Attraktive Maisonette-Wohnung mit zwei Südbalkonen in Kirchheim

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85551

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

5.164 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die großzügige Maisonette-Wohnung in Kirchheim (Ortsteil Heimstetten) überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente auf zwei Ebenen.

Auf ca. 116 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie zwei nach Süden ausgerichtete Balkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Die Ausstattung umfasst hochwertiges Echtholzparkett, das den Wohnräumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung verleiht. Die im Jahr 2007 eingebaute Küche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Besonderer Wert wurde auf die Modernisierung der Bäder gelegt: Das Badezimmer auf der unteren Ebene wurde im Jahr 2017 vollständig saniert, während das Bad im oberen Geschoss im selben Zuge teilweise modernisiert wurde. Auch das Gebäude wurde instand gehalten – so erfolgte bereits im Jahr 2001 eine Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Einbau neuer Dachfenster.

Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht bietet zusätzlichen Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit einer ruhigen und gut angebundenen Lage und bietet ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.

Ausstattung

Einbauküche
Küchenboden mit hochwertigen Granitfliesen
Parkettboden (Wohnzimmer, Flur unteres Stockwerk, Schlafzimmer und Arbeitszimmer)
Einbauschrank
separates Loft mit eigenem Bad
2 Südbalkone
TG Stellplatz
Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in Kirchheim bei München, im Ortsteil Heimstetten, einer besonders gefragten Wohnlage im östlichen Einzugsgebiet von München. Auch die Wohnanlage selbst überzeugt: Im großzügig angelegten Innenhof befindet sich ein Spielplatz, der zur Anlage gehört und von beiden Balkonen einsehbar ist. In unmittelbarer Umgebung stehen zudem drei weitere Spielplätze zur Verfügung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün, was für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt.

Das Ortszentrum von Heimstetten mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, Bäckereien und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote in unmittelbarer Nähe.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Das neu errichtete Gymnasium befindet sich lediglich etwa 8 Gehminuten (ca. 600 m) entfernt, während die Grund- und Mittelschule jeweils in rund 11 Gehminuten (ca. 850 m) zu erreichen sind.

Die S-Bahn-Station Heimstetten (Linie S2) liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Fahrzeit zum Münchner Marienplatz beträgt etwa 20 Minuten. Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A94 und A99, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Umland gut erreichbar sind.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der Heimstettener See ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zum Baden, Spazieren und Entspannen ein. Zudem gibt es in der Umgebung vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie weitläufige Rad- und Spazierwege.

Kirchheim bei München war im Jahr 2024 Austragungsort der Landesgartenschau 2024, wodurch die Gemeinde durch neue Parkanlagen, eine Open-Air-Bühne sowie den See am Rathaus deutlich an Attraktivität gewonnen hat und heute ein besonders vielseitiges Angebot an naturnaher Erholung und Veranstaltungen bietet.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Sonstiges Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.

Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Sabine Saller unter 0151 191 55 295 oder per E-Mail an sabine.saller@schaetz-immobilien.de

Objektbeschreibung Die großzügige Maisonette-Wohnung in Kirchheim (Ortsteil Heimstetten) überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Auf ca. 116 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie zwei nach Süden ausgerichtete Balkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die Ausstattung umfasst hochwertiges Echtholzparkett, das den Wohnräumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung verleiht. Die im Jahr 2007 eingebaute Küche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Besonderer Wert wurde auf die Modernisierung der Bäder gelegt: Das Badezimmer auf der unteren Ebene wurde im Jahr 2017 vollständig saniert, während das Bad im oberen Geschoss im selben Zuge teilweise modernisiert wurde. Auch das Gebäude wurde instand gehalten – so erfolgte bereits im Jahr 2001 eine Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Einbau neuer Dachfenster. Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht bietet zusätzlichen Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit einer ruhigen und gut angebundenen Lage und bietet ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. Ausstattung - Einbauküche - Küchenboden mit hochwertigen Granitfliesen - Parkettboden (Wohnzimmer, Flur unteres Stockwerk, Schlafzimmer und Arbeitszimmer) - Einbauschrank - separates Loft mit eigenem Bad - 2 Südbalkone - TG Stellplatz - Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in Kirchheim bei München, im Ortsteil Heimstetten, einer besonders gefragten Wohnlage im östlichen Einzugsgebiet von München. Auch die Wohnanlage selbst überzeugt: Im großzügig angelegten Innenhof befindet sich ein Spielplatz, der zur Anlage gehört und von beiden Balkonen einsehbar ist. In unmittelbarer Umgebung stehen zudem drei weitere Spielplätze zur Verfügung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün, was für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Das Ortszentrum von Heimstetten mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, Bäckereien und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Das neu errichtete Gymnasium befindet sich lediglich etwa 8 Gehminuten (ca. 600 m) entfernt, während die Grund- und Mittelschule jeweils in rund 11 Gehminuten (ca. 850 m) zu erreichen sind. Die S-Bahn-Station Heimstetten (Linie S2) liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Fahrzeit zum Münchner Marienplatz beträgt etwa 20 Minuten. Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A94 und A99, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Umland gut erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der Heimstettener See ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zum Baden, Spazieren und Entspannen ein. Zudem gibt es in der Umgebung vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie weitläufige Rad- und Spazierwege. Kirchheim bei München war im Jahr 2024 Austragungsort der Landesgartenschau 2024, wodurch die Gemeinde durch neue Parkanlagen, eine Open-Air-Bühne sowie den See am Rathaus deutlich an Attraktivität gewonnen hat und heute ein besonders vielseitiges Angebot an naturnaher Erholung und Veranstaltungen bietet. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt. Sonstiges Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird. Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Sabine Saller unter 0151 191 55 295 oder per E-Mail an sabine.saller@schaetz-immobilien.de