Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus mit zusätzlichem Baugrundstück in Schmelz-Primsweiler zu verkaufen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66839

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

420 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

879 €

pro m²

Beschreibung

EG: 4 ZKB, HWR und Zugang zur Terrasse und Garten EG: 1 ZKB

OG: 2 ZKB, HWR OG: 4 ZKB

DG: 2 ZKB, HWR (angefangene Baumaßnahmen müssen noch fertiggestellt werden)

Gewerbeeinheit: bestehend aus 1 Werkstatt mit Montagegrube, 1 Garage, Lagerflächen und mehreren KFZ-Stellplätzen.Die Grundstücksgröße beträgt ca. 890 m².

Der Keller des Hauses verfügt über einen Heizungsraum, Öllager und Kellerräume. Des Weiteren gehört zum Haus ein pflegeleichter Garten und eine Garage.

Die Wohneinheiten (die auch teilweise gewerblich genutzt werden können) sind derzeit nicht vermietet. Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt : 700,00 Euro

Diese besondere Immobilie eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung plus Vermietung, gemeinschaftliches wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach oder als Kapitalanlage.

Nutzen Sie das Potenzial dieses Objektes für sich! Eine Kapitalanlage, die man sich anschauen sollte. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Ölzentralheizung: ca. 2008
Wohnzimmer mit Fußbodenheizung
Fenster: ca. 2016, teilweise Kunststofffenster
Bäder: ca.1998, 2012,2013,2014
Elektrik: ca. 2012- 2016
aktuell sind nicht alle WE mit einem eigenen Stromzähler ausgestattet.
Dach: teilweise erneuert, ca. 2022
die Immobilie wurde ca. 2016 modernisiert und renoviert.
das angrenzende Baugrundstück von ca. 890 m²(die vermietete Gewerbeeinheit) ist im Kaufpreis enthalten.

Lage Die Immobilie (ehemaliges Bahnhofgebäude) befindet sich in einem Mischgebiet in 66839 Schmelz -Primsweiler.

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, frei stehendes Wohn- und Geschäftshaus mit 4-5 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit und bietet viel Platz und ein hohes Potenzial an individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche und die Gewerbeeinheit teilen sich wie folgt auf: EG: 4 ZKB, HWR und Zugang zur Terrasse und Garten EG: 1 ZKB OG: 2 ZKB, HWR OG: 4 ZKB DG: 2 ZKB, HWR (angefangene Baumaßnahmen müssen noch fertiggestellt werden) Gewerbeeinheit: bestehend aus 1 Werkstatt mit Montagegrube, 1 Garage, Lagerflächen und mehreren KFZ-Stellplätzen.Die Grundstücksgröße beträgt ca. 890 m². Der Keller des Hauses verfügt über einen Heizungsraum, Öllager und Kellerräume. Des Weiteren gehört zum Haus ein pflegeleichter Garten und eine Garage. Die Wohneinheiten (die auch teilweise gewerblich genutzt werden können) sind derzeit nicht vermietet. Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt : 700,00 Euro Diese besondere Immobilie eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung plus Vermietung, gemeinschaftliches wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach oder als Kapitalanlage. Nutzen Sie das Potenzial dieses Objektes für sich! Eine Kapitalanlage, die man sich anschauen sollte. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Ausstattung - Ölzentralheizung: ca. 2008 - Wohnzimmer mit Fußbodenheizung - Fenster: ca. 2016, teilweise Kunststofffenster - Bäder: ca.1998, 2012,2013,2014 - Elektrik: ca. 2012- 2016 - aktuell sind nicht alle WE mit einem eigenen Stromzähler ausgestattet. - Dach: teilweise erneuert, ca. 2022 - die Immobilie wurde ca. 2016 modernisiert und renoviert. - das angrenzende Baugrundstück von ca. 890 m²(die vermietete Gewerbeeinheit) ist im Kaufpreis enthalten. Lage Die Immobilie (ehemaliges Bahnhofgebäude) befindet sich in einem Mischgebiet in 66839 Schmelz -Primsweiler.

Ausstattung

8 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 4
Stellplätze: 8
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 420 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,7 % EK-Rendite p.a. · 1.291 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus mit zusätzlichem Baugrundstück in Schmelz-Primsweiler zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung