Vermietete 3,5-Zimmer Hochparterrewohnung - frisch renoviert

Etagenwohnung zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88212

Kaufpreis

310.000 €

3.5

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.563 €

pro m²

Beschreibung

Nach Norden erstreckt sich ebenfalls ein großer, gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Einbauküche mit BEKO -Geräten (ohne Kühlschrank) wurde erst im Juli 2022 neu eingebaut. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage - im Kaufpreis mit enthalten! - sowie im Hof 10 Pkw-Stellplätze zur gemeinsamen Nutzung der Bewohner und deren Besucher.

Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet, somit auch für Anleger interessant mit über 4,45 % Rendite p.a. (€ 1.150,- Kaltmiete zzgl. € 220,- Betriebskosten-Vorauszahlungen mtl.). Die Rendite wurde ohne Kaufnebenkosten berechnet.

Ausstattung

3,5 helle Zimmer, Küche Bad und Gäste-WC und ca. 8,60 m² große Loggia
neuwertige Einbauküche mit BEKO -Elektrogeräten v. Juli 2022
hochwertige Massivholzdielen und Fliesen im gesamten Wohnbereich
neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Tageslicht-Bad mit Badewanne / Duschwand u. WC sowie Platz für Waschmaschine
separates Gäste-WC
Südwest-Loggia mit praktischem Abstellraum
zweiter Abstellraum in der großen Diele
extra großer Kellerraum
Fahrrad-Abstellraum
Trockenraum im Keller
Kabel- / Glasfaser-Anschlüsse vorhanden
Internet Speed
ein großer auf der Nordseite und ein kleinerer Garten auf der Südseite zur gemeinschaftlichen Nutzung
eine Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten!
insges.10 Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung
Hausmeister- und Reinigungsdienst

Lage Mit rund 51.000 Einwohnern ist Ravensburg das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Bodensee-Oberschwaben mit sehr guter Verkehrsanbindung und optimaler Infrastruktur. Die Stadt ist ein Standort der Dualen Hochschule Baden-Württembergs, außerdem sind hier sämtliche Schulformen vom Gymnasium über Realschule bis hin zur Grund- und Förderschule vertreten. Auch Kindergärten sind zahlreich vorhanden.

Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt. Sport, Kultur, Soziales, Naturerlebnisse und Kulinarisches kommen hier ebenfalls nicht zu kurz und tragen wesentlich zu einer vielfältigen und lebenswerten Stadt bei, der Bodensee befindet sich quasi vor der Haustür.

Durch die direkte Nähe zu Schulen, Kindergärten und zum Zentrum ist die Wohnung hervorragend für Familien, anspruchsvolle Paare oder Singles geeignet.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Zu allen Fragen der Finanzierung können wir ebenfalls professionell beraten.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Diese frisch renovierte, helle und äußerst ruhige 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines massiv erbauten Doppelhauses mit nur acht Wohneinheiten aus dem Jahr ca.1982 liegt verkehrsberuhigt in einer Sackgasse und trotzdem zentrumsnah. Ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie der Essbereich mit einer ca. 8,60 m² großen Südwest-Loggia - die lt. DIN 277 zu 100% zu "Wohnfläche" dazu gezählt wird - ermöglichen jeweils den direkten Blick auf den Garten, ein weiteres Schlafzimmer sowie die neu eingerichtete Küche und das Bad sind auf der anderen Seite des Flurs zu finden. Nach Norden erstreckt sich ebenfalls ein großer, gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Einbauküche mit BEKO -Geräten (ohne Kühlschrank) wurde erst im Juli 2022 neu eingebaut. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage - im Kaufpreis mit enthalten! - sowie im Hof 10 Pkw-Stellplätze zur gemeinsamen Nutzung der Bewohner und deren Besucher. - Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet, somit auch für Anleger interessant mit über 4,45 % Rendite p.a. (€ 1.150,- Kaltmiete zzgl. € 220,- Betriebskosten-Vorauszahlungen mtl.). Die Rendite wurde ohne Kaufnebenkosten berechnet. Ausstattung - 3,5 helle Zimmer, Küche Bad und Gäste-WC und ca. 8,60 m² große Loggia - neuwertige Einbauküche mit BEKO -Elektrogeräten v. Juli 2022 - hochwertige Massivholzdielen und Fliesen im gesamten Wohnbereich - neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - Tageslicht-Bad mit Badewanne / Duschwand u. WC sowie Platz für Waschmaschine - separates Gäste-WC - Südwest-Loggia mit praktischem Abstellraum - zweiter Abstellraum in der großen Diele - extra großer Kellerraum - Fahrrad-Abstellraum - Trockenraum im Keller - Kabel- / Glasfaser-Anschlüsse vorhanden - Internet Speed - ein großer auf der Nordseite und ein kleinerer Garten auf der Südseite zur gemeinschaftlichen Nutzung - eine Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten! - insges.10 Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung - Hausmeister- und Reinigungsdienst Lage Mit rund 51.000 Einwohnern ist Ravensburg das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Bodensee-Oberschwaben mit sehr guter Verkehrsanbindung und optimaler Infrastruktur. Die Stadt ist ein Standort der Dualen Hochschule Baden-Württembergs, außerdem sind hier sämtliche Schulformen vom Gymnasium über Realschule bis hin zur Grund- und Förderschule vertreten. Auch Kindergärten sind zahlreich vorhanden. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt. Sport, Kultur, Soziales, Naturerlebnisse und Kulinarisches kommen hier ebenfalls nicht zu kurz und tragen wesentlich zu einer vielfältigen und lebenswerten Stadt bei, der Bodensee befindet sich quasi vor der Haustür. Durch die direkte Nähe zu Schulen, Kindergärten und zum Zentrum ist die Wohnung hervorragend für Familien, anspruchsvolle Paare oder Singles geeignet. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Zu allen Fragen der Finanzierung können wir ebenfalls professionell beraten. Wir vermitteln - mit Sicherheit.