Architekturikone mit Gartenidylle inmitten der Stadt

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40211

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

Bad

158 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

5.538 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Abstellkammer Parkett Mamor Vollunterkellert

Lage Die Stephanienstraße 26 befindet sich in zentraler und zugleich angenehm zurückgezogener Lage in Düsseldorf-Stadtmitte. Das Umfeld vereint Kultur, Architektur, Gastronomie und gewachsene Grünflächen auf besondere Weise und steht sinnbildlich für das echte, urbane Leben mitten in Düsseldorf. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Hofgarten, der als ältester öffentlicher Park Düsseldorfs zu den beliebtesten Grünanlagen der Stadt zählt und einen außergewöhnlichen Erholungswert mitten in der Innenstadt schafft. Gleichzeitig befinden sich mit dem Schauspielhaus, dem Kö-Bogen sowie der Deutschen Oper am Rhein einige der bedeutendsten Kultur- und Architekturadressen Düsseldorfs im direkten Umfeld. Ebenso prägend für die Umgebung ist das unmittelbar angrenzende Japanviertel rund um die Immermannstraße, das weit über Düsseldorf hinaus bekannt ist. Authentische Restaurants, Cafés, Bäckereien und Spezialitätengeschäfte verleihen dem Viertel ein internationales und lebendiges Flair. Die Mischung aus urbaner Dynamik, kultureller Vielfalt und gewachsener Nachbarschaft macht diesen Standort besonders spannend. Die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist bequem erreichbar. Dazu zählen unter anderem die Königsallee, die Schadowstraße, zahlreiche Museen, Galerien sowie eine Vielzahl hochwertiger Restaurants und Cafés. Auch der bekannte EDEKA Zurheide befindet sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Hauptbahnhof, mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Dadurch gelangen Sie sowohl innerhalb Düsseldorfs als auch zum Flughafen und in die umliegenden Städte der Rhein-Ruhr-Region in kurzer Zeit. Wie für eine echte innerstädtische Lage typisch, zeigt sich das Umfeld dabei bewusst vielfältig und lebendig. Die Nähe zum Hauptbahnhof bringt unterschiedlichste Menschen, Eindrücke und Dynamiken mit sich – genau diese Mischung verleiht dem Viertel seinen urbanen Charakter und seine besondere Authentizität. Die Lage richtet sich an Menschen, die das kulturelle und urbane Leben Düsseldorfs schätzen, kurze Wege bevorzugen und gleichzeitig nicht auf Grün, Ruhe und architektonisches Ambiente verzichten möchten.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint architektonische Geschichte, stilvolles Design und urbanes Wohnen auf besondere Weise. Die beiden zusammengelegten Einheiten im Gartengeschoss und Hochparterre befinden sich im ehemaligen Atelierhaus des renommierten Architekten Bernhard Pfau, der hier einst das berühmte Düsseldorfer Schauspielhaus entwarf. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1958 gilt bis heute als eindrucksvolles Beispiel für Pfaus Anspruch an Transparenz, Licht und Leichtigkeit in der Architektur. Das gesamte Haus wurde 2018 umfassend saniert und umfasst nur fünf Wohneinheiten – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, architektonischer Bedeutung und innerstädtischer Ruhe. Die Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnlichen Lichtverhältnisse, großzügigen Sichtachsen und das offene Raumgefühl. Während der Blick zur Vorderseite auf eine kleine Grünanlage mit Spielplatz und in die Tiefe der Straße ausgerichtet ist, eröffnet sich rückwärtig ein wunderbar eingewachsener, ruhiger Innenhof. Im Hochparterre befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die offene Küche sowie der private Schlafbereich. Große Fensterflächen, charakteristische Drahtglasfenster sowie Deckenhöhen von bis zu ca. 2,85 Metern schaffen eine helle, inspirierende Wohnatmosphäre. Über die Treppe gelangt man in das Gartengeschoss mit Wintergarten und Zugang zum rund 200 m² großen Garten zur alleinigen Sondernutzung. Dieser private Außenbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte und ruhige Stunden im Grünen – mitten im urbanen Umfeld. Das Gartengeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Atelier, Gästebereich, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort. Auch eine weitere Küchenvorrichtung ist hier bereits vorhanden. Hochwertige Materialien wie Holzdielen, Marmor und Naturstein verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Im Gartengeschoss sorgt die Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt neben Badewanne, bodengleicher Dusche auch über ein hochwertiges TOTO Washlet-WC. Ein weiterer Pluspunkt ist die für Anwohner bestehende Möglichkeit in unmittelbarer Nähe einen Tiefgaragenstellplatz für lediglich ca. 63 € monatlich anzumieten. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an designaffine Singles oder Paare, Kreative, Architekturliebhaber und Menschen, die das pulsierende Leben im Herzen der Stadt genießen möchten, ohne auf Ruhe, Grün und Privatsphäre verzichten zu müssen. Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Abstellkammer Parkett Mamor Vollunterkellert Lage Die Stephanienstraße 26 befindet sich in zentraler und zugleich angenehm zurückgezogener Lage in Düsseldorf-Stadtmitte. Das Umfeld vereint Kultur, Architektur, Gastronomie und gewachsene Grünflächen auf besondere Weise und steht sinnbildlich für das echte, urbane Leben mitten in Düsseldorf. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Hofgarten, der als ältester öffentlicher Park Düsseldorfs zu den beliebtesten Grünanlagen der Stadt zählt und einen außergewöhnlichen Erholungswert mitten in der Innenstadt schafft. Gleichzeitig befinden sich mit dem Schauspielhaus, dem Kö-Bogen sowie der Deutschen Oper am Rhein einige der bedeutendsten Kultur- und Architekturadressen Düsseldorfs im direkten Umfeld. Ebenso prägend für die Umgebung ist das unmittelbar angrenzende Japanviertel rund um die Immermannstraße, das weit über Düsseldorf hinaus bekannt ist. Authentische Restaurants, Cafés, Bäckereien und Spezialitätengeschäfte verleihen dem Viertel ein internationales und lebendiges Flair. Die Mischung aus urbaner Dynamik, kultureller Vielfalt und gewachsener Nachbarschaft macht diesen Standort besonders spannend. Die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist bequem erreichbar. Dazu zählen unter anderem die Königsallee, die Schadowstraße, zahlreiche Museen, Galerien sowie eine Vielzahl hochwertiger Restaurants und Cafés. Auch der bekannte EDEKA Zurheide befindet sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Hauptbahnhof, mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Dadurch gelangen Sie sowohl innerhalb Düsseldorfs als auch zum Flughafen und in die umliegenden Städte der Rhein-Ruhr-Region in kurzer Zeit. Wie für eine echte innerstädtische Lage typisch, zeigt sich das Umfeld dabei bewusst vielfältig und lebendig. Die Nähe zum Hauptbahnhof bringt unterschiedlichste Menschen, Eindrücke und Dynamiken mit sich – genau diese Mischung verleiht dem Viertel seinen urbanen Charakter und seine besondere Authentizität. Die Lage richtet sich an Menschen, die das kulturelle und urbane Leben Düsseldorfs schätzen, kurze Wege bevorzugen und gleichzeitig nicht auf Grün, Ruhe und architektonisches Ambiente verzichten möchten. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.500 €): 3.741 € / Monat
20% Eigenkapital (175.000 €): 3.325 € / Monat
30% Eigenkapital (262.500 €): 2.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.342 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architekturikone mit Gartenidylle inmitten der Stadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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