*Gilching - Oase im Grünen -schickes, familienfreundliches RMH mit vielen Extras

Reihenmittelhaus zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82205

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

6.746 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen ein helles, interessant geschnittenes, familienfreundliches Haus - eine Oase im Grünen?

Dieses solide gebaute Reihenmittelhaus bietet neben vielen liebevollen Details ein ganz besonderes Flair & Ambiente.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine zur Diele offen gehaltene Küche mit schicken Einbauten, eine großzügige Garderobe mit funktionellen Einbauten sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit herrlichem Blick in den Garten.

Die große Terrasse, der liebevoll gegliederte Garten mit Gartenhaus und Sauna - hier kann man sich wirklich wohlfühlen!

Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer.

Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in ein Büro sowie ein Jugendzimmer mit Galerie. Zudem ist hier ein innenliegendes Duschbad vorhanden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet sehr viel Stauraum.

Zum Haus gehört ein Außenstellplatz mit Wallbox. Zudem kann ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nachbarschaft erworben werden.

Das Haus ist Ende Januar 2027 beziehbar.

Dies ist ein ganz besonderes Haus mit vielen liebevollen Details, in ausgesprochen ruhiger Wohnlage - doch überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung Individuelle Raumgliederung, schicke Ausstattung, interessante Details!

Das Haus hat weiße Kunststofffenster. Im Wohnzimmer ist eine bodentiefe Schiebetür (Holz-/Alu) eingebaut.

Ausgenommen die Fensterfront im Wohn-/Esszimmer haben alle Fenster Jalousien.

Die Zimmertüren im Haus sind in Buche gehalten.

Im Erdgeschoss ist der Eingangsbereich und die Küche mit hellen Bodenfliesen ausgelegt. Im Wohnzimmer ist Parkettboden (gedunkelte Buche) verlegt.

Das Gäste-WC hat blaue Bodenfliesen und halbhoch geflieste, helle graue Wandfliesen.

Der Garderobenbereich ist mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet. Zudem gibt es hier eine Sitzbank.

Eine Kücheninsel mit Sitzmöglichkeit gliedert, in der Fortführung der Wand zwischen Küche und Diele, den offen Eingangsbereich. Zur Diele ist der Schrankbereich als Schuhschrank nutzbar. Küchenseitig ist viel Stauraum vorhanden.

Die schicke Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten, u.a. einem höher gelegten Backofen, einem sehr großer Kühlschrank und einem großen Kochfeld (Siemens), einer Dunstabzugshaube sowie einem Geschirrspüler (Miele), ist im Kaufpreis enthalten.

Interessant ist die Situierung der gemauerten Treppe ins Untergeschoss unmittelbar hinter dem Sitzbereich der Garderobe. Die Treppe ins Obergeschoss geht vom Wohn-/Essbereich ab.

Im Obergeschoss ist Parkettboden (Buche) verlegt.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

Der Holzdielenboden in allen Räumen des Dachgeschosses hat Patina. Den Boden werden Sie sich vermutlich vor Bezug überarbeiten lassen.

Die zahlreichen, sehr funktionellen Einbauten in der Dachschräge verbleiben im Haus.

Das Jugendzimmer mit Schlafmöglichkeit auf der Galerie ist von der räumlichen Gliederung ein eigener Wohnreich. Hier ist u.a. eine begehbare Ankleide vorhanden.

Das Dachgeschoss bietet als Abrundung ein innenliegendes Duschbad.

Das Haus ist voll unterkellert; alle Räume sind, wie das Erdgeschoss, gefliest.

Lage Zahlen, Daten, Fakten der Gemeinde Gilching

19.679 Einwohner (Stand 07/24) 28 km nach München 15 Min. zur S-Bahn-Station Gilching-Argelsried (S8) 32 Min. Fahrtzeit bis Marienplatz

Kulturelle Einrichtungen

Gilching hat ein sehr aktives Vereinsleben - nachfolgend nur eine kleine Auswahl -

in musikalischer Richtung z.B. Gesangverein und Spielmannszug in sportlicher Hinsicht u.a. Fußball, Handball, Tischtennis eine aktive Landjugend sowie einen Schützenverein

Einkaufsmöglichkeiten

In der nahe gelegenen Haupteinkaufsstraße Gilchings, der Römerstraße, finden Sie neben zahlreichen Fachgeschäften alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Gesundheitswesen

Nächstes Krankenhaus in Seefeld (15 Autominuten).

Unterschiedlichste Ärzte sind in Gilching bzw. den umliegenden Gemeinden ausreichend vorhanden.

Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage.

Sonstiges Aufgliederung der Wohnfläche:

Flur ~ 7,65 m²
Gäste-WC ~ 1,79 m²
offene Küche ~ 8,19 m²
Wohnen / Essen ~ 30,97 m²
Terrasse zu 1/4 ~ 3,74 m²

Obergeschoss

Flur ~ 4,73 m²
Schlafzimmer ~ 18,71 m²
Schlafzimmer ~ 19,55 m²
Badezimmer ~ 6,93 m²
Balkon zu 1/4 ~ 0,71 m²

Dachgeschoss

Schlafzimmer ~ 14,13 m²
Büro ~ 8,98 m²
Duschbad ~ 3,80 m²

Die Heizung (Gastherme) befindet sich im Dachgeschoss und ist vom Büro zugänglich. Die Wohn- und Schlafräume haben konventionelle Heizkörper; die Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnzimmer ist entlang der Fensterfront eine Bodenkanalheizung verlegt.

Im Kaufpreis enthalten ist zudem das vorhandene Balkonkraftwerk sowie Galerieschienen in verschieden Räumen.

Das mit Holzschindeln verkleidete Gartenhaus hat eine Sauna (gut nutzbar für 2 Personen) eingebaut. Zum Garten hat die Sauna ein verspiegeltes Glasfenster. Eine Seltenheit - Ihre Sauna mitten im Grünen!

Dies ist wirklich ein sehr durchdachtes, ganz besonderes Haus - doch machen Sie sich selbst ein Bild!

Gern stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Sie suchen ein helles, interessant geschnittenes, familienfreundliches Haus - eine Oase im Grünen? Dieses solide gebaute Reihenmittelhaus bietet neben vielen liebevollen Details ein ganz besonderes Flair & Ambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine zur Diele offen gehaltene Küche mit schicken Einbauten, eine großzügige Garderobe mit funktionellen Einbauten sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit herrlichem Blick in den Garten. Die große Terrasse, der liebevoll gegliederte Garten mit Gartenhaus und Sauna - hier kann man sich wirklich wohlfühlen! Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in ein Büro sowie ein Jugendzimmer mit Galerie. Zudem ist hier ein innenliegendes Duschbad vorhanden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet sehr viel Stauraum. Zum Haus gehört ein Außenstellplatz mit Wallbox. Zudem kann ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nachbarschaft erworben werden. Das Haus ist Ende Januar 2027 beziehbar. Dies ist ein ganz besonderes Haus mit vielen liebevollen Details, in ausgesprochen ruhiger Wohnlage - doch überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung Individuelle Raumgliederung, schicke Ausstattung, interessante Details! Das Haus hat weiße Kunststofffenster. Im Wohnzimmer ist eine bodentiefe Schiebetür (Holz-/Alu) eingebaut. Ausgenommen die Fensterfront im Wohn-/Esszimmer haben alle Fenster Jalousien. Die Zimmertüren im Haus sind in Buche gehalten. Im Erdgeschoss ist der Eingangsbereich und die Küche mit hellen Bodenfliesen ausgelegt. Im Wohnzimmer ist Parkettboden (gedunkelte Buche) verlegt. Das Gäste-WC hat blaue Bodenfliesen und halbhoch geflieste, helle graue Wandfliesen. Der Garderobenbereich ist mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet. Zudem gibt es hier eine Sitzbank. Eine Kücheninsel mit Sitzmöglichkeit gliedert, in der Fortführung der Wand zwischen Küche und Diele, den offen Eingangsbereich. Zur Diele ist der Schrankbereich als Schuhschrank nutzbar. Küchenseitig ist viel Stauraum vorhanden. Die schicke Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten, u.a. einem höher gelegten Backofen, einem sehr großer Kühlschrank und einem großen Kochfeld (Siemens), einer Dunstabzugshaube sowie einem Geschirrspüler (Miele), ist im Kaufpreis enthalten. Interessant ist die Situierung der gemauerten Treppe ins Untergeschoss unmittelbar hinter dem Sitzbereich der Garderobe. Die Treppe ins Obergeschoss geht vom Wohn-/Essbereich ab. Im Obergeschoss ist Parkettboden (Buche) verlegt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Der Holzdielenboden in allen Räumen des Dachgeschosses hat Patina. Den Boden werden Sie sich vermutlich vor Bezug überarbeiten lassen. Die zahlreichen, sehr funktionellen Einbauten in der Dachschräge verbleiben im Haus. Das Jugendzimmer mit Schlafmöglichkeit auf der Galerie ist von der räumlichen Gliederung ein eigener Wohnreich. Hier ist u.a. eine begehbare Ankleide vorhanden. Das Dachgeschoss bietet als Abrundung ein innenliegendes Duschbad. Das Haus ist voll unterkellert; alle Räume sind, wie das Erdgeschoss, gefliest. Lage Zahlen, Daten, Fakten der Gemeinde Gilching 19.679 Einwohner (Stand 07/24) 28 km nach München 15 Min. zur S-Bahn-Station Gilching-Argelsried (S8) 32 Min. Fahrtzeit bis Marienplatz Kulturelle Einrichtungen Gilching hat ein sehr aktives Vereinsleben - nachfolgend nur eine kleine Auswahl - in musikalischer Richtung z.B. Gesangverein und Spielmannszug in sportlicher Hinsicht u.a. Fußball, Handball, Tischtennis eine aktive Landjugend sowie einen Schützenverein Einkaufsmöglichkeiten In der nahe gelegenen Haupteinkaufsstraße Gilchings, der Römerstraße, finden Sie neben zahlreichen Fachgeschäften alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Gesundheitswesen Nächstes Krankenhaus in Seefeld (15 Autominuten). Unterschiedlichste Ärzte sind in Gilching bzw. den umliegenden Gemeinden ausreichend vorhanden. Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage. Sonstiges Aufgliederung der Wohnfläche: * Flur ~ 7,65 m² * Gäste-WC ~ 1,79 m² * offene Küche ~ 8,19 m² * Wohnen / Essen ~ 30,97 m² * Terrasse zu 1/4 ~ 3,74 m² Obergeschoss * Flur ~ 4,73 m² * Schlafzimmer ~ 18,71 m² * Schlafzimmer ~ 19,55 m² * Badezimmer ~ 6,93 m² * Balkon zu 1/4 ~ 0,71 m² Dachgeschoss * Schlafzimmer ~ 14,13 m² * Büro ~ 8,98 m² * Duschbad ~ 3,80 m² Die Heizung (Gastherme) befindet sich im Dachgeschoss und ist vom Büro zugänglich. Die Wohn- und Schlafräume haben konventionelle Heizkörper; die Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnzimmer ist entlang der Fensterfront eine Bodenkanalheizung verlegt. Im Kaufpreis enthalten ist zudem das vorhandene Balkonkraftwerk sowie Galerieschienen in verschieden Räumen. Das mit Holzschindeln verkleidete Gartenhaus hat eine Sauna (gut nutzbar für 2 Personen) eingebaut. Zum Garten hat die Sauna ein verspiegeltes Glasfenster. Eine Seltenheit - Ihre Sauna mitten im Grünen! Dies ist wirklich ein sehr durchdachtes, ganz besonderes Haus - doch machen Sie sich selbst ein Bild! Gern stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Januar 2027

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.444 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

*Gilching - Oase im Grünen -schickes, familienfreundliches RMH mit vielen Extras

Beschreibung

Ausstattung