Wertstabile Eigentumswohnung in Magdeburg - Cracau

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39114

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.808 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 78,15 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie lichtdurchflutete Räume. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in alle Wohnbereiche. Der offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Verweilen einlädt.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine bodentiefe Dusche. Die im gesamten Objekt verlegte Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima und unterstreicht den gehobenen Wohnstandard. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 vollständig erneuerte Heizungsanlage, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.

Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das gepflegte Wohngebäude wurde im Jahr 1996 errichtet und fügt sich harmonisch in die ruhige Umgebung ein.

Diese elbnahe Eigentumswohnung vereint exklusive Lage, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Wohnqualität. Die gefragte Lage in Magdeburg-Cracau, die großzügige Wohnfläche sowie die Ausstattung bieten hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit hoher Werthaltigkeit.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung
Terrasse
Fußbodenheizung
Badezimmer
Abstellraum
Tiefgaragenstellplatz
Gaszentralheizung 2024

Lage Die Immobilie befindet sich im Magdeburger Stadtteil Cracau, einem gewachsenen und überwiegend als ruhige Wohnsiedlung geprägten Quartier der sachsen-anhaltischen Landeshauptstadt. Auf einer Fläche von rund 2,6 km² leben hier etwa 8.100 Einwohner, was dem Stadtteil einen angenehmen, überschaubaren Charakter verleiht.

Cracau liegt direkt am Ostufer der Elbe auf einer Höhe zwischen 45 und 50 Metern über dem Meeresspiegel. Die Nähe zur Elbe prägt die hohe Wohn- und Freizeitqualität maßgeblich. In nur etwa fünf Gehminuten erreichen Sie das Elbufer, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt.

Das Stadtzentrum von Magdeburg ist rund 2,1 Kilometer entfernt und gut erreichbar. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle befindet sich in etwa zehn Minuten fußläufiger Entfernung und bietet eine komfortable Anbindung an die Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Die umliegenden Nachbarstadtteile Brückfeld, Berliner Chaussee, Zipkeleben und Prester ergänzen die gute infrastrukturelle Einbindung.

Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus und verbindet diese mit einer guten städtischen Erreichbarkeit. Cracau bietet eine hohe Wohnqualität und gilt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als attraktiver Standort.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Diese exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Magdeburgs, im Stadtteil Cracau, nur wenige Gehminuten vom Elbufer entfernt. In etwa fünf Minuten erreichen Sie die Elbe, deren naturnahe Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Grünen einlädt. Die ruhige Stichstraße mit kaum Durchgangsverkehr unterstreicht den hohen Wohnkomfort und sorgt für ein entspanntes, privates Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 78,15 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie lichtdurchflutete Räume. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in alle Wohnbereiche. Der offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine bodentiefe Dusche. Die im gesamten Objekt verlegte Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima und unterstreicht den gehobenen Wohnstandard. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 vollständig erneuerte Heizungsanlage, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das gepflegte Wohngebäude wurde im Jahr 1996 errichtet und fügt sich harmonisch in die ruhige Umgebung ein. Diese elbnahe Eigentumswohnung vereint exklusive Lage, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Wohnqualität. Die gefragte Lage in Magdeburg-Cracau, die großzügige Wohnfläche sowie die Ausstattung bieten hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit hoher Werthaltigkeit. Ausstattung - Erdgeschosswohnung - Terrasse - Fußbodenheizung - Badezimmer - Abstellraum - Tiefgaragenstellplatz - Gaszentralheizung 2024 Lage Die Immobilie befindet sich im Magdeburger Stadtteil Cracau, einem gewachsenen und überwiegend als ruhige Wohnsiedlung geprägten Quartier der sachsen-anhaltischen Landeshauptstadt. Auf einer Fläche von rund 2,6 km² leben hier etwa 8.100 Einwohner, was dem Stadtteil einen angenehmen, überschaubaren Charakter verleiht. Cracau liegt direkt am Ostufer der Elbe auf einer Höhe zwischen 45 und 50 Metern über dem Meeresspiegel. Die Nähe zur Elbe prägt die hohe Wohn- und Freizeitqualität maßgeblich. In nur etwa fünf Gehminuten erreichen Sie das Elbufer, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt. Das Stadtzentrum von Magdeburg ist rund 2,1 Kilometer entfernt und gut erreichbar. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle befindet sich in etwa zehn Minuten fußläufiger Entfernung und bietet eine komfortable Anbindung an die Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Die umliegenden Nachbarstadtteile Brückfeld, Berliner Chaussee, Zipkeleben und Prester ergänzen die gute infrastrukturelle Einbindung. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus und verbindet diese mit einer guten städtischen Erreichbarkeit. Cracau bietet eine hohe Wohnqualität und gilt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als attraktiver Standort. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.