Kauf oder Miete möglich: Einfamilienhaus mit ELW, Sauna, Kamin, Wärmepumpe und Doppelgarage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63546

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

3.086 €

pro m²

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde 2012 im mediterranen Stil in bevorzugter Wohnlage von Hammersbach Am Nußberg errichtet. Großzügige Grundrisse, ein offener Wohn- und Essbereich mit Designerküche und Kamin, ein großes Bad mit zwei begehbaren Duschen und Sauna sowie die energieeffiziente Haustechnik mit neuer Wärmepumpe und Fußbodenheizung bieten hohen Wohnkomfort. Ein Stellplatz direkt vor dem Haupthauseingang sowie eine in Massivbau errichtete Doppelgarage an der unteren Straßenzufahrt mit Werkstatt, Hebebühne, insgesamt vier Stellplätzen und Dachboden runden das Angebot ab.

Das Objekt kann wahlweise gekauft oder gemietet werden. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.950 € (220 m² x 13,40 €/m²). Die separate Einliegerwohnung kann entweder mietfrei oder vermietet übergeben werden, hier sind zusätzliche Nettokalt-Mieteinnahmen von ca. 720 € pro Monat möglich, zzgl. 200 € für Gargage (4 Stellplätze).

Wohnebene Am Nußberg: Auf der Eingangsebene Am Nußberg befindet sich der rund 80 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Loft-Charakter mit hochwertiger Designerküche und wasserführendem Kamin sowie 2 Balkonen mit Panoramablick.

Privatbereich im Hanggeschoss: Der private Bereich im gartenseitigen Hanggeschoss umfasst drei Zimmer – wahlweise nutzbar als Schlafzimmer, Ankleide, Kinder-, Baby- oder Arbeitszimmer. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige, mediterran gestaltete Bad mit zwei begehbaren Dusche und Sauna sorgt für einen Hauch von Spa-Feeling. Im Untergeschoss befinden sich zudem ein Kellerraum sowie die Haustechnik.

Haustechnik und Energie: Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe (neu 2021). Ein Solaranschluss ist vorbereitet.

Separate Einliegerwohnung: Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Gartenbereich bietet rund 70 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Sie ist derzeit vermietet, kann jedoch mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten mietfrei übergeben werden. Auch diese Wohneinheit überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein ansprechendes Raumkonzept.

Objektdaten:

Grundstück ca. 690 m² mit kleiner Gartenfläche in Hanglage, ca. 150 m²
Hauptwohnung ca. 220 m² Wohnfläche über 3 Ebenen, 6 Zimmer
Offener Wohn- und Essbereich auf ca. 80 m² mit Designerküche (im Kaufpreis enthalten)
Wassergeführter Kamin, Sauna, zwei begehbare Duschen
Hanglage mit gartenseitigem Wohngeschoss, großen Fensterflächen und Terrassenzugang
Fußbodenheizung, Wärmepumpe (neu 2021), Solaranschluss vorbereitet
Vorgartenterrasse sowie drei Balkone mit Ausblick
Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haupthauseingang; zusätzlich steht eine massiv errichtete Doppelgarage an der unteren Straßenzufahrt mit Werkstatt, Hebebühne, insgesamt vier Stellplätzen und ausgebautem Dachboden zur Verfügung

Auf Anforderung stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte Markt- und Standortanalyse sowie eine objektspezifische Immobilienbewertung zur Verfügung.

Ausstattung

Neuwertiger Zustand
Gehobene / luxuriöse Ausstattung
Gäste-WC
Hochwertige Fliesen- und Teppichböden
Designer-Einbauküche
Integrierte Sauna
Wassergeführter Kamin
Fußbodenheizung
Wärmepumpe (2021)
Keller
Abstellraum
Doppelgarage mit Werkstatt und Hebebühne (Platz für 4 Fahrzeuge)
Zusätzliche Außenstellplätze
Vorgarten-Terrasse + 3 Balkone
Gartenfläche
Sehr gut vermietete Einliegerwohnung (nähere Informationen im Exposé und der Immobilienbewertung)

Lage MAKROLAGE - Wohnen im Grünen mit bester Anbindung: Hammersbach im Main-Kinzig-Kreis liegt ruhig und familienfreundlich im Verdichtungsraum Frankfurt/Rhein-Main. Die Gemeinde bietet eine hohe Wohn- und Versorgungsqualität sowie direkte Anbindungen über die A45, A3 und A66. Hanau erreicht man in ca. 15 Minuten, Frankfurt-Riederwald (A66) und Frankfurt-Süd (A3) in ca. 30 Minuten. Der S- und ICE-Bahnhof Hanau mit Verbindungen nach Frankfurt (alle 15 Minuten, Fahrzeit bis Frankfurt Hbf ca. 30 Minuten, Flughafen ca. 43 Minuten), Würzburg und München sorgt für eine hervorragende ÖPNV-Anbindung. Ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig städtische Nähe schätzen.

MIKROLAGE - Am Nußberg: Zählt zu den besten und ruhigsten Wohnlagen der Gemeinde, gelegen im Ortsteil Langen-Bergheim. Das Gebiet gilt als äußerst begehrt und die Hanglage bietet einen schönen Blick ins Grüne oder über die Dächer der Umgebung. Die Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken, gepflegtem Umfeld und wenig Durchgangsverkehr (Straße ist eine Sackgasse), was ein ruhiges und exklusives Wohnen begünstigt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Busverbindungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

Sonstiges Das Objekt kann wahlweise gekauft oder gemietet werden. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.950 € (220 m² x 13,40 €/m²). Die separate Einliegerwohnung kann entweder mietfrei oder vermietet übergeben werden, hier sind zusätzliche Nettokalt-Mieteinnahmen von ca. 720 € pro Monat möglich, zzgl. 200 € für Gargage (4 Stellplätze). Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte Markt- und Standortanalyse sowie eine objektspezifische Immobilienbewertung zur Verfügung.

Objektbeschreibung Das Objekt umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus mit 220 m² Wohnfläche (6 Zimmer) sowie eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 70 m² (separat erschlossen, eigener Eingang). Die Gesamtwohnfläche beträgt 290 m². Kaufpreis Gesamtobjekt: 895.000 EUR – davon entfallen rechnerisch ca. 695.000 EUR auf das Haupthaus und ca. 200.000 EUR auf die Einliegerwohnung (Aufteilung auf Wunsch im Notarvertrag regelbar). Dieses moderne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde 2012 im mediterranen Stil in bevorzugter Wohnlage von Hammersbach Am Nußberg errichtet. Großzügige Grundrisse, ein offener Wohn- und Essbereich mit Designerküche und Kamin, ein großes Bad mit zwei begehbaren Duschen und Sauna sowie die energieeffiziente Haustechnik mit neuer Wärmepumpe und Fußbodenheizung bieten hohen Wohnkomfort. Ein Stellplatz direkt vor dem Haupthauseingang sowie eine in Massivbau errichtete Doppelgarage an der unteren Straßenzufahrt mit Werkstatt, Hebebühne, insgesamt vier Stellplätzen und Dachboden runden das Angebot ab. Das Objekt kann wahlweise gekauft oder gemietet werden. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.950 € (220 m² x 13,40 €/m²). Die separate Einliegerwohnung kann entweder mietfrei oder vermietet übergeben werden, hier sind zusätzliche Nettokalt-Mieteinnahmen von ca. 720 € pro Monat möglich, zzgl. 200 € für Gargage (4 Stellplätze). Wohnebene Am Nußberg: Auf der Eingangsebene Am Nußberg befindet sich der rund 80 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Loft-Charakter mit hochwertiger Designerküche und wasserführendem Kamin sowie 2 Balkonen mit Panoramablick. Privatbereich im Hanggeschoss: Der private Bereich im gartenseitigen Hanggeschoss umfasst drei Zimmer – wahlweise nutzbar als Schlafzimmer, Ankleide, Kinder-, Baby- oder Arbeitszimmer. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige, mediterran gestaltete Bad mit zwei begehbaren Dusche und Sauna sorgt für einen Hauch von Spa-Feeling. Im Untergeschoss befinden sich zudem ein Kellerraum sowie die Haustechnik. Haustechnik und Energie: Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe (neu 2021). Ein Solaranschluss ist vorbereitet. Separate Einliegerwohnung: Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Gartenbereich bietet rund 70 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Sie ist derzeit vermietet, kann jedoch mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten mietfrei übergeben werden. Auch diese Wohneinheit überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein ansprechendes Raumkonzept. Objektdaten: - Grundstück ca. 690 m² mit kleiner Gartenfläche in Hanglage, ca. 150 m² - Hauptwohnung ca. 220 m² Wohnfläche über 3 Ebenen, 6 Zimmer - Offener Wohn- und Essbereich auf ca. 80 m² mit Designerküche (im Kaufpreis enthalten) - Wassergeführter Kamin, Sauna, zwei begehbare Duschen - Hanglage mit gartenseitigem Wohngeschoss, großen Fensterflächen und Terrassenzugang - Fußbodenheizung, Wärmepumpe (neu 2021), Solaranschluss vorbereitet - Vorgartenterrasse sowie drei Balkone mit Ausblick - Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haupthauseingang; zusätzlich steht eine massiv errichtete Doppelgarage an der unteren Straßenzufahrt mit Werkstatt, Hebebühne, insgesamt vier Stellplätzen und ausgebautem Dachboden zur Verfügung Auf Anforderung stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte Markt- und Standortanalyse sowie eine objektspezifische Immobilienbewertung zur Verfügung. Ausstattung - Neuwertiger Zustand - Gehobene / luxuriöse Ausstattung - Gäste-WC - Hochwertige Fliesen- und Teppichböden - Designer-Einbauküche - Integrierte Sauna - Wassergeführter Kamin - Fußbodenheizung - Wärmepumpe (2021) - Keller - Abstellraum - Doppelgarage mit Werkstatt und Hebebühne (Platz für 4 Fahrzeuge) - Zusätzliche Außenstellplätze - Vorgarten-Terrasse + 3 Balkone - Gartenfläche - Sehr gut vermietete Einliegerwohnung (nähere Informationen im Exposé und der Immobilienbewertung) Lage MAKROLAGE - Wohnen im Grünen mit bester Anbindung: Hammersbach im Main-Kinzig-Kreis liegt ruhig und familienfreundlich im Verdichtungsraum Frankfurt/Rhein-Main. Die Gemeinde bietet eine hohe Wohn- und Versorgungsqualität sowie direkte Anbindungen über die A45, A3 und A66. Hanau erreicht man in ca. 15 Minuten, Frankfurt-Riederwald (A66) und Frankfurt-Süd (A3) in ca. 30 Minuten. Der S- und ICE-Bahnhof Hanau mit Verbindungen nach Frankfurt (alle 15 Minuten, Fahrzeit bis Frankfurt Hbf ca. 30 Minuten, Flughafen ca. 43 Minuten), Würzburg und München sorgt für eine hervorragende ÖPNV-Anbindung. Ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig städtische Nähe schätzen. MIKROLAGE - Am Nußberg: Zählt zu den besten und ruhigsten Wohnlagen der Gemeinde, gelegen im Ortsteil Langen-Bergheim. Das Gebiet gilt als äußerst begehrt und die Hanglage bietet einen schönen Blick ins Grüne oder über die Dächer der Umgebung. Die Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken, gepflegtem Umfeld und wenig Durchgangsverkehr (Straße ist eine Sackgasse), was ein ruhiges und exklusives Wohnen begünstigt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Busverbindungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Sonstiges Das Objekt kann wahlweise gekauft oder gemietet werden. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.950 € (220 m² x 13,40 €/m²). Die separate Einliegerwohnung kann entweder mietfrei oder vermietet übergeben werden, hier sind zusätzliche Nettokalt-Mieteinnahmen von ca. 720 € pro Monat möglich, zzgl. 200 € für Gargage (4 Stellplätze). Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte Markt- und Standortanalyse sowie eine objektspezifische Immobilienbewertung zur Verfügung.

Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 290 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 717 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kauf oder Miete möglich: Einfamilienhaus mit ELW, Sauna, Kamin, Wärmepumpe und Doppelgarage

Beschreibung

Ausstattung