Urbanes Lebensgefühl mit Südbalkon und Rheinturmblick in begehrter Unterbilker Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40217

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.278 €

pro m²

Beschreibung

Das geräumige Schlafzimmer liegt ruhig zur Rückseite des Hauses und bietet so einen friedlichen Rückzugsort. Die Wohnräume sind hell, offen und mit warmem Parkettboden versehen, durchflutet von natürlichem Licht. Die flexible Raumaufteilung erlaubt es, die zwei Zimmer bei Bedarf in drei zu verwandeln.

Die 2024 eingebaute Küche mit hochwertigem Holzboden wird zum weiteren Herzstück des Zuhauses, während das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne durch klare Linien und praktische Funktionalität überzeugt. Dank der guten Isolierung des Hauses genießen Sie hier ein angenehmes Raumklima und Ruhe vom Alltag. Ein privates Kellerabteil rundet das Angebot ab. Das Hausgeld beträgt mtl. 448 € inkl. der Heizkosten, davon sind 316 € umlegbar auf einen potenziellen Mieter. Im Hausgeld sind bereits alle Kosten enthalten: Treppenhausreinigung, sowie Hausmeistergebühren, Heizkosten ect.

Besonders einladend ist der ebenfalls ruhige Süd-Balkon mit Blick auf den Rheinturm – ein perfekter Ort, um Sonnenstunden zu genießen, den Feierabend auszuklingen oder einfach das urbane Panorama auf sich wirken zu lassen.

Ein Stellplatz kann bei Bedarf in den Düsseldorfer Arcaden angemietet werden.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, die hinsichtlich des Auszugstermins jedoch flexibel sind.

Die Wohnung eignet sich ideal für junge Paare oder anspruchsvolle Singles, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Helle Räume, ein moderner Schnitt und der Südbalkon schaffen eine perfekte Balance aus City-Life und Rückzugsort. Hier trifft stilvolles Wohnen auf eine Lage, die alles bietet, was man im Alltag und in der Freizeit braucht.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Düsseldorfs und vereint urbanes Leben mit ruhigen Rückzugsorten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu entspannten Spaziergängen oder spontanen Treffen ein. Kunst, Kultur und urbanes Flair prägen das Umfeld, während Grünflächen und der Rhein in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind – ideal für Erholung und Freizeit im Freien.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell das Stadtzentrum oder andere Stadtteile erreichen. Die Autobahnzufahrten sind nur etwa 5 Fahrminuten entfernt, was Pendlern kurze Wege garantiert.

So genießen Sie hier urbanes Lebensgefühl, kurze Wege, Ruhe und Komfort in perfekter Balance – eine Lage, die Lebensqualität und Dynamik harmonisch verbindet.

Sonstiges Fassadendämmung Vorderseite 2020 Einbauküche 2024

Objektbeschreibung Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, Licht und Behaglichkeit auf rund 96,51 m² im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein großzügiger Flur mit praktischem Einbauschrank empfängt Sie und verbindet alle Räume auf elegante Weise. Am Ende des Flurs befindet sich ein großer Abstellraum, der zusätzlichen Komfort und Ordnung ermöglicht. Das geräumige Schlafzimmer liegt ruhig zur Rückseite des Hauses und bietet so einen friedlichen Rückzugsort. Die Wohnräume sind hell, offen und mit warmem Parkettboden versehen, durchflutet von natürlichem Licht. Die flexible Raumaufteilung erlaubt es, die zwei Zimmer bei Bedarf in drei zu verwandeln. Die 2024 eingebaute Küche mit hochwertigem Holzboden wird zum weiteren Herzstück des Zuhauses, während das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne durch klare Linien und praktische Funktionalität überzeugt. Dank der guten Isolierung des Hauses genießen Sie hier ein angenehmes Raumklima und Ruhe vom Alltag. Ein privates Kellerabteil rundet das Angebot ab. Das Hausgeld beträgt mtl. 448 € inkl. der Heizkosten, davon sind 316 € umlegbar auf einen potenziellen Mieter. Im Hausgeld sind bereits alle Kosten enthalten: Treppenhausreinigung, sowie Hausmeistergebühren, Heizkosten ect. Besonders einladend ist der ebenfalls ruhige Süd-Balkon mit Blick auf den Rheinturm – ein perfekter Ort, um Sonnenstunden zu genießen, den Feierabend auszuklingen oder einfach das urbane Panorama auf sich wirken zu lassen. Ein Stellplatz kann bei Bedarf in den Düsseldorfer Arcaden angemietet werden. Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, die hinsichtlich des Auszugstermins jedoch flexibel sind. Die Wohnung eignet sich ideal für junge Paare oder anspruchsvolle Singles, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Helle Räume, ein moderner Schnitt und der Südbalkon schaffen eine perfekte Balance aus City-Life und Rückzugsort. Hier trifft stilvolles Wohnen auf eine Lage, die alles bietet, was man im Alltag und in der Freizeit braucht. Lage Die Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Düsseldorfs und vereint urbanes Leben mit ruhigen Rückzugsorten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu entspannten Spaziergängen oder spontanen Treffen ein. Kunst, Kultur und urbanes Flair prägen das Umfeld, während Grünflächen und der Rhein in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind – ideal für Erholung und Freizeit im Freien. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell das Stadtzentrum oder andere Stadtteile erreichen. Die Autobahnzufahrten sind nur etwa 5 Fahrminuten entfernt, was Pendlern kurze Wege garantiert. So genießen Sie hier urbanes Lebensgefühl, kurze Wege, Ruhe und Komfort in perfekter Balance – eine Lage, die Lebensqualität und Dynamik harmonisch verbindet. Sonstiges Fassadendämmung Vorderseite 2020 Einbauküche 2024

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 524 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbanes Lebensgefühl mit Südbalkon und Rheinturmblick in begehrter Unterbilker Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon