EIN HAUS VOLLER MÖGLICHKEITEN: Großzügiges Wohnen, vermietete WHG, Garten, eigene Einfahrt & mehr

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64390

Kaufpreis

827.000 €

Zimmer

Bäder

282 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.933 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über zwei separat nutzbare Wohneinheiten auf zwei Ebenen und eignet sich ideal für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Zuhause für Familien mit Platzbedarf – hier lassen sich individuelle Wohnwünsche flexibel realisieren.

Beide Wohneinheiten bieten jeweils zwei Schlafzimmer und damit ausreichend Raum für Familien, Paare, Homeoffice-Lösungen oder persönliche Rückzugsbereiche. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und sorgen durch die klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen für ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Obergeschoss: Das direkt an das Schlafzimmer angrenzende En-suite-Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Eine kleine Galerie mit Blick in den Wohnbereich verleiht der Etage eine besondere Offenheit und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Leseecke, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu schaffen.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist seit 2015 zuverlässig vermietet und stellt eine solide Einnahmequelle dar. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die Eigennutzung und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine großzügige Hoffläche mit mehreren Stellplätzen, die Bewohnern, Gästen oder auch einer beruflichen Nutzung komfortable Parkmöglichkeiten bietet.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! :-)

Ausstattung ++ Großzügiges Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung ++ Dachaufstockung in1997 - Zum Ausbau vorbereitet ++ Buderus Gaszentralheizung aus 2012 ++ Erneuerung des Sicherungskasten in 2025 ++ Weitere, umfassende Sanierungsarbeiten in 2014 / 2015 ++ Kunststofffenster ++ Wärmedämmverbundsystem ++ Heizungsrohre / Leitungen

OG: ++ 3-Zimmer-Terrassenwohnung ++ Wohnfläche ca. 157 m² ++ Wohnzimmer mit Galerie ++ Wellnessbad en-suite mit Lichtkonzept ++ Schlafzimmer mit eigener Ankleide ++ Gäste-WC ++ Großzügige Terrasse mit Blick in den Hof ++ Einbauküche ++ DG ist ausbaufähig

EG (vermietet): ++ 3-Zimmer-Gartenwohnung ++ Wohnfläche ca. 124 m² ++ praktischer, großzügiger Grundriss ++ barrierefrei ++ Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne ++ Einbauküche ++ Gäste-WC ++ Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und Abstellraum ++ Gartenhäuschen

Vermietet seit 2015

Kaltmiete: 1.175,00 €

Lage Die Wohnlage verbindet die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region.

Prägende Elemente sind ruhige Wohnstraßen, viel Grün und kurze Wege: Spazier- und Radwege führen direkt in die Felder und Wälder zwischen Darmstadt und dem Rhein-Main-Gebiet – ideal für Jogger, Naturfreunde und alle, die nach einem Arbeitstag Erholung im Freien suchen. Gleichzeitig bietet der Ortskern charmante, überschaubare Strukturen mit Bäckerei, Cafés, Supermärkten und einem Wochenmarkt, der regionale Produkte direkt vor die Haustür bringt.

Für den Alltag ist die Lage hervorragend organisiert: Der örtliche Bahnhof bietet eine schnelle, umsteigearme Anbindung nach Frankfurt und Darmstadt; Pendlerinnen und Pendler schätzen besonders die direkte S-Bahn-Verbindung, die stressfreie Arbeitswege ermöglicht. Buslinien verbinden den Ort zusätzlich mit den umliegenden Gemeinden und schaffen eine gute Ergänzung zum Schienenverkehr. Berufliche Anziehungspunkte wie die Hochschul- und Forschungsstandorte in Darmstadt, die Technologieunternehmen der Region sowie der Airport Frankfurt sind in kurzer Zeit erreichbar – ein klarer Vorteil für alle, die mobil bleiben möchten.

Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden: Über die nahen Bundesstraßen und die Autobahn A5 erreicht man sowohl das Rhein-Main- als auch das Rhein-Neckar-Gebiet schnell und komfortabel. Diese Verkehrsgunst macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige, die in der Metropolregion unterwegs sind.

Gleichzeitig bleibt der Ort seiner Identität treu: Der gewachsene Charakter, die sorgfältige Pflege von Grünflächen und öffentlichen Plätzen sowie die ruhige Wohnatmosphäre tragen zu hoher Lebensqualität und langfristiger Werthaltigkeit bei. Hier verbinden sich Bodenständigkeit, Natur und eine moderne regionale Vernetzung zu einem Wohnumfeld, das gleichermaßen angenehm wie zukunftssicher

Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.

Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im idyllischen Ortskern von Erzhausen. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein durchdachtes Raumkonzept. Das Haus verfügt über zwei separat nutzbare Wohneinheiten auf zwei Ebenen und eignet sich ideal für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Zuhause für Familien mit Platzbedarf – hier lassen sich individuelle Wohnwünsche flexibel realisieren. Beide Wohneinheiten bieten jeweils zwei Schlafzimmer und damit ausreichend Raum für Familien, Paare, Homeoffice-Lösungen oder persönliche Rückzugsbereiche. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und sorgen durch die klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight befindet sich im Obergeschoss: Das direkt an das Schlafzimmer angrenzende En-suite-Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Eine kleine Galerie mit Blick in den Wohnbereich verleiht der Etage eine besondere Offenheit und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Leseecke, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu schaffen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist seit 2015 zuverlässig vermietet und stellt eine solide Einnahmequelle dar. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die Eigennutzung und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine großzügige Hoffläche mit mehreren Stellplätzen, die Bewohnern, Gästen oder auch einer beruflichen Nutzung komfortable Parkmöglichkeiten bietet. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! :-) Ausstattung ++ Großzügiges Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung ++ Dachaufstockung in1997 - Zum Ausbau vorbereitet ++ Buderus Gaszentralheizung aus 2012 ++ Erneuerung des Sicherungskasten in 2025 ++ Weitere, umfassende Sanierungsarbeiten in 2014 / 2015 ++ Kunststofffenster ++ Wärmedämmverbundsystem ++ Heizungsrohre / Leitungen OG: ++ 3-Zimmer-Terrassenwohnung ++ Wohnfläche ca. 157 m² ++ Wohnzimmer mit Galerie ++ Wellnessbad en-suite mit Lichtkonzept ++ Schlafzimmer mit eigener Ankleide ++ Gäste-WC ++ Großzügige Terrasse mit Blick in den Hof ++ Einbauküche ++ DG ist ausbaufähig EG (vermietet): ++ 3-Zimmer-Gartenwohnung ++ Wohnfläche ca. 124 m² ++ praktischer, großzügiger Grundriss ++ barrierefrei ++ Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne ++ Einbauküche ++ Gäste-WC ++ Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und Abstellraum ++ Gartenhäuschen Vermietet seit 2015 - Kaltmiete: 1.175,00 € Lage Die Wohnlage verbindet die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region. Prägende Elemente sind ruhige Wohnstraßen, viel Grün und kurze Wege: Spazier- und Radwege führen direkt in die Felder und Wälder zwischen Darmstadt und dem Rhein-Main-Gebiet – ideal für Jogger, Naturfreunde und alle, die nach einem Arbeitstag Erholung im Freien suchen. Gleichzeitig bietet der Ortskern charmante, überschaubare Strukturen mit Bäckerei, Cafés, Supermärkten und einem Wochenmarkt, der regionale Produkte direkt vor die Haustür bringt. Für den Alltag ist die Lage hervorragend organisiert: Der örtliche Bahnhof bietet eine schnelle, umsteigearme Anbindung nach Frankfurt und Darmstadt; Pendlerinnen und Pendler schätzen besonders die direkte S-Bahn-Verbindung, die stressfreie Arbeitswege ermöglicht. Buslinien verbinden den Ort zusätzlich mit den umliegenden Gemeinden und schaffen eine gute Ergänzung zum Schienenverkehr. Berufliche Anziehungspunkte wie die Hochschul- und Forschungsstandorte in Darmstadt, die Technologieunternehmen der Region sowie der Airport Frankfurt sind in kurzer Zeit erreichbar – ein klarer Vorteil für alle, die mobil bleiben möchten. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden: Über die nahen Bundesstraßen und die Autobahn A5 erreicht man sowohl das Rhein-Main- als auch das Rhein-Neckar-Gebiet schnell und komfortabel. Diese Verkehrsgunst macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige, die in der Metropolregion unterwegs sind. Gleichzeitig bleibt der Ort seiner Identität treu: Der gewachsene Charakter, die sorgfältige Pflege von Grünflächen und öffentlichen Plätzen sowie die ruhige Wohnatmosphäre tragen zu hoher Lebensqualität und langfristiger Werthaltigkeit bei. Hier verbinden sich Bodenständigkeit, Natur und eine moderne regionale Vernetzung zu einem Wohnumfeld, das gleichermaßen angenehm wie zukunftssicher Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.