Traumblick, Traumhaus, Traumlage in WI-Naurod mit Verkehrswertgutachten zu verkaufen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

885.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.940 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiesbaden-Naurod !

Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Funktionalität und eine attraktive Lage – mit herrlichem Ausblick bis zum Odenwald.

Auf einer Wohnfläche von 149,46 m² erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert, sodass es sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Die Ausstattung ist solide und funktional: Fliesen-, Parkett- und Teppichböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und sind zugleich pflegeleicht. Eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009) gewährleistet ganzjährig eine behagliche Raumtemperatur.

Besonders hervorzuheben sind:

Ein großzügiges Grundstück mit 960 m²

Drei große Terrassen und ein Balkon mit traumhaftem Fernblick

Ein liebevoll angelegter Garten mit viel Platz zur Erholung

Eine Garage für Ihr Fahrzeug

Ein praktischer Keller mit separater Einliegerwohnung oder Büro und eigenem Außenzugang

Ein Gäste-WC

Eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist

Die Lage in Wiesbaden-Naurod überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Wohnen. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim!

Ausstattung

Einbauküche
G-Wc
Tageslichtbad
Einliegerwohnung o. Büro
3 Terrassen
1 Balkon
Isolierglasfenster
Garage
liebevoll angelegter Garten
3 Schlafzimmer
großzügiger Wohn- Essbereich

Lage Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Wiesbaden-Naurod und bietet einen bequemen Zugang zu allen wichtigen Verkehrsmitteln und Annehmlichkeiten. Der Fußweg zum öffentlichen Personennahverkehr beträgt lediglich 10 Minuten, was eine einfache Anbindung an die Stadt und die umliegenden Gebiete ermöglicht.

Die nächste Autobahn ist nur eine 10-minütige Fahrt entfernt, ideal für Pendler und Reisende. Der Hauptbahnhof ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar, was zusätzliche Flexibilität für Ihre täglichen Fahrten bietet. Der nächste Flughafen ist nur 30 Minuten entfernt, was Reisen ins In- und Ausland erleichtert.

Die zentrale Lage von WI-Naurod bedeutet, dass Sie auch in der Nähe von Einzehandel, Restaurants, dem Wald und den Feldern und anderen Annehmlichkeiten wie Sportstätten sind. Diese Immobilie bietet somit nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch ein lebendiges und bequemes Wohnumfeld.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiesbaden-Naurod ! Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Funktionalität und eine attraktive Lage – mit herrlichem Ausblick bis zum Odenwald. Auf einer Wohnfläche von 149,46 m² erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert, sodass es sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Ausstattung ist solide und funktional: Fliesen-, Parkett- und Teppichböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und sind zugleich pflegeleicht. Eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009) gewährleistet ganzjährig eine behagliche Raumtemperatur. Besonders hervorzuheben sind: Ein großzügiges Grundstück mit 960 m² Drei große Terrassen und ein Balkon mit traumhaftem Fernblick Ein liebevoll angelegter Garten mit viel Platz zur Erholung Eine Garage für Ihr Fahrzeug Ein praktischer Keller mit separater Einliegerwohnung oder Büro und eigenem Außenzugang Ein Gäste-WC Eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist Die Lage in Wiesbaden-Naurod überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Wohnen. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim! Ausstattung - Einbauküche - G-Wc - Tageslichtbad - Einliegerwohnung o. Büro - 3 Terrassen - 1 Balkon - Isolierglasfenster - Garage - liebevoll angelegter Garten - 3 Schlafzimmer - großzügiger Wohn- Essbereich Lage Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Wiesbaden-Naurod und bietet einen bequemen Zugang zu allen wichtigen Verkehrsmitteln und Annehmlichkeiten. Der Fußweg zum öffentlichen Personennahverkehr beträgt lediglich 10 Minuten, was eine einfache Anbindung an die Stadt und die umliegenden Gebiete ermöglicht. Die nächste Autobahn ist nur eine 10-minütige Fahrt entfernt, ideal für Pendler und Reisende. Der Hauptbahnhof ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar, was zusätzliche Flexibilität für Ihre täglichen Fahrten bietet. Der nächste Flughafen ist nur 30 Minuten entfernt, was Reisen ins In- und Ausland erleichtert. Die zentrale Lage von WI-Naurod bedeutet, dass Sie auch in der Nähe von Einzehandel, Restaurants, dem Wald und den Feldern und anderen Annehmlichkeiten wie Sportstätten sind. Diese Immobilie bietet somit nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch ein lebendiges und bequemes Wohnumfeld.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 885.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.500 €): 3.783 € / Monat
20% Eigenkapital (177.000 €): 3.363 € / Monat
30% Eigenkapital (265.500 €): 2.943 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.412 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumblick, Traumhaus, Traumlage in WI-Naurod mit Verkehrswertgutachten zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung