202606.2 Gemütliche Balkonwohnung im 1. OG in ruhiger City-Lage mit begrüntem Innenhof

Etagenwohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47798

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.703 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freundliche, gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Balkon, Küche, Abstellraum, Diele und Duschbad. Balkonzugang Küche.

Raumaufteilung ca. Wohnzimmer 5,20 x 4,10 Schlafzimmer 4,00 x 3,40 Küche 3,30 x 2,90/ 1,00 x 0,70 Diele 2,50 x 2,10 Bad 2,80 x 2,00 Balkon 2,80 x 1,20 Die angegebenen Masse je Raum sind ungenau und dienen nur zur groben Einschätzung der Raumaufteilung.

Ausstattung Renovierung 2019 vor Einzug des Mieters. Wände/Decken weiß. Duschbad mit Wand und Bodenfliesen. Isolierverglasung. Zentralheizung über Fernwärme. Neue Gegensprechanlage (2019) Treppenhaussanierung (2019) Neue Hofgestaltung (2024), allgemeine Nutzung

Im Rahmen einer Wohnungsrenovierung können ältere Fenster auf Kosten der WEG (Beschluss 2010/ TOP 8) erneuert werden.

Lage Friedrichstraße 41 47798 Krefeld (Stadtmitte)

Anliegerstraße, zentrale Wohnlage in Fußnähe der City. Einkaufmöglichkeiten, Shopping, Restaurants, Cafés in unmittelbarer Nähe. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, 250m zur nächsten Bus- oder Bahn- Haltestelle. 900m zur Haltestelle Rheinstraße (Straßenbahnen, Busse, U-Bahn nach Düsseldorf) Wohnhaus Gartenstraße 15-21/ Friedrichstraße 41, im Erdgeschoss des Eckhauses befindet sich ein hübsches Restaurant.

Sonstiges PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag an. Unser Angebot richtet sich vorrangig an Kapitalanleger.

Die Wohnung wird seit 2019 von der gleichen Mietpartei bewohnt. Der Mieter hält die Wohnung sehr gepflegt, pünktliche Mietzahlungen.

Umlagefähige Betriebskosten jährlich ca. € 2.770,00 Jahresnettomiete € 4.320,00, Mieterhöhung möglich.

Das monatliche Hausgeld (€ 274,00) beinhaltet eine Rücklage von € 39,00. Heizkosten für Fernwärme in den Betriebskosten enthalten.

Die WEG plant grundsätzlich eine Fassadensanierung, mit Mitteln aus der Rücklage. Es sind keine Maßnahmen, die zu Sonderumlagen führen, geplant. Im Rahmen einer Wohnungsrenovierung können ältere Fenster auf Kosten der WEG (Beschluss 2010/ TOP 8) erneuert werden.

Rücklagen: ca. € 41.339,12 (Stand 12/2024)

Keine Hausgeldrückstände.

Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Texte, Fotos, Grafiken und Grundrisse urheberrechtlich geschützt sind. Unsere Hinweise zum Datenschutz und eine Information zu Ihren Rechten hinsichtlich Ihrer Daten finden Sie in unser Datenschutzerklärung im Impressum. Bitte beachten Sie die Fotos (Fotos VOR Einzug des Mieters, die Wohnung wird seit 2021 von der gleichen Mietpartei bewohnt) und den Grundriss für einen ersten Eindruck und besichtigen Sie das Objekt, damit Sie sich ein eigenes Bild von Lage und Zustand machen können.

KONTAKT BITTE NUTZEN SIE DEN SCHNELLKONTAKT DIESER IMMOBILIENPLATTFORM. Wir möchten Sie bitten, uns zunächst das ausgefüllte Kontaktformular als unverbindliche Anfrage zuzusenden. Wir benötigen Ihre Kontaktdaten, bevor wir sensible Informationen weitergeben können. Wir bearbeiten Ihre Anfrage schnellstmöglich.

Erste Objekt-Unterlagen (z.B. Hausgeld, Wirtschaftsplan) und Besichtigungstermine übermitteln wir zeitnah per Mail. Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner. Bei Kaufinteresse erhalten Sie nach einer Besichtigung alle relevanten Objekt-Unterlagen per Download-Link. Für eine Finanzierung stellen wir auf Wunsch einen aktuellen Grundbuchauszug zur Verfügung.

Objektbeschreibung Freundliche, gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Balkon, Küche, Abstellraum, Diele und Duschbad. Balkonzugang Küche. Raumaufteilung ca. Wohnzimmer 5,20 x 4,10 Schlafzimmer 4,00 x 3,40 Küche 3,30 x 2,90/ 1,00 x 0,70 Diele 2,50 x 2,10 Bad 2,80 x 2,00 Balkon 2,80 x 1,20 Die angegebenen Masse je Raum sind ungenau und dienen nur zur groben Einschätzung der Raumaufteilung. Ausstattung Renovierung 2019 vor Einzug des Mieters. Wände/Decken weiß. Duschbad mit Wand und Bodenfliesen. Isolierverglasung. Zentralheizung über Fernwärme. Neue Gegensprechanlage (2019) Treppenhaussanierung (2019) Neue Hofgestaltung (2024), allgemeine Nutzung Im Rahmen einer Wohnungsrenovierung können ältere Fenster auf Kosten der WEG (Beschluss 2010/ TOP 8) erneuert werden. Lage Friedrichstraße 41 47798 Krefeld (Stadtmitte) Anliegerstraße, zentrale Wohnlage in Fußnähe der City. Einkaufmöglichkeiten, Shopping, Restaurants, Cafés in unmittelbarer Nähe. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, 250m zur nächsten Bus- oder Bahn- Haltestelle. 900m zur Haltestelle Rheinstraße (Straßenbahnen, Busse, U-Bahn nach Düsseldorf) Wohnhaus Gartenstraße 15-21/ Friedrichstraße 41, im Erdgeschoss des Eckhauses befindet sich ein hübsches Restaurant. Sonstiges PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag an. Unser Angebot richtet sich vorrangig an Kapitalanleger. Die Wohnung wird seit 2019 von der gleichen Mietpartei bewohnt. Der Mieter hält die Wohnung sehr gepflegt, pünktliche Mietzahlungen. Umlagefähige Betriebskosten jährlich ca. € 2.770,00 Jahresnettomiete € 4.320,00, Mieterhöhung möglich. Das monatliche Hausgeld (€ 274,00) beinhaltet eine Rücklage von € 39,00. Heizkosten für Fernwärme in den Betriebskosten enthalten. Die WEG plant grundsätzlich eine Fassadensanierung, mit Mitteln aus der Rücklage. Es sind keine Maßnahmen, die zu Sonderumlagen führen, geplant. Im Rahmen einer Wohnungsrenovierung können ältere Fenster auf Kosten der WEG (Beschluss 2010/ TOP 8) erneuert werden. Rücklagen: ca. € 41.339,12 (Stand 12/2024) Keine Hausgeldrückstände. Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Texte, Fotos, Grafiken und Grundrisse urheberrechtlich geschützt sind. Unsere Hinweise zum Datenschutz und eine Information zu Ihren Rechten hinsichtlich Ihrer Daten finden Sie in unser Datenschutzerklärung im Impressum. Bitte beachten Sie die Fotos (Fotos VOR Einzug des Mieters, die Wohnung wird seit 2021 von der gleichen Mietpartei bewohnt) und den Grundriss für einen ersten Eindruck und besichtigen Sie das Objekt, damit Sie sich ein eigenes Bild von Lage und Zustand machen können. KONTAKT BITTE NUTZEN SIE DEN SCHNELLKONTAKT DIESER IMMOBILIENPLATTFORM. Wir möchten Sie bitten, uns zunächst das ausgefüllte Kontaktformular als unverbindliche Anfrage zuzusenden. Wir benötigen Ihre Kontaktdaten, bevor wir sensible Informationen weitergeben können. Wir bearbeiten Ihre Anfrage schnellstmöglich. Erste Objekt-Unterlagen (z.B. Hausgeld, Wirtschaftsplan) und Besichtigungstermine übermitteln wir zeitnah per Mail. Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner. Bei Kaufinteresse erhalten Sie nach einer Besichtigung alle relevanten Objekt-Unterlagen per Download-Link. Für eine Finanzierung stellen wir auf Wunsch einen aktuellen Grundbuchauszug zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.900 €): 466 € / Monat
20% Eigenkapital (21.800 €): 414 € / Monat
30% Eigenkapital (32.700 €): 362 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 59 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

202606.2 Gemütliche Balkonwohnung im 1. OG in ruhiger City-Lage mit begrüntem Innenhof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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