Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Sprendlingen mit großer Terrasse
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63303
Kaufpreis
480.000 €
4
Zimmer
122 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
3.934 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ca. 1980 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses in Dreieich-Sprendlingen bietet auf rund 122 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltung und ein komfortables Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die kleine und angenehme Eigentümergemeinschaft, da sich lediglich drei Wohneinheiten im Haus befinden.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Gartenbereich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die drei weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC, was den Wohnkomfort spürbar erhöht.
Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Der Terrassenbereich rundet das attraktive Gesamtbild ab und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ebenfalls sorgt ein großer Kellerraum für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert und trägt zu einer modernen und zuverlässigen Wärmeversorgung bei.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Dreieich-Sprendlingen, einem beliebten Stadtteil im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A661 und A5) sind Frankfurt am Main, der Flughafen sowie die umliegenden Städte schnell zu erreichen. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 480.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 122 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.000 €)
- 2.052 € / Monat
- 20% Eigenkapital (96.000 €)
- 1.824 € / Monat
- 30% Eigenkapital (144.000 €)
- 1.596 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 556 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
480.000 €