PROVISIONSFREI! Attraktive Kapitalanlage mit 4,5%-Rendite – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der KTV

Hochparterre zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18057

Kaufpreis

173.865 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.220 €

pro m²

Beschreibung

Die seit Juni 2017 zuverlässig vermietete Eigentumswohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 511,75 € und wurde zum 01.08.2024 angepasst. In den ersten drei Jahren profitiert der Käufer von einer planbaren monatlichen Einnahmesituation in Höhe von aktuell 651,35 € Kaltmiete. Damit verbindet die Wohnung laufende Erträge mit zusätzlicher Kalkulationssicherheit in der Anfangsphase und einer interessanten Entwicklungsperspektive für die Zukunft. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Die ca. 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Über den Flur sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Der großzügige, ca. 22 m² große Wohn- und Küchenbereich überzeugt durch seine Helligkeit, eine vorhandene Einbauküche sowie den Zugang zum Balkon. Das ca. 9 m² große Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz. Wohn- und Schlafbereich sind mit Laminatfußböden ausgestattet, während das innenliegende Badezimmer mit Dusche sowie Flur und Küchenbereich gefliest sind. Zur Wohnung gehört ein Arbeitszimmer im Kellergeschoss mit ca. 12 m² Wohn- und Nutzfläche, welcher vom derzeitigen Mieter als Homeoffice genutzt wird.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum. Auf dem ca. 445 m² großen Grundstück steht den Bewohnern im Hinterhof ein ca. 7,50 m² großer Gartenanteil zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ein weiterer Vorteil: Weitere Wohnungen im selben Mehrfamilienhaus werden ebenfalls durch das Immobilienhaus Wagner angeboten. Somit besteht die Möglichkeit, benachbarte oder übereinanderliegende Wohnungen zusammenzulegen – ideal für Investoren mit Weitblick.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Ausstattung

100 / 1.000-stel Miteigentumsanteil
Gepflegter Allgemeinzustand
Küche mit Einbauküche ausgestattet
Badezimmer mit Duschbad
Fußbodenart: Laminat Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen in Bad, Flur und Küche
Zentrale, attraktive Lage im Herzen der Kröpeliner-Tor-Vorstadt
Kellerraum mit ca. 3,39 m² vorhanden
Zusätzlicher Raum im Keller mit ca. 12,29 m² (derzeitige Nutzung: Homeoffice)
Balkon mit Nord-West-Ausrichtung
Gartenanteil ca. 7,50 m² mit Sondernutzungsrecht
Beheizung über Gas-Zentralheizung (BJ 2020)
Wohnung für 9,46 €/m² nettokalt vermietet (letzte Mieterhöhung: 01.06.2026)
Aktuelle Kaltmiete: 511,75 € monatlich
Verkäuferzuschuss: 139,60 € monatlich
Abgesicherte Mieteinnahme für den Käufer in den ersten drei Jahren: 651,35 monatlich. (12,04 €/m²)
Hausgeld: 242,00 € / monatlich zzgl. 41,67 € Anteil zur Instandhaltungsrücklage

Lage Die norddeutsche Hansestadt zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Mündung an der Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Immobilie befindet sich in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt in der Nähe zum Rostocker Stadthafen. Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) ist ein Ortsteil von Rostock mit über 19.000 Einwohnern. Sie liegt westlich des mittelalterlichen Stadtkerns und südlich der Unterwarnow. Die KTV ist heute stark durch ihre jungen Bewohner geprägt, vor allem Studenten. Es gibt eine Vielzahl von Szenekneipen, Restaurants und Bars im Viertel. Das belebte Szeneviertel wird mitunter auch als Kiez bezeichnet, in Anlehnung an die Großstadtviertel in Berlin oder Hamburg.

Sonstiges Sie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte?

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Objektbeschreibung Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten im Herzen der beliebten Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV). Das Gebäude wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und im Zeitraum von 2001 bis 2004 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Leitungen, Fenster sowie die Wohnungen aufwendig modernisiert. Zusätzlich erhielt die rückwärtige Hausseite Balkone, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Die Aufteilung nach Wohn- und Teileigentum erfolgte im April 2025. Zum Erwerb stehen 100 / 1.000-stel Miteigentumsanteile. Die seit Juni 2017 zuverlässig vermietete Eigentumswohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 511,75 € und wurde zum 01.08.2024 angepasst. In den ersten drei Jahren profitiert der Käufer von einer planbaren monatlichen Einnahmesituation in Höhe von aktuell 651,35 € Kaltmiete. Damit verbindet die Wohnung laufende Erträge mit zusätzlicher Kalkulationssicherheit in der Anfangsphase und einer interessanten Entwicklungsperspektive für die Zukunft. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Die ca. 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Über den Flur sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Der großzügige, ca. 22 m² große Wohn- und Küchenbereich überzeugt durch seine Helligkeit, eine vorhandene Einbauküche sowie den Zugang zum Balkon. Das ca. 9 m² große Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz. Wohn- und Schlafbereich sind mit Laminatfußböden ausgestattet, während das innenliegende Badezimmer mit Dusche sowie Flur und Küchenbereich gefliest sind. Zur Wohnung gehört ein Arbeitszimmer im Kellergeschoss mit ca. 12 m² Wohn- und Nutzfläche, welcher vom derzeitigen Mieter als Homeoffice genutzt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum. Auf dem ca. 445 m² großen Grundstück steht den Bewohnern im Hinterhof ein ca. 7,50 m² großer Gartenanteil zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Ein weiterer Vorteil: Weitere Wohnungen im selben Mehrfamilienhaus werden ebenfalls durch das Immobilienhaus Wagner angeboten. Somit besteht die Möglichkeit, benachbarte oder übereinanderliegende Wohnungen zusammenzulegen – ideal für Investoren mit Weitblick. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Ausstattung - 100 / 1.000-stel Miteigentumsanteil - Gepflegter Allgemeinzustand - Küche mit Einbauküche ausgestattet - Badezimmer mit Duschbad - Fußbodenart: Laminat Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen in Bad, Flur und Küche - Zentrale, attraktive Lage im Herzen der Kröpeliner-Tor-Vorstadt - Kellerraum mit ca. 3,39 m² vorhanden - Zusätzlicher Raum im Keller mit ca. 12,29 m² (derzeitige Nutzung: Homeoffice) - Balkon mit Nord-West-Ausrichtung - Gartenanteil ca. 7,50 m² mit Sondernutzungsrecht - Beheizung über Gas-Zentralheizung (BJ 2020) - Wohnung für 9,46 €/m² nettokalt vermietet (letzte Mieterhöhung: 01.06.2026) - Aktuelle Kaltmiete: 511,75 € monatlich - Verkäuferzuschuss: 139,60 € monatlich - Abgesicherte Mieteinnahme für den Käufer in den ersten drei Jahren: 651,35 monatlich. (12,04 €/m²) - Hausgeld: 242,00 € / monatlich zzgl. 41,67 € Anteil zur Instandhaltungsrücklage Lage Die norddeutsche Hansestadt zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Mündung an der Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Immobilie befindet sich in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt in der Nähe zum Rostocker Stadthafen. Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) ist ein Ortsteil von Rostock mit über 19.000 Einwohnern. Sie liegt westlich des mittelalterlichen Stadtkerns und südlich der Unterwarnow. Die KTV ist heute stark durch ihre jungen Bewohner geprägt, vor allem Studenten. Es gibt eine Vielzahl von Szenekneipen, Restaurants und Bars im Viertel. Das belebte Szeneviertel wird mitunter auch als Kiez bezeichnet, in Anlehnung an die Großstadtviertel in Berlin oder Hamburg. Sonstiges Sie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte? Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 173.865 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.387 €): 743 € / Monat
20% Eigenkapital (34.773 €): 661 € / Monat
30% Eigenkapital (52.160 €): 578 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 126 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI! Attraktive Kapitalanlage mit 4,5%-Rendite – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der KTV

Beschreibung

Ausstattung