Platz für Träume und Ideen – Einfamilienhaus mit Entwicklungsspielraum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63639

Kaufpreis

185.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.492 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier mehr als nur ein klassisches Wohnhaus steckt: Die durchdachte Aufteilung schafft Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Erdgeschoss beherbergt neben der Küche zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der sich ideal für gemeinsame Familienmomente oder entspannte Stunden im Freien anbietet.

Ein funktionaler Mehrwert ergibt sich aus dem vollunterkellerten Untergeschoss. Hier steht eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, zwei Zimmern, Dusche mit Waschbecken sowie einer separaten Toilette zur Verfügung. Die Einheit kann je nach Bedarf flexibel genutzt werden – beispielsweise für ältere Kinder, Gäste oder als Arbeitsbereich im Homeoffice. Ergänzt wird das Untergeschoss durch praktische Nutzflächen wie einen Vorratsraum, den Heizraum mit integrierter Waschküche sowie einen separaten Tankraum. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr.

Das Grundstück eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der derzeit ungepflegte Garten bietet eine ideale Basis, um mit überschaubarem Einsatz einen familienfreundlichen Außenbereich mit Spiel- und Erholungsflächen zu schaffen. Die vorhandene Garage mit zusätzlichem Abstellraum sorgt dabei für praktische Entlastung im Alltag und ausreichend Stauraum.

Dieses Haus richtet sich gezielt an Familien, die bereit sind, in eine Immobilie mit Substanz zu investieren und diese nach ihren eigenen Bedürfnissen weiterzuentwickeln. Wer den Blick für Potenziale mitbringt, kann hier ein langfristiges Zuhause schaffen, das sowohl durch Individualität als auch durch Wertsteigerung überzeugt.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Ortsteil Flörsbach der Gemeinde Flörsbachtal, eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Spessart. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und einer hohen Lebensqualität – ideal für Familien, die ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld mit direktem Zugang zur Natur schätzen.

Trotz der idyllischen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortschaften sowie in den nahegelegenen Städten wie Bad Orb und Wächtersbach. Eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der Autobahn, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Die Region bietet ein breites Freizeit- und Erholungsangebot: Zahlreiche Wander- und Radwege, Naturparks sowie familienfreundliche Ausflugsziele laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihre Ruhe und Überschaubarkeit – ein Aspekt, der insbesondere für Familien mit Kindern von großer Bedeutung ist.

Insgesamt verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben abseits der Hektik urbaner Zentren.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus der Marke Neckermann aus dem Baujahr 1980 bietet eine solide Grundlage für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit gezielt Spielraum für kreative Gestaltung, moderne Grundrisslösungen und nachhaltige Wertentwicklung. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier mehr als nur ein klassisches Wohnhaus steckt: Die durchdachte Aufteilung schafft Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Erdgeschoss beherbergt neben der Küche zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der sich ideal für gemeinsame Familienmomente oder entspannte Stunden im Freien anbietet. Ein funktionaler Mehrwert ergibt sich aus dem vollunterkellerten Untergeschoss. Hier steht eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, zwei Zimmern, Dusche mit Waschbecken sowie einer separaten Toilette zur Verfügung. Die Einheit kann je nach Bedarf flexibel genutzt werden – beispielsweise für ältere Kinder, Gäste oder als Arbeitsbereich im Homeoffice. Ergänzt wird das Untergeschoss durch praktische Nutzflächen wie einen Vorratsraum, den Heizraum mit integrierter Waschküche sowie einen separaten Tankraum. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr. Das Grundstück eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der derzeit ungepflegte Garten bietet eine ideale Basis, um mit überschaubarem Einsatz einen familienfreundlichen Außenbereich mit Spiel- und Erholungsflächen zu schaffen. Die vorhandene Garage mit zusätzlichem Abstellraum sorgt dabei für praktische Entlastung im Alltag und ausreichend Stauraum. Dieses Haus richtet sich gezielt an Familien, die bereit sind, in eine Immobilie mit Substanz zu investieren und diese nach ihren eigenen Bedürfnissen weiterzuentwickeln. Wer den Blick für Potenziale mitbringt, kann hier ein langfristiges Zuhause schaffen, das sowohl durch Individualität als auch durch Wertsteigerung überzeugt. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Ortsteil Flörsbach der Gemeinde Flörsbachtal, eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Spessart. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und einer hohen Lebensqualität – ideal für Familien, die ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld mit direktem Zugang zur Natur schätzen. Trotz der idyllischen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortschaften sowie in den nahegelegenen Städten wie Bad Orb und Wächtersbach. Eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der Autobahn, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Die Region bietet ein breites Freizeit- und Erholungsangebot: Zahlreiche Wander- und Radwege, Naturparks sowie familienfreundliche Ausflugsziele laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihre Ruhe und Überschaubarkeit – ein Aspekt, der insbesondere für Familien mit Kindern von großer Bedeutung ist. Insgesamt verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben abseits der Hektik urbaner Zentren.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 179 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platz für Träume und Ideen – Einfamilienhaus mit Entwicklungsspielraum

Beschreibung

Ausstattung