Stilvolles Einfamilienhaus in exklusiver Lage – mit Top-Ausstattung und erstklassigem Komfort

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61130

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.861 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse und wurde hochwertig ausgestattet.

Im Erdgeschoss stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine separate Küche mit moderner Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe zur Verfügung. Die Terrasse ist mit einer Aluminium-Pergola und einer zusätzlichen Markise ausgestattet.

Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit Balkon, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit zwei Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet und Handtuchheizkörper.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio sowie ein modernes Duschbad.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem Abstellraum und einem Technikraum mit Gasheizung, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Zisterne und Entkalkungsanlage steht ein beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht zur Verfügung.

Der gepflegte, umlaufende Garten verfügt über eine Gartenhütte. Eine Garage sowie eine großzügige Einfahrt mit Stellplätzen für zwei Pkw ergänzen das Angebot.

Ausstattung

Fußbodenheizung
hochwertige Fliesen im mediterranen Stil - auch im Keller
Vollbetontreppe mit Granitbelag
elektrische Rollläden
Homatic Smart Home System
moderne Einbauküche
voll unterkellert
voll ausgebautes Dachgeschoß mit Duschbad
Garage mit Zugang zum Garten
Terrassenüberdachung inkl. Markise
Gartenhäuschen

Lage Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Windecken. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.

Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.

Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de

Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die abgebildeten Grundrisse dienen zur Orientierung. Es können minimale Abweichungen vorhanden sein.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse und wurde hochwertig ausgestattet. Im Erdgeschoss stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine separate Küche mit moderner Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe zur Verfügung. Die Terrasse ist mit einer Aluminium-Pergola und einer zusätzlichen Markise ausgestattet. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit Balkon, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit zwei Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet und Handtuchheizkörper. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio sowie ein modernes Duschbad. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem Abstellraum und einem Technikraum mit Gasheizung, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Zisterne und Entkalkungsanlage steht ein beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht zur Verfügung. Der gepflegte, umlaufende Garten verfügt über eine Gartenhütte. Eine Garage sowie eine großzügige Einfahrt mit Stellplätzen für zwei Pkw ergänzen das Angebot. Ausstattung - Fußbodenheizung - hochwertige Fliesen im mediterranen Stil - auch im Keller - Vollbetontreppe mit Granitbelag - elektrische Rollläden - Homatic Smart Home System - moderne Einbauküche - voll unterkellert - voll ausgebautes Dachgeschoß mit Duschbad - Garage mit Zugang zum Garten - Terrassenüberdachung inkl. Markise - Gartenhäuschen Lage Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Windecken. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten. Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die abgebildeten Grundrisse dienen zur Orientierung. Es können minimale Abweichungen vorhanden sein.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 788 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Einfamilienhaus in exklusiver Lage – mit Top-Ausstattung und erstklassigem Komfort

Beschreibung

Ausstattung