Ihr Ankerplatz in beliebter Wohnlage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23968

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

2.136 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Teppich Parkett Teilunterkellert

Lage Im Wohngebiet "Zum Walfisch", einer sehr beliebten Wohnlage befindet sich diese interessante Wohnimmobilie. Die Attraktivität dieses Standortes ergibt sich insbesondere durch die ruhige Lage und die Nähe zur Wismarer Bucht (ca. 35 m über dem Meeresspiegel). Eine gute Infrastruktur wertet das angenehme Wohnumfeld nochmals auf. So sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas fußläufig oder mit dem ÖPNV erreichbar. Die Hansestadt Wismar liegt zwischen den Hansestädten Lübeck und Rostock. Sie ist das wirtschaftliche Zentrum dieser Region. Ob hanseatische Traditionen, wie Fischerei und Schiffbau oder neu angesiedelte Industrien, wie die Holzverarbeitung, Wismar ist in diesem Bereich gut aufgestellt. Auch als Bildungsstandort hat sie sich einen Namen gemacht. Dies belegt die über einhundertjährige Tradition der ansässigen Hochschule. Die Wismarer lieben ihre Stadt wegen der direkten Lage an der Ostsee und der Überschaubarkeit. Die historische Altstadt sowie der "Alte Hafen" mit seinem besonderen hanseatischen Flair ziehen Touristen aus aller Welt in ihren Bann. Eine gute Infrastruktur, kurze Wege, viele Möglichkeiten für Sport und Freizeit machen das Leben angenehm. Segler sind besonders von den stadtnahen Liegeplätzen begeistert. Die Strände von Zierow, der Wohlenberger Wiek und des Ostseebades Boltenhagen sowie der Insel Poel sind mit dem Auto oder mit dem Fahrrad über ein gut ausgebautes regionales Verkehrsnetz erreichbar. Verkehrstechnisch ist Wismar bestens an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A20 sowie gut ausgebaute Bundes- und Landestraßen verknüpfen Wismar mit allen wirtschaftlichen und touristischen Zentren Deutschlands. So sind etwa Rostock und Lübeck in ca. 40 Minuten, Hamburg in ca. 80 Minuten und Berlin in ca. 140 Minuten erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses Mittelreihenhaus wurde im Jahr 1995 errichtet. Die versetzte Bauweise der Reihenhäuser in der Anlage sowie die Fassadengestaltung machen Lust, sich näher mit dieser Immobilie zu beschäftigen. Über einen Flur verteilen sich die einzelnen Wohn- und Funktionsbereiche. Der gewinkelte Wohn- Essbereich fällt hier sofort ins Auge. Bodentiefe Fenster sorgen für eine exzellente Belichtung, elektrisch bedienbare Außenjalousien für einen guten Wärme- und Kälteschutz. Die, von hier begehbare, Terrasse lädt zum Entspannen ein. Hier, mit Blick in den Garten, bei einem Gläschen Wein den Tag ausklingen lassen - was für eine angenehme Vorstellung. Der zum Wohn- Essbereich halboffene Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das vorhandene Gästebad (Duschbad) mit Fenster rundet diese Wohnebene ab. Über eine gewinkelte Treppe ist das 1. Obergeschoss begehbar. Hier haben ein großzügiger Wohnbereich, der auch in zwei Einheiten (Kinderzimmer) unterteilt werden kann, ein Schlafbereich und ein Wannenbad ihren Platz gefunden. Der zugängliche Balkon in Südausrichtung wertet die Wohnfläche in dieser Ebenen auf. Das ausgebaute Dachgeschoss glänzt durch seine Großzügigkeit. Durch die vorhandenen Fenster entstand ein lichtdurchfluteter Raum mit Studioatmosphäre. Ein Schlafbereich, ein Küchenbereich, sanitäre Anlagen und eine Sauna warten hier auf ihre Nutzung. Auch die Heizungstherme hat hier ihren Platz gefunden. Ein Teilkeller, über eine gewinkelte Treppe vom Wohnbereich begehbar, sorgt für Abstellflächen sowie Platz für Hobbys usw. Auf dem pflegeleicht gestalteten Grundstück ergänzen ein Carport im Frontbereich dieses interessante Immobilienangebot. Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Teppich Parkett Teilunterkellert Lage Im Wohngebiet "Zum Walfisch", einer sehr beliebten Wohnlage befindet sich diese interessante Wohnimmobilie. Die Attraktivität dieses Standortes ergibt sich insbesondere durch die ruhige Lage und die Nähe zur Wismarer Bucht (ca. 35 m über dem Meeresspiegel). Eine gute Infrastruktur wertet das angenehme Wohnumfeld nochmals auf. So sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas fußläufig oder mit dem ÖPNV erreichbar. Die Hansestadt Wismar liegt zwischen den Hansestädten Lübeck und Rostock. Sie ist das wirtschaftliche Zentrum dieser Region. Ob hanseatische Traditionen, wie Fischerei und Schiffbau oder neu angesiedelte Industrien, wie die Holzverarbeitung, Wismar ist in diesem Bereich gut aufgestellt. Auch als Bildungsstandort hat sie sich einen Namen gemacht. Dies belegt die über einhundertjährige Tradition der ansässigen Hochschule. Die Wismarer lieben ihre Stadt wegen der direkten Lage an der Ostsee und der Überschaubarkeit. Die historische Altstadt sowie der "Alte Hafen" mit seinem besonderen hanseatischen Flair ziehen Touristen aus aller Welt in ihren Bann. Eine gute Infrastruktur, kurze Wege, viele Möglichkeiten für Sport und Freizeit machen das Leben angenehm. Segler sind besonders von den stadtnahen Liegeplätzen begeistert. Die Strände von Zierow, der Wohlenberger Wiek und des Ostseebades Boltenhagen sowie der Insel Poel sind mit dem Auto oder mit dem Fahrrad über ein gut ausgebautes regionales Verkehrsnetz erreichbar. Verkehrstechnisch ist Wismar bestens an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A20 sowie gut ausgebaute Bundes- und Landestraßen verknüpfen Wismar mit allen wirtschaftlichen und touristischen Zentren Deutschlands. So sind etwa Rostock und Lübeck in ca. 40 Minuten, Hamburg in ca. 80 Minuten und Berlin in ca. 140 Minuten erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 20 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Ankerplatz in beliebter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung