Investieren in Sicherheit: Pflegeappartement in etablierter Seniorenresidenz

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz, Rheinland Pfalz · 55130

Kaufpreis

138.000 €

Zimmer

Bad

21 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

6.571 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage: Pflegeappartement in moderner Seniorenresidenz in Mainz-Laubenheim

Das zum Verkauf stehende Pflegeappartement befindet sich in der 2014 errichteten Seniorenresidenz „Laubenheim Ried“ in Mainz-Laubenheim. Mit einer Wohnfläche von rd. 21 m² bietet das 1-Zimmer-Appartement eine solide und zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit im wachsenden Markt der Pflegeimmobilien. Die moderne Einrichtung ist speziell auf die Betreuung und Pflege von Senioren ausgerichtet und vereint Pflegeappartements sowie Eigentumswohnungen unter einem Dach. In den unteren Etagen (Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss) befinden sich insgesamt rd. 114 Pflegeappartements, während im 3. Obergeschoss und im Dachgeschoss rd. 36 Eigentumswohnungen untergebracht sind. Das Appartement verfügt über eine hochwertige und seniorengerechte Ausstattung. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort, während das barrierefreie Badezimmer mit ebenerdiger Dusche den besonderen Anforderungen älterer Menschen gerecht wird. Isolierverglaste Fenster mit Außenjalousien tragen zu einer hohen Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima bei. Für zusätzliche Sicherheit sorgt der erfahrene Betreiber, die Hildegard von Bingen Senioren-Zentren. Durch die langfristige Betreiberbindung ist eine professionelle Verwaltung und Vermietung gewährleistet. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die vereinbarten Mieteinnahmen werden auch bei einer vorübergehenden Nichtbelegung des Appartements gezahlt. Das Appartement ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettomiete von rd. 7.766,78 €. Dies entspricht einer attraktiven Rendite von rd. 5,63 %. Die Kombination aus langfristiger Betreiberbindung, planbaren Mieteinnahmen und der demografisch bedingt steigenden Nachfrage nach Pflegeplätzen macht dieses Pflegeappartement zu einer nachhaltigen und weitgehend sorgenfreien Kapitalanlage mit stabilen Ertragsperspektiven.

Lage Der Mainzer Stadtteil Laubenheim liegt südwestlich der Innenstadt und überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Über den eigenen Anschluss an die Autobahn A60, den Bahnhof mit einer Fahrzeit von nur etwa zehn Minuten zum Mainzer Hauptbahnhof sowie die nur 100 Meter entfernte Haltestelle der Stadtbuslinien 61, 63 und 64 ist der Stadtteil optimal mit dem gesamten Rhein-Main-Gebiet vernetzt. Laubenheim zählt nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnlagen in Mainz. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag: In wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Supermarkt, eine Bäckerei mit Café, einen Friseur, eine Eisdiele sowie verschiedene Arztpraxen. Auch in puncto Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten hat Laubenheim viel zu bieten. Der nahegelegene Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren bis in die Mainzer Altstadt und zum Dom ein. Wer die Natur und den Blick über die Weinlandschaft genießen möchte, findet auf dem Laubenheimer Panoramahöhenweg ideale Bedingungen. Die dort gelegene Ausflugsgastronomie „Laubenheimer Höhe“ bietet einen beliebten Treffpunkt, um bei einem Glas Wein oder einer Mahlzeit die reizvolle Aussicht auf die Rheinebene zu genießen.

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage: Pflegeappartement in moderner Seniorenresidenz in Mainz-Laubenheim Das zum Verkauf stehende Pflegeappartement befindet sich in der 2014 errichteten Seniorenresidenz „Laubenheim Ried“ in Mainz-Laubenheim. Mit einer Wohnfläche von rd. 21 m² bietet das 1-Zimmer-Appartement eine solide und zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit im wachsenden Markt der Pflegeimmobilien. Die moderne Einrichtung ist speziell auf die Betreuung und Pflege von Senioren ausgerichtet und vereint Pflegeappartements sowie Eigentumswohnungen unter einem Dach. In den unteren Etagen (Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss) befinden sich insgesamt rd. 114 Pflegeappartements, während im 3. Obergeschoss und im Dachgeschoss rd. 36 Eigentumswohnungen untergebracht sind. Das Appartement verfügt über eine hochwertige und seniorengerechte Ausstattung. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort, während das barrierefreie Badezimmer mit ebenerdiger Dusche den besonderen Anforderungen älterer Menschen gerecht wird. Isolierverglaste Fenster mit Außenjalousien tragen zu einer hohen Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima bei. Für zusätzliche Sicherheit sorgt der erfahrene Betreiber, die Hildegard von Bingen Senioren-Zentren. Durch die langfristige Betreiberbindung ist eine professionelle Verwaltung und Vermietung gewährleistet. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die vereinbarten Mieteinnahmen werden auch bei einer vorübergehenden Nichtbelegung des Appartements gezahlt. Das Appartement ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettomiete von rd. 7.766,78 €. Dies entspricht einer attraktiven Rendite von rd. 5,63 %. Die Kombination aus langfristiger Betreiberbindung, planbaren Mieteinnahmen und der demografisch bedingt steigenden Nachfrage nach Pflegeplätzen macht dieses Pflegeappartement zu einer nachhaltigen und weitgehend sorgenfreien Kapitalanlage mit stabilen Ertragsperspektiven. Lage Der Mainzer Stadtteil Laubenheim liegt südwestlich der Innenstadt und überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Über den eigenen Anschluss an die Autobahn A60, den Bahnhof mit einer Fahrzeit von nur etwa zehn Minuten zum Mainzer Hauptbahnhof sowie die nur 100 Meter entfernte Haltestelle der Stadtbuslinien 61, 63 und 64 ist der Stadtteil optimal mit dem gesamten Rhein-Main-Gebiet vernetzt. Laubenheim zählt nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnlagen in Mainz. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag: In wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Supermarkt, eine Bäckerei mit Café, einen Friseur, eine Eisdiele sowie verschiedene Arztpraxen. Auch in puncto Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten hat Laubenheim viel zu bieten. Der nahegelegene Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren bis in die Mainzer Altstadt und zum Dom ein. Wer die Natur und den Blick über die Weinlandschaft genießen möchte, findet auf dem Laubenheimer Panoramahöhenweg ideale Bedingungen. Die dort gelegene Ausflugsgastronomie „Laubenheimer Höhe“ bietet einen beliebten Treffpunkt, um bei einem Glas Wein oder einer Mahlzeit die reizvolle Aussicht auf die Rheinebene zu genießen.