Wohnen im eigenen "Schloss" in der "Villa Birkenhof" auf traumhaftem Parkgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46446

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

395 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.418 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Für den ersten Eindruck gibt es bekanntlich keine zweite Chance.

Schon wenn man das Tor passiert, um den kurzen Weg zum Haus zu fahren, ist spürbar – das dies ein besonderes Plätzchen Erde ist. Auf dem ca. 7.500 m² großen Grundstück, befindet man sich umgeben vom gewachsenen Baumbestand mitten in der Natur. Die Verbindung aus der historischen Villa und dem im Jahre 1998 / 1999 erstellten bzw. kernsanierten Umbau bilden die Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Unterbringung von eigenem Personal oder für die, die gerne den Arbeitsort und den Wohnort unter einem Dach verbinden, ist diese Immobilie geeignet.

Auf dem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück besticht die „Villa Birkenhof“ durch ihre Frontansicht.

Das Gesamtbild aus grünen Fensterläden, den historischen stilvollen Fenstern, den sonnengelben Vorhängen zwischen den Säulen, verleiht dem Haus das Attribut eines Traumhauses. Die vom Kiesbett umgebene Teichanlage wurde in der Mittelachse des Hauptportals angeordnet. So wirkt es auf die Bewohner einladend und ist die optische Grundlage für diesen charaktervollen Landsitz.

Sei es die gemütliche Bibliothek, der offene Küchenbereich mit der davorliegenden überdachten Terrasse, das einladende Esszimmer mit dem angrenzenden Kaminzimmer oder die von einem Innendekorateur aufwändig gestalteten Wandverkleidungen.

Es sind diese vielen Eindrücke von einem Landhaus mit vielen Orten, die zum verweilen einladen.

Ohne dem ursprünglichen Hauptgebäude die architektonische Bedeutung zu nehmen wurde 1998 /1999 das Landhaus um ca. 230 m² hochwertige Wohnfläche ergänzt.

Die derzeitige Raumanordnung mit den verschiedenen Eingängen ermöglicht es, nach baurechtlicher Prüfung die Trennung in mindestens 3 Einheiten. Gleichermaßen ist hier selbstverständlich das Lebensmodell „Wohnen und Arbeiten unter einem“ Dach“ naheliegend.

Neben der beeindruckenden Villa und dem „Neubau“ wurde 2011 ein weiteres Gebäude in massiver Bauweise erstellt. In jenem Gebäude befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, der darüberliegende Dachboden mit weiterer Stauraumfläche und eine „Orangerie“ die über einen gemütlichen Ofen beheizt werden kann. Zudem befindet sich entlang der Zuwegung zwischen dem Eingangstor und dem Haus eine große gepflasterte Stellplatzfläche, die sich für größere Fahrzeuge oder Pferdetransporter eignet.

In allen Bereichen, sowohl den einzelnen Gebäuden als auch deren Innenausstattung ist es gelungen, stilvoll den historischen Charme mit geschmackvollen Materialien zu verbinden, die Lebensqualität im Alltag bedeuten.

Ausstattung -4 Terrassen, beleuchtetes Parkgrundstück, zwei Teichanlagen davon eine mit Pavillon

behindertengerechter Therapieraum mit ebenerdiger Dusche
Warmwasserspeicher
Glasfaseranschluss und Satellitenanschluss
teilweise Fußbodenheizung
zentrale Warmwasseraufbereiung
Kamin (ist energieschonend in das Heizungssystem integriert)
teilweise hochwertigste stoffbezogene Wandverkleidungen
Doppelgarage und weitere Außenstellplätze
Teichanlage
Hauswasserwerk und Enthärtungsanlage

Lage Emmerich am Rhein liegt in direkter Nähe zur holländischen Grenze. In grüner Umgebung geprägt, von der Natur liegt dieses Anwesen umgeben von einem überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnstandort. Der Marktplatz von Elten mit seinem Wochenmarkt (am Freitag) ist sowohl der Ortskern als auch das Herz von Emmerich-Elten. Hier trifft man sich in beschaulicher Umgebung zum Eisessen oder beim Bäcker. Von hier aus sternförmig befinden sich in der näheren Umgebung verschiedenste Einzelhandelsgeschäfte, gastronomisches Angebot, Banken und vieles mehr. Zum einen der direkte Bahnanschluss von Elten ermöglicht die Verbindung vom Düsseldorfer Hauptbahnhof bis nach Arnheim. Zum anderen die Autobahnen A3 und A12 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit des Rheinlands, dem Ruhrgebiet und Gelderland.

Der nahe gelegene Rhein mit seinem Wassersportzentrum "de Bijland" und dem dortigen Yachthafen, der Golfplatz "Borghees", Reitsportanlagen sind Beispiele für begehrte Freizeitaktivitäten. Elten ist ein staatlich anerkannter Eholungsort.

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!

Alle Informationen beruhen auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung ist deshalb nicht auszuschließen, dass Angaben nicht oder nicht mehr zutreffend sind. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa-Angaben zu verstehen.

Die Haftung der BAY Immobilien ist ausgeschlossen, sofern sie nicht auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit oder der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten) beruht. Unberührt von diesem Haftungsausschluss bleibt die Haftung der BAY Immobilien für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Die Haftung der BAY Immobilien ist der Höhe nach begrenzt auf den bei Vertragsschluss typischerweise vorhersehbaren Schaden, sofern sie nicht auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit oder der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten) beruht. Unberührt von dieser Haftungsbegrenzung bleibt die Haftung der BAY Immobilien für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Die Parteien sind sich einig, dass der bei Vertragsschluss vorhersehbare Schaden diesbezüglich einen Betrag von EUR 1 Million nicht überschreitet.

Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten.

Weitere Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig sein, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Objektbeschreibung Für den ersten Eindruck gibt es bekanntlich keine zweite Chance. Schon wenn man das Tor passiert, um den kurzen Weg zum Haus zu fahren, ist spürbar – das dies ein besonderes Plätzchen Erde ist. Auf dem ca. 7.500 m² großen Grundstück, befindet man sich umgeben vom gewachsenen Baumbestand mitten in der Natur. Die Verbindung aus der historischen Villa und dem im Jahre 1998 / 1999 erstellten bzw. kernsanierten Umbau bilden die Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Unterbringung von eigenem Personal oder für die, die gerne den Arbeitsort und den Wohnort unter einem Dach verbinden, ist diese Immobilie geeignet. Auf dem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück besticht die „Villa Birkenhof“ durch ihre Frontansicht. Das Gesamtbild aus grünen Fensterläden, den historischen stilvollen Fenstern, den sonnengelben Vorhängen zwischen den Säulen, verleiht dem Haus das Attribut eines Traumhauses. Die vom Kiesbett umgebene Teichanlage wurde in der Mittelachse des Hauptportals angeordnet. So wirkt es auf die Bewohner einladend und ist die optische Grundlage für diesen charaktervollen Landsitz. Sei es die gemütliche Bibliothek, der offene Küchenbereich mit der davorliegenden überdachten Terrasse, das einladende Esszimmer mit dem angrenzenden Kaminzimmer oder die von einem Innendekorateur aufwändig gestalteten Wandverkleidungen. Es sind diese vielen Eindrücke von einem Landhaus mit vielen Orten, die zum verweilen einladen. Ohne dem ursprünglichen Hauptgebäude die architektonische Bedeutung zu nehmen wurde 1998 /1999 das Landhaus um ca. 230 m² hochwertige Wohnfläche ergänzt. Die derzeitige Raumanordnung mit den verschiedenen Eingängen ermöglicht es, nach baurechtlicher Prüfung die Trennung in mindestens 3 Einheiten. Gleichermaßen ist hier selbstverständlich das Lebensmodell „Wohnen und Arbeiten unter einem“ Dach“ naheliegend. Neben der beeindruckenden Villa und dem „Neubau“ wurde 2011 ein weiteres Gebäude in massiver Bauweise erstellt. In jenem Gebäude befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, der darüberliegende Dachboden mit weiterer Stauraumfläche und eine „Orangerie“ die über einen gemütlichen Ofen beheizt werden kann. Zudem befindet sich entlang der Zuwegung zwischen dem Eingangstor und dem Haus eine große gepflasterte Stellplatzfläche, die sich für größere Fahrzeuge oder Pferdetransporter eignet. In allen Bereichen, sowohl den einzelnen Gebäuden als auch deren Innenausstattung ist es gelungen, stilvoll den historischen Charme mit geschmackvollen Materialien zu verbinden, die Lebensqualität im Alltag bedeuten. Ausstattung -4 Terrassen, beleuchtetes Parkgrundstück, zwei Teichanlagen davon eine mit Pavillon - behindertengerechter Therapieraum mit ebenerdiger Dusche - Warmwasserspeicher - Glasfaseranschluss und Satellitenanschluss - teilweise Fußbodenheizung - zentrale Warmwasseraufbereiung - Kamin (ist energieschonend in das Heizungssystem integriert) - teilweise hochwertigste stoffbezogene Wandverkleidungen - Doppelgarage und weitere Außenstellplätze - Teichanlage - Hauswasserwerk und Enthärtungsanlage Lage Emmerich am Rhein liegt in direkter Nähe zur holländischen Grenze. In grüner Umgebung geprägt, von der Natur liegt dieses Anwesen umgeben von einem überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnstandort. Der Marktplatz von Elten mit seinem Wochenmarkt (am Freitag) ist sowohl der Ortskern als auch das Herz von Emmerich-Elten. Hier trifft man sich in beschaulicher Umgebung zum Eisessen oder beim Bäcker. Von hier aus sternförmig befinden sich in der näheren Umgebung verschiedenste Einzelhandelsgeschäfte, gastronomisches Angebot, Banken und vieles mehr. Zum einen der direkte Bahnanschluss von Elten ermöglicht die Verbindung vom Düsseldorfer Hauptbahnhof bis nach Arnheim. Zum anderen die Autobahnen A3 und A12 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit des Rheinlands, dem Ruhrgebiet und Gelderland. Der nahe gelegene Rhein mit seinem Wassersportzentrum "de Bijland" und dem dortigen Yachthafen, der Golfplatz "Borghees", Reitsportanlagen sind Beispiele für begehrte Freizeitaktivitäten. Elten ist ein staatlich anerkannter Eholungsort. Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Alle Informationen beruhen auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung ist deshalb nicht auszuschließen, dass Angaben nicht oder nicht mehr zutreffend sind. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa-Angaben zu verstehen. Die Haftung der BAY Immobilien ist ausgeschlossen, sofern sie nicht auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit oder der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten) beruht. Unberührt von diesem Haftungsausschluss bleibt die Haftung der BAY Immobilien für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Die Haftung der BAY Immobilien ist der Höhe nach begrenzt auf den bei Vertragsschluss typischerweise vorhersehbaren Schaden, sofern sie nicht auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit oder der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten) beruht. Unberührt von dieser Haftungsbegrenzung bleibt die Haftung der BAY Immobilien für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Die Parteien sind sich einig, dass der bei Vertragsschluss vorhersehbare Schaden diesbezüglich einen Betrag von EUR 1 Million nicht überschreitet. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Weitere Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben. FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig sein, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Ausstattung

4 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 6
Stellplätze: 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 395 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 1.298 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im eigenen "Schloss" in der "Villa Birkenhof" auf traumhaftem Parkgrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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