Schönes Reihenendhaus in Oberdümpten

Reiheneckhaus zum Kauf in Mülheim · 45475

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

119 m²

Wohnfläche

3.151 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus im Überblick Das Erdgeschoss des Haupthauses empfängt Sie mit einem klassischen Flur und Treppenhaus. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet und viel Platz für das Familienleben bietet.

Im Zuge der Erweiterung Ende der 1970er Jahre entstand der Anbau. Die dort befindliche Küche ist über zwei Stufen vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar und bildet somit einen leicht separierten Bereich mit angenehmer Eigenständigkeit. Direkt angrenzend befindet sich eine gemütliche Wintergarten- bzw. Sitzecke mit Kaminofen und direktem Ausgang in den weitläufigen Garten.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Duschbad, das vor rund sechs Jahren erneuert wurde. Es verfügt über zwei kleine Fenster, eine ebenerdige Dusche sowie einen Stellplatz für die Waschmaschine.

Im Obergeschoss des Haupthauses stehen zwei gut geschnittene (Schlaf-)Zimmer zur Verfügung. Über eine feste Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, der weiteres Potenzial für einen wohnlichen Ausbau und/oder als Lagerfläche bietet.

Im Obergeschoss des Anbaus befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Gaube. Dieses ist mit Waschtisch, WC und Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort für die ganze Familie.

Eine absolute Besonderheit dieser Immobilie ist das ca. 949 m² große Grundstück. Für ein Reihenendhaus stellt eine derartige Grundstücksgröße eine echte Seltenheit dar. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen.

Ausstattung Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Zu den wesentlichen Modernisierungen und Ausstattungsmerkmalen zählen: Ursprüngliches Baujahr 1928, Erweiterung durch einen Anbau Ende der 1970er Jahre / Kunststoff-Isolierfenster im Ober- und Dachgeschoss (ca. zehn Jahre alt) / Holzfenster im Erdgeschoss aus den 1980er Jahren / Überwiegend manuelle Rollläden / Modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss (ca. sechs Jahre alt) / Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 / Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte. / Dacherneuerung vor ca. zehn Jahren / Wärmedämmung im Bereich des Anbaus oberhalb der Riemchenfassade / Elektrik überwiegend aus den 1980er Jahren / Teilunterkellerung mit einem Kellerraum

Lage Hier in Oberdümpten, im Städtedreieck Mülheim/Oberhausen/Essen, wohnen Sie nur wenige Minuten vom Naherholungsgebiet Hexbachtal entfernt. Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung. Das kleine Zentrum von Oberdümpten an der Oberheidstraße bietet alles, um die täglichen Einkäufe zu erledigen. Die nah gelegene Anschlussstelle der A 40 verbindet Sie schnell mit den Nachbarstädten. Aber auch ohne PKW verschafft Ihnen der ÖPNV in der Nähe die nötige Mobilität.

Sonstiges Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In gewachsener Wohnlage von Mülheim-Oberdümpten befindet sich dieses gepflegte Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 949 m². Das ursprüngliche Haupthaus wurde im Jahr 1928 errichtet und Ende der 1970er Jahre durch einen Anbau sinnvoll erweitert. Dadurch entstand ein schönes Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus im Überblick Das Erdgeschoss des Haupthauses empfängt Sie mit einem klassischen Flur und Treppenhaus. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet und viel Platz für das Familienleben bietet. Im Zuge der Erweiterung Ende der 1970er Jahre entstand der Anbau. Die dort befindliche Küche ist über zwei Stufen vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar und bildet somit einen leicht separierten Bereich mit angenehmer Eigenständigkeit. Direkt angrenzend befindet sich eine gemütliche Wintergarten- bzw. Sitzecke mit Kaminofen und direktem Ausgang in den weitläufigen Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Duschbad, das vor rund sechs Jahren erneuert wurde. Es verfügt über zwei kleine Fenster, eine ebenerdige Dusche sowie einen Stellplatz für die Waschmaschine. Im Obergeschoss des Haupthauses stehen zwei gut geschnittene (Schlaf-)Zimmer zur Verfügung. Über eine feste Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, der weiteres Potenzial für einen wohnlichen Ausbau und/oder als Lagerfläche bietet. Im Obergeschoss des Anbaus befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Gaube. Dieses ist mit Waschtisch, WC und Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort für die ganze Familie. Eine absolute Besonderheit dieser Immobilie ist das ca. 949 m² große Grundstück. Für ein Reihenendhaus stellt eine derartige Grundstücksgröße eine echte Seltenheit dar. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Ausstattung Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Zu den wesentlichen Modernisierungen und Ausstattungsmerkmalen zählen: Ursprüngliches Baujahr 1928, Erweiterung durch einen Anbau Ende der 1970er Jahre / Kunststoff-Isolierfenster im Ober- und Dachgeschoss (ca. zehn Jahre alt) / Holzfenster im Erdgeschoss aus den 1980er Jahren / Überwiegend manuelle Rollläden / Modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss (ca. sechs Jahre alt) / Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 / Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte. / Dacherneuerung vor ca. zehn Jahren / Wärmedämmung im Bereich des Anbaus oberhalb der Riemchenfassade / Elektrik überwiegend aus den 1980er Jahren / Teilunterkellerung mit einem Kellerraum Lage Hier in Oberdümpten, im Städtedreieck Mülheim/Oberhausen/Essen, wohnen Sie nur wenige Minuten vom Naherholungsgebiet Hexbachtal entfernt. Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung. Das kleine Zentrum von Oberdümpten an der Oberheidstraße bietet alles, um die täglichen Einkäufe zu erledigen. Die nah gelegene Anschlussstelle der A 40 verbindet Sie schnell mit den Nachbarstädten. Aber auch ohne PKW verschafft Ihnen der ÖPNV in der Nähe die nötige Mobilität. Sonstiges Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 5

Flächen

Wohnfläche: 119 m²
Grundstücksfläche: 949 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 313 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Schönes Reihenendhaus in Oberdümpten

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Mülheim

Wohninvestment in Mülheim – 3 Mehrfamilienhäuser mit 20 Wohneinheiten

Villa mit Einliegerwohnung, und 4 Garagen, Schwimmbad

Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten, 2xTerrasse & Garage in begehrter Wohnlage von Köln-Dellbrück

Viel Platz für die ganze Familie! Reihenendhaus mit großem Grundstück in Mülheim - Dümpten

Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Köln-Höhenhaus – viel Potenzial für Ihre Wohnideen.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garagenhaus und Carport in Mülheim Ruhr Stadtteil HeißenHeißen

1235 €/m² | Solides Mehrfamilienhaus in Mülheim - Ruhr | 19 Jahre ohne Mieterwechsel

Einfamilienhaus mit Einlieger, Doppelcarport, Garage