Moderne Wohnkultur trifft Eleganz in Gelnhausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63571

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.201 €

pro m²

Beschreibung

Besonders die sonnige Südterrasse lädt dazu ein, warme Sommerabende mit der Familie zu genießen oder Kinder unbeschwert im eigenen Garten spielen zu lassen. Die Südausrichtung sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre im gesamten Haus. Mit drei Kfz-Stellplätzen ist ausreichend Platz für den Fuhrpark der Familie vorhanden. Die naturnahe Umgebung bietet viel Ruhe und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – ideal für Familien, die ländliche Gelassenheit und Stadtnähe miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Baujahr 2023
605m² Grundstücksfläche
145m² Wohnfläche
Zwei Vollgeschosse
2 Tageslichtbäder mit Wanne und/oder Dusche
Hochwertige Fliesen in Küchen und Bädern
Vinylböden im Eichendesign in allen Wohnräumen
vollständig wärmegedämmt
3-fach-Verglasung in allen Fenstern
Terrasse nach Süden
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
barrierefreier Zugang
Gepflegte, neu angelegte Außenanlagen
Zisterne zur Gartenbewässerung
Ortsrandlage

Lage Gelnhausen vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage mit der Nähe zu einer lebendigen Stadt. Am Ortsrand gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein – ein Paradies für Familien, die das Leben im Grünen lieben und gleichzeitig Wert auf eine perfekte Infrastruktur legen.

Gelnhausen, die historische Barbarossastadt, ist bekannt für ihre malerische Altstadt mit charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: eine hervorragende Auswahl an Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Ob Schwimmbad, Sportvereine oder die beliebten Kinzigauen – hier kommt die ganze Familie auf ihre Kosten.

Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung: Über die A66 erreichen Sie Frankfurt, Hanau oder Fulda in kurzer Zeit, und der gut angebundene Bahnhof bietet schnelle Zugverbindungen in die gesamte Rhein-Main-Region. Trotz dieser optimalen Erreichbarkeit spüren Sie am Ortsrand die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens – eine perfekte Symbiose aus Natur und urbanem Komfort.

Objektbeschreibung Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2023 besticht durch moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine idyllische Lage am Ortsrand von Gelnhausen. Auf einem weitläufigen Grundstück von 605 Quadratmetern bietet das Haus mit rund 145 Quadratmetern Wohnfläche und zwei Vollgeschossen viel Platz, um den Traum vom perfekten Familienleben zu verwirklichen. Sechs helle und freundlich geschnittene Zimmer schaffen Raum für Gemeinschaft, Rückzug und individuelle Entfaltung. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder sorgen dafür, dass es auch morgens keinen Stau gibt, wenn alle gleichzeitig in den Tag starten. Besonders die sonnige Südterrasse lädt dazu ein, warme Sommerabende mit der Familie zu genießen oder Kinder unbeschwert im eigenen Garten spielen zu lassen. Die Südausrichtung sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre im gesamten Haus. Mit drei Kfz-Stellplätzen ist ausreichend Platz für den Fuhrpark der Familie vorhanden. Die naturnahe Umgebung bietet viel Ruhe und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – ideal für Familien, die ländliche Gelassenheit und Stadtnähe miteinander verbinden möchten. Ausstattung * Baujahr 2023 * 605m² Grundstücksfläche * 145m² Wohnfläche * Zwei Vollgeschosse * 2 Tageslichtbäder mit Wanne und/oder Dusche * Hochwertige Fliesen in Küchen und Bädern * Vinylböden im Eichendesign in allen Wohnräumen * vollständig wärmegedämmt * 3-fach-Verglasung in allen Fenstern * Terrasse nach Süden * Wärmepumpe * Fußbodenheizung * 3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück * barrierefreier Zugang * Gepflegte, neu angelegte Außenanlagen * Zisterne zur Gartenbewässerung * Ortsrandlage Lage Gelnhausen vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage mit der Nähe zu einer lebendigen Stadt. Am Ortsrand gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein – ein Paradies für Familien, die das Leben im Grünen lieben und gleichzeitig Wert auf eine perfekte Infrastruktur legen. Gelnhausen, die historische Barbarossastadt, ist bekannt für ihre malerische Altstadt mit charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: eine hervorragende Auswahl an Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Ob Schwimmbad, Sportvereine oder die beliebten Kinzigauen – hier kommt die ganze Familie auf ihre Kosten. Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung: Über die A66 erreichen Sie Frankfurt, Hanau oder Fulda in kurzer Zeit, und der gut angebundene Bahnhof bietet schnelle Zugverbindungen in die gesamte Rhein-Main-Region. Trotz dieser optimalen Erreichbarkeit spüren Sie am Ortsrand die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens – eine perfekte Symbiose aus Natur und urbanem Komfort.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: KWK Erneuerbar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 888 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Wohnkultur trifft Eleganz in Gelnhausen

Beschreibung

Ausstattung