Vermietete 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Garage!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51588

Kaufpreis

171.000 €

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.515 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung der Wohnung (ca. 68 m²): Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur, Garage

Die Eigentumswohnung ist schön geschnitten und verfügt über einen separaten Eingang. Von der Wohnung aus gelangen Sie auf kurzem Weg und vor jeder Wetterlage geschützt in die Garage. In der geräumigen Garage können zwei Autos hintereinander parken.

Die attraktive Erdgeschosswohnung ist ideal für Kapitalanleger geeignet. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Die Mieteinnahme beläuft von Mietbeginn an auf € 476,- im Monat.

Der Miteigentumsanteil für die Wohnung beträgt 1.333/10.000. Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 1.023 m². Für die Garage und einen PKW-Stellplatz besteht ein Sondernutzungsrecht.

An die Hausverwaltung sind monatlich € 319,- Hausgeld zu entrichten. Hiervon fließt ein Anteil in Höhe von € 33,33 in die Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung Die Wohnung wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt, die auch der Warmwasseraufbereitung dient. Die Wärmeverteilung in der Wohnung erfolgt durch eine Fußbodenheizung.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken eingerichtet und bietet Stellfläche für die Waschmaschine.

Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit elektrisch betriebenen Rollladen versehen.

Die Garage ist mit einem großen Fenster und einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet.

Die Außenwände des Anbaus bestehen aus Bimsstein mit einem Wärmedämmverbundsystem.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Lage Ihre neue Immobilie befindet sich in der landschaftlich schönen Gemeinde Nümbrecht im Ortsteil Drinsahl. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.

Der idyllische Ortskern des heilklimatischen Kurortes Nümbrecht ist ca. 5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung sind sowohl in Nümbrecht als auch im nahe gelegenen Wiehl (ca. 10 km) mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Kreisstadt Gummersbach ist ca. 20 km entfernt. Die Autobahnauffahrten der A4 (Wiehl-Bielstein oder Reichshof/Bergneustadt) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde Nümbrecht befindet sich im heilklimatischen Kurort Nümbrecht. Charakteristisch für das Oberbergische Flair sind die hübschen Fachwerkhäuser und die verschieferten Häuserfassaden. Weithin sichtbar ist Schloss Homburg, das ein Heimatmuseum beherbergt. Eine solide Infrastruktur und der hohe Erholungswert des Kurortes tragen zur Lebensqualität für Jung und Alt bei.

Zahlreiche Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitmöglichkeiten, z.B. Wandern, Nordic-Walking, Radfahren, Reiten, Schwimmen, Tennis, Squash, Badminton oder Golf. Das gesellschaftliche Leben profitiert zusätzlich von den breit gefächerten Vereinen aus den Bereichen Feuerwehr, Musik, Naturschutz, Kinder- und Seniorenbetreuung, Rettungsdienst etc.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im Anbau eines Mehrparteienhauses mit acht Wohneinheiten. Das Haupthaus wurde ca. 1992 errichtet. Das Baujahr des Anbaus ist beim Bauamt nicht dokumentiert. Ungefähr 2019 erfolgte mit behördlicher Genehmigung die Nutzungsänderung der angebauten, ehemaligen Werkhalle in zwei Wohneinheiten mit Garage. Aufteilung der Wohnung (ca. 68 m²): Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur, Garage Die Eigentumswohnung ist schön geschnitten und verfügt über einen separaten Eingang. Von der Wohnung aus gelangen Sie auf kurzem Weg und vor jeder Wetterlage geschützt in die Garage. In der geräumigen Garage können zwei Autos hintereinander parken. Die attraktive Erdgeschosswohnung ist ideal für Kapitalanleger geeignet. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Die Mieteinnahme beläuft von Mietbeginn an auf € 476,- im Monat. Der Miteigentumsanteil für die Wohnung beträgt 1.333/10.000. Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 1.023 m². Für die Garage und einen PKW-Stellplatz besteht ein Sondernutzungsrecht. An die Hausverwaltung sind monatlich € 319,- Hausgeld zu entrichten. Hiervon fließt ein Anteil in Höhe von € 33,33 in die Instandhaltungsrücklage. Ausstattung Die Wohnung wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt, die auch der Warmwasseraufbereitung dient. Die Wärmeverteilung in der Wohnung erfolgt durch eine Fußbodenheizung. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken eingerichtet und bietet Stellfläche für die Waschmaschine. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit elektrisch betriebenen Rollladen versehen. Die Garage ist mit einem großen Fenster und einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet. Die Außenwände des Anbaus bestehen aus Bimsstein mit einem Wärmedämmverbundsystem. Der Energieausweis ist in Arbeit. Lage Ihre neue Immobilie befindet sich in der landschaftlich schönen Gemeinde Nümbrecht im Ortsteil Drinsahl. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Der idyllische Ortskern des heilklimatischen Kurortes Nümbrecht ist ca. 5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung sind sowohl in Nümbrecht als auch im nahe gelegenen Wiehl (ca. 10 km) mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Kreisstadt Gummersbach ist ca. 20 km entfernt. Die Autobahnauffahrten der A4 (Wiehl-Bielstein oder Reichshof/Bergneustadt) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Der Verwaltungssitz der Gemeinde Nümbrecht befindet sich im heilklimatischen Kurort Nümbrecht. Charakteristisch für das Oberbergische Flair sind die hübschen Fachwerkhäuser und die verschieferten Häuserfassaden. Weithin sichtbar ist Schloss Homburg, das ein Heimatmuseum beherbergt. Eine solide Infrastruktur und der hohe Erholungswert des Kurortes tragen zur Lebensqualität für Jung und Alt bei. Zahlreiche Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitmöglichkeiten, z.B. Wandern, Nordic-Walking, Radfahren, Reiten, Schwimmen, Tennis, Squash, Badminton oder Golf. Das gesellschaftliche Leben profitiert zusätzlich von den breit gefächerten Vereinen aus den Bereichen Feuerwehr, Musik, Naturschutz, Kinder- und Seniorenbetreuung, Rettungsdienst etc.