefon: 0173 5676869 Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat Internet: www.kreis-viersen.de Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und stilvollem Ambiente

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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