Charmanter Gründerzeitaltbau mit Dachterrasse und separatem Werkstattgebäude zur Modernisierung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53173

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

234 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.833 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus zeichnet sich durch typische Altbaudetails aus, darunter eine attraktive Fassade, Deckenhöhen bis zu 3,15 m, ein schönes Holztreppenhaus, teilweise historische Holzkassettentüren sowie Holzbalkendecken. Ein geschützter, teils überdachter Innenhof sowie eine sehr großzügige, sonnige Dachterrasse mit einer Fläche von knapp 40 m² und Blick Richtung Godesburg sorgen für zusätzlichen Charme.

Das Objekt bietet durch seine zwei Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Von der Kombination von Wohnen und Arbeiten, der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Hobbys bis hin zum Mehrgenerationenhaus sind viele Ideen umsetzbar. Die Nutzung ist als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich; separate Anschlüsse für eine Küche im Obergeschoss sind vorhanden. Das Gebäude wurde früher sogar von drei Parteien genutzt, was dank drei Küchen und drei Bädern möglich war. Das Grundstück ist über die Friesdorfer Straße und die Aennchenstraße anfahrbar.

Die Ausstattung umfasst Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus 1970, die Warmwasseraufbereitung über Elektrodurchlauferhitzer. Die Bäder verfügen im Erdgeschoss über Dusche, WC und Waschbecken, im Obergeschoss über eine Wanne, WC und Waschbecken sowie im Dachgeschoss über eine Dusche innerhalb der Küche sowie ein separates WC. Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich, PVC und Fliesen. Die Wände sind überwiegend tapeziert und teils gestrichen. Das Dach ist als Holzdachstuhl mit Dacheindeckung ausgeführt.

Beide Gebäude befinden sich in einem gepflegten, jedoch vollständig modernisierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand; so ist das Werkstattgebäude kernsanierungsbedürftig - hier wurde lediglich das Dach vor einiger Zeit einmal erneuert - und im Wohngebäude sind teilweise Deckenbereiche wegen Feuchtigkeitseintritt zu sanieren.

Ausstattung

Fenster: Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung
Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 1970, Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer
Bäder: EG: Dusche, WC, Waschbecken, 1. OG: Wanne, WC, Waschbecken, DG: Küche mit Dusche, WC nebenan unter der Speichertreppe
Bodenbelag: Teppich, PVC, Fliesen - einfache Ausstattung
Wandbelag: überwiegend tapeziert, teils gestrichen
Dach: Holzdachstuhl mit Dacheindeckung

Lage Bonn vereint auf besondere Weise Urbanität und entspannte Lebensqualität. Mit mehr als 340.000 Einwohnern ist die Stadt eine pulsierende Großstadt, die zugleich überschaubar, sicher und familienfreundlich geblieben ist. Kurze Wege zu Schulen, Geschäften und Naherholungsgebieten prägen den Alltag und machen Bonn zu einem attraktiven Wohnort. Als traditionsreiche Universitätsstadt, Sitz zahlreicher internationaler Unternehmen und ehemalige Hauptstadt besitzt Bonn zudem nationale und internationale Strahlkraft.

Das kulturelle Leben ist vielfältig und eng mit der Geschichte der Stadt verbunden. Als Geburtsstadt Ludwig van Beethovens genießt Bonn weltweit einen hervorragenden Ruf als Musikstadt. Veranstaltungen wie das Beethovenfest im September, zahlreiche Musikwettbewerbe und das Opernhaus setzen dabei besondere Akzente. Ergänzt wird das Angebot durch die Museumsmeile mit hochkarätigen Häusern, insbesondere im Bereich moderner Kunst, sowie durch eine lebendige Theaterszene.

Auch die Lage Bonns trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei. Direkt am Rhein und am Fuße des Siebengebirges gelegen, ist die Stadt in eine abwechslungsreiche und reizvolle Landschaft eingebettet. Kilometerlange Rad- und Wanderwege verbinden Sehenswürdigkeiten, Weinberge und malerische Dörfer miteinander. Sportliche Aktivitäten finden zudem in zahlreichen Vereinen statt, die ein breites und erschwingliches Angebot bieten.

Große DAX-Unternehmen sowie rund 16.000 mittelständische Betriebe setzen zudem auf Bonn als Wirtschaftsstandort. Die enge Vernetzung von Wirtschaft und Wissenschaft hat dabei die Entstehung zukunftsorientierter Technologiefelder begünstigt, insbesondere in der Informations- und Kommunikationsbranche sowie im Gesundheitssektor.

In diesem dynamischen und dabei idyllischen Umfeld punktet die angebotene Immobilie mit ihrer Lage in Bad Godesberg, dem ehemaligen Diplomatenviertel, das für seine Lebensqualität und seine vielen grünen Oasen bekannt ist. Dem wird auch die Immobilie gerecht: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im direkten Umfeld. Ob es in ein Restaurant, zum Supermarkt, zu Ärzten oder Apotheken gehen soll – hier ist alles fußläufig schnell erreicht. Wer die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen will, hat die Wahl zwischen mehreren Haltestellen. Und wer gerne spaziert, ist in unter 30 Minuten am Rheinufer oder bummelt für etwas Kultur in 30 Minuten zum Deutschen Museum.

Sonstiges Bei mehreren Kaufgeboten behält sich der Eigentümer vor, das für ihn beste Angebot auszuwählen.

Objektbeschreibung Dieses lichtdurchflutete Wohnhaus aus der Gründerzeit mit separatem Werkstattgebäude überzeugt mit begehrtem Altbaucharme und einem einzigartigen Profil, das es vielseitig nutzbar und ideal für alle macht, die z.B. Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Erbaut um ca. 1900, umfasst die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 234 m² auf einem Grundstück von ca. 278 m². Dazu kommt ein angeschlossenes Werkstattgebäude mit Tor und zwei Werkräumen nebst vorgelagertem Parkplatz sowie zwei zusätzlichen Zimmern im Obergeschoss mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 120 m². Der Keller des Wohngebäudes umfasst eine Nutzfläche von ca. 54 m². Das Werkstattgebäude verfügt zusätzlich über einen Dachspeicher mit einer Grundfläche von ca. 45 m². Das Wohnhaus zeichnet sich durch typische Altbaudetails aus, darunter eine attraktive Fassade, Deckenhöhen bis zu 3,15 m, ein schönes Holztreppenhaus, teilweise historische Holzkassettentüren sowie Holzbalkendecken. Ein geschützter, teils überdachter Innenhof sowie eine sehr großzügige, sonnige Dachterrasse mit einer Fläche von knapp 40 m² und Blick Richtung Godesburg sorgen für zusätzlichen Charme. Das Objekt bietet durch seine zwei Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Von der Kombination von Wohnen und Arbeiten, der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Hobbys bis hin zum Mehrgenerationenhaus sind viele Ideen umsetzbar. Die Nutzung ist als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich; separate Anschlüsse für eine Küche im Obergeschoss sind vorhanden. Das Gebäude wurde früher sogar von drei Parteien genutzt, was dank drei Küchen und drei Bädern möglich war. Das Grundstück ist über die Friesdorfer Straße und die Aennchenstraße anfahrbar. Die Ausstattung umfasst Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus 1970, die Warmwasseraufbereitung über Elektrodurchlauferhitzer. Die Bäder verfügen im Erdgeschoss über Dusche, WC und Waschbecken, im Obergeschoss über eine Wanne, WC und Waschbecken sowie im Dachgeschoss über eine Dusche innerhalb der Küche sowie ein separates WC. Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich, PVC und Fliesen. Die Wände sind überwiegend tapeziert und teils gestrichen. Das Dach ist als Holzdachstuhl mit Dacheindeckung ausgeführt. Beide Gebäude befinden sich in einem gepflegten, jedoch vollständig modernisierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand; so ist das Werkstattgebäude kernsanierungsbedürftig - hier wurde lediglich das Dach vor einiger Zeit einmal erneuert - und im Wohngebäude sind teilweise Deckenbereiche wegen Feuchtigkeitseintritt zu sanieren. Ausstattung - Fenster: Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung - Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 1970, Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer - Bäder: EG: Dusche, WC, Waschbecken, 1. OG: Wanne, WC, Waschbecken, DG: Küche mit Dusche, WC nebenan unter der Speichertreppe - Bodenbelag: Teppich, PVC, Fliesen - einfache Ausstattung - Wandbelag: überwiegend tapeziert, teils gestrichen - Dach: Holzdachstuhl mit Dacheindeckung Lage Bonn vereint auf besondere Weise Urbanität und entspannte Lebensqualität. Mit mehr als 340.000 Einwohnern ist die Stadt eine pulsierende Großstadt, die zugleich überschaubar, sicher und familienfreundlich geblieben ist. Kurze Wege zu Schulen, Geschäften und Naherholungsgebieten prägen den Alltag und machen Bonn zu einem attraktiven Wohnort. Als traditionsreiche Universitätsstadt, Sitz zahlreicher internationaler Unternehmen und ehemalige Hauptstadt besitzt Bonn zudem nationale und internationale Strahlkraft. Das kulturelle Leben ist vielfältig und eng mit der Geschichte der Stadt verbunden. Als Geburtsstadt Ludwig van Beethovens genießt Bonn weltweit einen hervorragenden Ruf als Musikstadt. Veranstaltungen wie das Beethovenfest im September, zahlreiche Musikwettbewerbe und das Opernhaus setzen dabei besondere Akzente. Ergänzt wird das Angebot durch die Museumsmeile mit hochkarätigen Häusern, insbesondere im Bereich moderner Kunst, sowie durch eine lebendige Theaterszene. Auch die Lage Bonns trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei. Direkt am Rhein und am Fuße des Siebengebirges gelegen, ist die Stadt in eine abwechslungsreiche und reizvolle Landschaft eingebettet. Kilometerlange Rad- und Wanderwege verbinden Sehenswürdigkeiten, Weinberge und malerische Dörfer miteinander. Sportliche Aktivitäten finden zudem in zahlreichen Vereinen statt, die ein breites und erschwingliches Angebot bieten. Große DAX-Unternehmen sowie rund 16.000 mittelständische Betriebe setzen zudem auf Bonn als Wirtschaftsstandort. Die enge Vernetzung von Wirtschaft und Wissenschaft hat dabei die Entstehung zukunftsorientierter Technologiefelder begünstigt, insbesondere in der Informations- und Kommunikationsbranche sowie im Gesundheitssektor. In diesem dynamischen und dabei idyllischen Umfeld punktet die angebotene Immobilie mit ihrer Lage in Bad Godesberg, dem ehemaligen Diplomatenviertel, das für seine Lebensqualität und seine vielen grünen Oasen bekannt ist. Dem wird auch die Immobilie gerecht: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im direkten Umfeld. Ob es in ein Restaurant, zum Supermarkt, zu Ärzten oder Apotheken gehen soll – hier ist alles fußläufig schnell erreicht. Wer die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen will, hat die Wahl zwischen mehreren Haltestellen. Und wer gerne spaziert, ist in unter 30 Minuten am Rheinufer oder bummelt für etwas Kultur in 30 Minuten zum Deutschen Museum. Sonstiges Bei mehreren Kaufgeboten behält sich der Eigentümer vor, das für ihn beste Angebot auszuwählen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 234 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 203 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmanter Gründerzeitaltbau mit Dachterrasse und separatem Werkstattgebäude zur Modernisierung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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