Mitten in Düsseldorf – mit Blick ins Grüne - Hochwertig sanierte 2,5 Zimmer Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

376.000 €

2.5

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

5.013 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 75 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung modern, hell und hochwertig ausgestattet. Die umfassende Sanierung im Jahr 2024, der durchdachte Grundriss und die sorgfältig ausgewählten Materialien schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente mit hoher Aufenthaltsqualität.

Das besondere Highlight ist die großzügige Loggia auf der ruhigen Rückseite des Hauses. Von hier aus richtet sich der Blick nicht auf Straßen und Fassaden, sondern in den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand und Pavillon. Trotz der zentralen Lage entsteht hier ein überraschend ruhiges und geschütztes Wohngefühl – ein grüner Rückzugsort mitten in der Stadt.

Der mehr als 500 m² große Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Verbindung aus urbaner Lage, rückwärtiger Ruhe und direktem Blick ins Grüne ist in dieser Form selten und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur Loggia und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der moderne Vinylboden in Holzoptik Wärme und Wohnlichkeit ausstrahlt. Gleichzeitig ist er pflegeleicht und strapazierfähig.

Die Wohnung ist über einen Aufzug komfortabel erreichbar. Zusätzlich steht im Gebäude ein Treppenlift zur Verfügung. Ein geräumiger Kellerraum bietet weiteren Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung. Dadurch lassen sich Verbrauch und Heizkosten individuell steuern und abrechnen.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.250 Euro beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von 15.000 Euro.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung mit einer Bruttomietrendite von rund 3,96 Prozent eine überzeugende Kombination aus laufenden Einnahmen, hochwertigem Sanierungszustand und gefragter Düsseldorfer Wohnlage.

Gleichzeitig macht die besondere Wohnqualität die Immobilie auch perspektivisch für Eigennutzer interessant: Die ruhige Ausrichtung zum parkähnlichen Gemeinschaftsgarten, der Blick ins Grüne und die zentrale Lage verbinden urbanes Wohnen mit einem geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Eine Wohnung, die zeigt, dass zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und Ruhe kein Widerspruch sein müssen.

Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße, hochwertige und zugleich pflegeleichte Ausstattung gelegt.

Sanierung und Innenausstattung

hochwertige Vinylböden in moderner Holzoptik
strapazierfähige und pflegeleichte Oberflächen
neu gestaltetes Badezimmer mit modernen Fliesen
hochwertige Designarmaturen im Badezimmer
modernisierte Küche mit neu gestalteten Fliesenflächen
Elektroinstallation auf zeitgemäßem Stand
helle und freundlich gestaltete Wohnräume

Wohnkomfort

großzügige, überdachte Loggia
ruhige Ausrichtung zur Gebäuderückseite
direkter Blick in den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten
über 500 m² große Garten- und Parkanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung
Pavillon und alter Baumbestand im Gemeinschaftsgarten
Aufzug im Gebäude
zusätzlicher Treppenlift für einen barrierearmen Zugang

Weitere Ausstattungsmerkmale

geräumiger Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
Etagenheizung mit individueller Verbrauchssteuerung
Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld
Tiefgaragenstellplätze im benachbarten Gebäude nach Verfügbarkeit

Lage Makrolage – Düsseldorf

Düsseldorf zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Kultur- und Wohnstandorten Deutschlands. Die nordrhein-westfälische Landeshauptstadt verbindet eine starke wirtschaftliche Struktur mit hoher Lebensqualität und einem vielfältigen urbanen Angebot.

Als internationaler Messe- und Unternehmensstandort ist Düsseldorf Sitz zahlreicher nationaler und internationaler Unternehmen. Branchen wie Mode, Medien, Finanzen, Unternehmensberatung und Technologie prägen die Stadt ebenso wie ein leistungsfähiger Mittelstand.

Die sehr gute Verkehrsinfrastruktur mit internationalem Flughafen, ICE-Anbindung und direkter Erreichbarkeit mehrerer Autobahnen macht Düsseldorf zu einem zentralen Verkehrsknotenpunkt der Region. Auch innerhalb der Stadt sorgt ein gut ausgebautes Netz aus S-Bahn, Straßenbahn und Bus für kurze Wege.

Neben der wirtschaftlichen Bedeutung bietet Düsseldorf ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot. Museen, Theater, Restaurants, die Königsallee und die Rheinpromenade prägen das Stadtbild. Zahlreiche Parks und Grünanlagen schaffen zugleich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Der Düsseldorfer Wohnungsmarkt ist insbesondere in innenstadtnahen und gut angebundenen Stadtteilen von einer konstant hohen Nachfrage geprägt. Wohnlagen, die Urbanität, gute Infrastruktur und ein grünes Umfeld miteinander verbinden, sind sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern besonders gefragt.

Mikrolage – Düsseltal / Zooviertel

Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Düsseltal, einer der gefragtesten und etabliertesten Wohnlagen der Stadt. Das auch als Zooviertel bekannte Umfeld zeichnet sich durch gewachsene Wohnstrukturen, eine sehr gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu großzügigen Grünflächen aus.

Die Brehmstraße bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig liegt die Wohnung auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes und ist zum parkähnlichen Gemeinschaftsgarten ausgerichtet.

Gerade diese Ausrichtung macht die Lage innerhalb des Hauses besonders: Obwohl sich die Immobilie mitten in der Stadt befindet, öffnet sich von der Loggia ein ruhiger Blick ins Grüne. Der alte Baumbestand und der großzügige Gartenbereich schaffen eine geschützte Atmosphäre, die einen deutlichen Kontrast zum urbanen Umfeld bildet.

Der nahe gelegene Zoopark bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof, die Messe und den Flughafen. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Berufstätige, Paare und Stadtbewohner, die kurze Wege schätzen, ohne auf Ruhe und ein grünes Wohnumfeld verzichten zu wollen.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der mehr als 500 m² große Gemeinschaftsgarten mit Pavillon und altem Baumbestand. Eine derart großzügige Gartenfläche ist in einer innerstädtischen Lage nur selten zu finden und steigert die Wohn- und Aufenthaltsqualität spürbar.

Düsseltal verbindet zentrale Lage, gute Erreichbarkeit und ein hochwertiges Wohnumfeld. Damit bietet die Adresse sowohl für Kapitalanleger als auch für eine mögliche spätere Eigennutzung eine langfristig attraktive Perspektive.

Objektbeschreibung Mitten in Düsseldorf wohnen und dennoch Ruhe, Weitblick und Grün genießen – genau diese besondere Kombination bietet diese hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Düsseltal. Auf rund 75 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung modern, hell und hochwertig ausgestattet. Die umfassende Sanierung im Jahr 2024, der durchdachte Grundriss und die sorgfältig ausgewählten Materialien schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Das besondere Highlight ist die großzügige Loggia auf der ruhigen Rückseite des Hauses. Von hier aus richtet sich der Blick nicht auf Straßen und Fassaden, sondern in den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand und Pavillon. Trotz der zentralen Lage entsteht hier ein überraschend ruhiges und geschütztes Wohngefühl – ein grüner Rückzugsort mitten in der Stadt. Der mehr als 500 m² große Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Verbindung aus urbaner Lage, rückwärtiger Ruhe und direktem Blick ins Grüne ist in dieser Form selten und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur Loggia und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der moderne Vinylboden in Holzoptik Wärme und Wohnlichkeit ausstrahlt. Gleichzeitig ist er pflegeleicht und strapazierfähig. Die Wohnung ist über einen Aufzug komfortabel erreichbar. Zusätzlich steht im Gebäude ein Treppenlift zur Verfügung. Ein geräumiger Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung. Dadurch lassen sich Verbrauch und Heizkosten individuell steuern und abrechnen. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.250 Euro beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von 15.000 Euro. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung mit einer Bruttomietrendite von rund 3,96 Prozent eine überzeugende Kombination aus laufenden Einnahmen, hochwertigem Sanierungszustand und gefragter Düsseldorfer Wohnlage. Gleichzeitig macht die besondere Wohnqualität die Immobilie auch perspektivisch für Eigennutzer interessant: Die ruhige Ausrichtung zum parkähnlichen Gemeinschaftsgarten, der Blick ins Grüne und die zentrale Lage verbinden urbanes Wohnen mit einem geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Eine Wohnung, die zeigt, dass zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und Ruhe kein Widerspruch sein müssen. Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße, hochwertige und zugleich pflegeleichte Ausstattung gelegt. Sanierung und Innenausstattung * hochwertige Vinylböden in moderner Holzoptik * strapazierfähige und pflegeleichte Oberflächen * neu gestaltetes Badezimmer mit modernen Fliesen * hochwertige Designarmaturen im Badezimmer * modernisierte Küche mit neu gestalteten Fliesenflächen * Elektroinstallation auf zeitgemäßem Stand * helle und freundlich gestaltete Wohnräume Wohnkomfort * großzügige, überdachte Loggia * ruhige Ausrichtung zur Gebäuderückseite * direkter Blick in den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten * über 500 m² große Garten- und Parkanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung * Pavillon und alter Baumbestand im Gemeinschaftsgarten * Aufzug im Gebäude * zusätzlicher Treppenlift für einen barrierearmen Zugang Weitere Ausstattungsmerkmale * geräumiger Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche * Etagenheizung mit individueller Verbrauchssteuerung * Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld * Tiefgaragenstellplätze im benachbarten Gebäude nach Verfügbarkeit Lage Makrolage – Düsseldorf Düsseldorf zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Kultur- und Wohnstandorten Deutschlands. Die nordrhein-westfälische Landeshauptstadt verbindet eine starke wirtschaftliche Struktur mit hoher Lebensqualität und einem vielfältigen urbanen Angebot. Als internationaler Messe- und Unternehmensstandort ist Düsseldorf Sitz zahlreicher nationaler und internationaler Unternehmen. Branchen wie Mode, Medien, Finanzen, Unternehmensberatung und Technologie prägen die Stadt ebenso wie ein leistungsfähiger Mittelstand. Die sehr gute Verkehrsinfrastruktur mit internationalem Flughafen, ICE-Anbindung und direkter Erreichbarkeit mehrerer Autobahnen macht Düsseldorf zu einem zentralen Verkehrsknotenpunkt der Region. Auch innerhalb der Stadt sorgt ein gut ausgebautes Netz aus S-Bahn, Straßenbahn und Bus für kurze Wege. Neben der wirtschaftlichen Bedeutung bietet Düsseldorf ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot. Museen, Theater, Restaurants, die Königsallee und die Rheinpromenade prägen das Stadtbild. Zahlreiche Parks und Grünanlagen schaffen zugleich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Der Düsseldorfer Wohnungsmarkt ist insbesondere in innenstadtnahen und gut angebundenen Stadtteilen von einer konstant hohen Nachfrage geprägt. Wohnlagen, die Urbanität, gute Infrastruktur und ein grünes Umfeld miteinander verbinden, sind sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern besonders gefragt. Mikrolage – Düsseltal / Zooviertel Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Düsseltal, einer der gefragtesten und etabliertesten Wohnlagen der Stadt. Das auch als Zooviertel bekannte Umfeld zeichnet sich durch gewachsene Wohnstrukturen, eine sehr gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu großzügigen Grünflächen aus. Die Brehmstraße bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig liegt die Wohnung auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes und ist zum parkähnlichen Gemeinschaftsgarten ausgerichtet. Gerade diese Ausrichtung macht die Lage innerhalb des Hauses besonders: Obwohl sich die Immobilie mitten in der Stadt befindet, öffnet sich von der Loggia ein ruhiger Blick ins Grüne. Der alte Baumbestand und der großzügige Gartenbereich schaffen eine geschützte Atmosphäre, die einen deutlichen Kontrast zum urbanen Umfeld bildet. Der nahe gelegene Zoopark bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof, die Messe und den Flughafen. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Berufstätige, Paare und Stadtbewohner, die kurze Wege schätzen, ohne auf Ruhe und ein grünes Wohnumfeld verzichten zu wollen. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der mehr als 500 m² große Gemeinschaftsgarten mit Pavillon und altem Baumbestand. Eine derart großzügige Gartenfläche ist in einer innerstädtischen Lage nur selten zu finden und steigert die Wohn- und Aufenthaltsqualität spürbar. Düsseltal verbindet zentrale Lage, gute Erreichbarkeit und ein hochwertiges Wohnumfeld. Damit bietet die Adresse sowohl für Kapitalanleger als auch für eine mögliche spätere Eigennutzung eine langfristig attraktive Perspektive.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 376.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 6
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.600 €): 1.607 € / Monat
20% Eigenkapital (75.200 €): 1.429 € / Monat
30% Eigenkapital (112.800 €): 1.250 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 540 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mitten in Düsseldorf – mit Blick ins Grüne - Hochwertig sanierte 2,5 Zimmer Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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