Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten | Stellplätze & Garagen | Denkmal

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04420

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

277 m²

Wohnfläche

2.094 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und bieten eine vielseitige Nutzung. Im Dachgeschoss (Hausnummer 12) befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Eine weitere 4-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss (Hausnummer 13) und verfügt ebenfalls über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Im Erdgeschoss (Hausnummer 12) befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer und Badewanne. Die vierte Einheit liegt im 1. Obergeschoss (Hausnummer 12) und umfasst ebenfalls 2 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Diese 2-Zimmer-Wohnungen sind vom Grundriss identisch aufgebaut. Während die Einheit im Erdgeschoss über ein Badezimmer mit Badewanne verfügt, ist das Badezimmer der Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Dusche ausgestattet.

Alle Einheiten sind vermietet und generieren zusammen mit den zugehörigen Stellplätzen monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.354,25 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 28.251 € entspricht.

Zum Objekt gehören insgesamt vier Garagen, die jeweils für 50 € monatlich vermietet sind, sowie zwei Außenstellplätze, die für jeweils 30 € monatlich vermietet werden. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung und erhöht die Attraktivität der Immobilie.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2005, die mit Erdgas betrieben wird. Die Anlage wurde regelmäßig gewartet, zuletzt im Jahr 2025. Ebenfalls im Jahr 2005 wurde die Fassade des Gebäudes erneuert. Darüber hinaus wurden im Zuge von Mieterwechseln regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Einheiten durchgeführt.

Ausstattung *4 Wohneinheiten *Gesamtwohnfläche ca. 277 m² *Grundstücksfläche ca. 971 m² *3 Etagen *Zentrale Gasheizung (Baujahr 2005) *4 Garagen *2 Außenstellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Leipziger Westen, im Ortsteil Kulkwitz. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie großzügige Grundstücke geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kulkwitzer See, der in wenigen Minuten erreichbar ist und mit seinen Badestränden, Tauchmöglichkeiten sowie Rad- und Spazierwegen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B87 sowie die B181 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Leipziger Innenstadt und in das Umland. Das Leipziger Stadtzentrum ist mit dem Pkw je nach Verkehrslage in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Die Autobahn A38 sowie die A9 (Anschlussstelle Leipzig-West) sind jeweils in ca. 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige überregionale Anbindung.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. In der Nähe verkehren mehrere Buslinien, darunter die Linien 61 und 62, die eine Verbindung in Richtung Markranstädt, Grünau und Leipzig-Lindenau gewährleisten. Das Leipziger Zentrum ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar.

Die Umgebung verfügt über eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. In der Nähe befinden sich unter anderem die Grundschule Kulkwitz sowie die Oberschule am Adler in den angrenzenden Stadtteilen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita „Sonnenkäfer“ und die Kita „Spatzennest“, die eine wohnortnahe Betreuung ermöglichen.

Auch die Nahversorgung ist gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten unter anderem REWE, Lidl und Netto Marken-Discount im nahegelegenen Grünau sowie in Markranstädt. Darüber hinaus befinden sich Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung.

Sonstiges *Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.

Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form.

Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.

*Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein voll vermietetes und denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus den 1930er Jahren mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einem ca. 971 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 277 m² und verteilt sich auf drei Etagen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss). Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und bieten eine vielseitige Nutzung. Im Dachgeschoss (Hausnummer 12) befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Eine weitere 4-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss (Hausnummer 13) und verfügt ebenfalls über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Im Erdgeschoss (Hausnummer 12) befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer und Badewanne. Die vierte Einheit liegt im 1. Obergeschoss (Hausnummer 12) und umfasst ebenfalls 2 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Diese 2-Zimmer-Wohnungen sind vom Grundriss identisch aufgebaut. Während die Einheit im Erdgeschoss über ein Badezimmer mit Badewanne verfügt, ist das Badezimmer der Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Dusche ausgestattet. Alle Einheiten sind vermietet und generieren zusammen mit den zugehörigen Stellplätzen monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.354,25 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 28.251 € entspricht. Zum Objekt gehören insgesamt vier Garagen, die jeweils für 50 € monatlich vermietet sind, sowie zwei Außenstellplätze, die für jeweils 30 € monatlich vermietet werden. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung und erhöht die Attraktivität der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2005, die mit Erdgas betrieben wird. Die Anlage wurde regelmäßig gewartet, zuletzt im Jahr 2025. Ebenfalls im Jahr 2005 wurde die Fassade des Gebäudes erneuert. Darüber hinaus wurden im Zuge von Mieterwechseln regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Einheiten durchgeführt. Ausstattung *4 Wohneinheiten *Gesamtwohnfläche ca. 277 m² *Grundstücksfläche ca. 971 m² *3 Etagen *Zentrale Gasheizung (Baujahr 2005) *4 Garagen *2 Außenstellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Leipziger Westen, im Ortsteil Kulkwitz. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie großzügige Grundstücke geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kulkwitzer See, der in wenigen Minuten erreichbar ist und mit seinen Badestränden, Tauchmöglichkeiten sowie Rad- und Spazierwegen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B87 sowie die B181 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Leipziger Innenstadt und in das Umland. Das Leipziger Stadtzentrum ist mit dem Pkw je nach Verkehrslage in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Die Autobahn A38 sowie die A9 (Anschlussstelle Leipzig-West) sind jeweils in ca. 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige überregionale Anbindung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. In der Nähe verkehren mehrere Buslinien, darunter die Linien 61 und 62, die eine Verbindung in Richtung Markranstädt, Grünau und Leipzig-Lindenau gewährleisten. Das Leipziger Zentrum ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Die Umgebung verfügt über eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. In der Nähe befinden sich unter anderem die Grundschule Kulkwitz sowie die Oberschule am Adler in den angrenzenden Stadtteilen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita „Sonnenkäfer“ und die Kita „Spatzennest“, die eine wohnortnahe Betreuung ermöglichen. Auch die Nahversorgung ist gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten unter anderem REWE, Lidl und Netto Marken-Discount im nahegelegenen Grünau sowie in Markranstädt. Darüber hinaus befinden sich Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Sonstiges *Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen. Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen. *Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 277 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.000 €): 2.480 € / Monat
20% Eigenkapital (116.000 €): 2.204 € / Monat
30% Eigenkapital (174.000 €): 1.929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 10 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten | Stellplätze & Garagen | Denkmal

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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