***leerstehend: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Dresden-Laubegast

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01279

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bäder

50 m²

Wohnfläche

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 49 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches WC zur Verfügung.

Die bevorstehende Leerstellung eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven: für die persönliche Nutzung nach Übergabe oder für eine Neuvermietung nach individueller Prüfung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie weiterführende Informationen zum Objekt, sobald uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular vorliegt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick ca. 49 m² Wohnfläche zwei Zimmer Lage im 2. Obergeschoss Wohnbereich mit ca. 20,47 m² separates Schlafzimmer mit ca. 12,73 m² Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer abgeschlossene Küche Badezimmer mit Badewanne separates WC zwei funktionale Flurbereiche eigenes Kellerabteil oberer Stellplatz eines Doppelparksystems Energieeffizienzklasse C ab September 2026 leerstehend

Lage Die Wohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Laubegast. Das gewachsene Wohnumfeld im Südosten der Landeshauptstadt verbindet städtische Infrastruktur mit der Nähe zur Elbe und attraktiven Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung.

Laubegast ist durch Straßenbahn- und Busverbindungen in das Dresdner Verkehrsnetz eingebunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungs-, Bildungs- und Freizeitangebote befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Wohngebieten.

Die Lage spricht damit sowohl Eigennutzer an, die ein überschaubares Zuhause in einem etablierten Dresdner Wohngebiet suchen, als auch Kapitalanleger mit Blick auf Ein- bis Zwei-Personen-Haushalte.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Verkäufers sowie auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine eigenständige technische, rechtliche oder behördliche Prüfung durch die Alschwee Immobilien GmbH ist, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht erfolgt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernimmt die Alschwee Immobilien GmbH keine Gewähr oder Garantie.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation. Es stellt weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie, Zusicherung oder sonstige Vertragsgrundlage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag und dessen Anlagen ausdrücklich vereinbarten Beschaffenheiten und Regelungen.

Eine Haftung der Alschwee Immobilien GmbH ist im gesetzlich zulässigen Umfang ausgeschlossen. Unberührt bleiben gesetzlich zwingende Haftungstatbestände, insbesondere die Haftung für vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit.

Objektbeschreibung Diese ab September 2026 leerstehende 2-Zimmer-Wohnung verbindet einen gut nutzbaren Grundriss mit Balkon, Kellerabteil und zugeordnetem Doppelparker-Stellplatz in Dresden-Laubegast. – Exklusiv bei Alschwee Immobilien GmbH. Auf ca. 49 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches WC zur Verfügung. Die bevorstehende Leerstellung eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven: für die persönliche Nutzung nach Übergabe oder für eine Neuvermietung nach individueller Prüfung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie weiterführende Informationen zum Objekt, sobald uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular vorliegt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick ca. 49 m² Wohnfläche zwei Zimmer Lage im 2. Obergeschoss Wohnbereich mit ca. 20,47 m² separates Schlafzimmer mit ca. 12,73 m² Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer abgeschlossene Küche Badezimmer mit Badewanne separates WC zwei funktionale Flurbereiche eigenes Kellerabteil oberer Stellplatz eines Doppelparksystems Energieeffizienzklasse C ab September 2026 leerstehend Lage Die Wohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Laubegast. Das gewachsene Wohnumfeld im Südosten der Landeshauptstadt verbindet städtische Infrastruktur mit der Nähe zur Elbe und attraktiven Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung. Laubegast ist durch Straßenbahn- und Busverbindungen in das Dresdner Verkehrsnetz eingebunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungs-, Bildungs- und Freizeitangebote befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Wohngebieten. Die Lage spricht damit sowohl Eigennutzer an, die ein überschaubares Zuhause in einem etablierten Dresdner Wohngebiet suchen, als auch Kapitalanleger mit Blick auf Ein- bis Zwei-Personen-Haushalte. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Verkäufers sowie auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine eigenständige technische, rechtliche oder behördliche Prüfung durch die Alschwee Immobilien GmbH ist, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht erfolgt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernimmt die Alschwee Immobilien GmbH keine Gewähr oder Garantie. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation. Es stellt weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie, Zusicherung oder sonstige Vertragsgrundlage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag und dessen Anlagen ausdrücklich vereinbarten Beschaffenheiten und Regelungen. Eine Haftung der Alschwee Immobilien GmbH ist im gesetzlich zulässigen Umfang ausgeschlossen. Unberührt bleiben gesetzlich zwingende Haftungstatbestände, insbesondere die Haftung für vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 52 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

***leerstehend: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Dresden-Laubegast

Beschreibung

Ausstattung