Diskrete Vermarktung! Maisonettewohnung mit Garten!

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40233

Kaufpreis

1.898.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

8.252 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Haus, über das man spricht – ohne dass man es kennt

Manche Häuser stellen sich vor. Dieses hier lässt sich lieber entdecken.

Entworfen von einem renommierten Architekturbüro, dessen Namen man sich merkt, sobald man ihn hört. Schon das Entrée macht klar: Hier hat niemand improvisiert. Großzügige Raumhöhen, Materialien mit Haltung, eine Architektur, die überzeugen will – nicht beeindrucken.

Was man wissen sollte, bevor man mehr erfährt

Rund 230 m² Wohnfläche
8 Räume, bis zu 4 Schlafzimmer möglich
Maisonette über zwei Etagen, plus eine Gartenebene, die es in sich hat
Privater Garten mit Terrasse und zwei Loggien
Fischgrätparkett von einem Namen, den Kenner sofort erkennen
Fußbodenheizung – selbstverständlich
Klassische Kassetten- und Flügeltüren
Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive Wallbox
Eine der gefragtesten Lagen der Stadt – wo genau, verraten wir lieber persönlich

Ein Zuhause, das man sich eigentlich nicht laut wünscht

Im ersten Obergeschoss: ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, große Fenster, hohe Decken – man ahnt schon hier, es wird noch besser. Eine Etage höher zwei Schlafzimmer mit eigenem Badzugang, eine elegante Küche und eine Loggia mit Wendeltreppe direkt in den Garten. Auf der Gartenebene warten zwei weitere Schlafzimmer und ein Gartensalon, dessen Zweck ganz bei Ihnen liegt – Fitness, Homeoffice, Rückzugsort. Den Schlusspunkt setzt der Masterbereich: Ankleide mit maßgefertigten Einbauten und ein Bad aus Naturstein, das an die besten Hotels erinnert.

Und wer steckt dahinter?

Jemand, der lieber bauen als reden lässt. Alles Weitere besprechen wir gern unter vier Augen.

Kurz gesagt

Manche Dinge muss man einfach gesehen haben. Details, Adresse und Besichtigungstermin auf Anfrage – diskret, wie es sich gehört.

Lage Ein Kiez, den man nicht verrät – nur erlebt

Diese Maisonette liegt in einem der begehrtesten Viertel Düsseldorfs. Welchem genau, sagen wir Ihnen gern persönlich. Nur so viel: grüne Parks, charmante Altbauten, kleine Boutiquen – und Cafés, Restaurants sowie Supermärkte direkt um die Ecke.

Die Anbindung passt genauso: Innenstadt, Rheinpromenade und die kulturellen Adressen der Stadt sind schnell erreicht, mit Bus, Bahn oder Rad. Düsseldorf selbst braucht dabei keine große Ankündigung – hier wohnt man ohnehin, wo andere nur Urlaub machen.

Objektbeschreibung Ein Haus, über das man spricht – ohne dass man es kennt Manche Häuser stellen sich vor. Dieses hier lässt sich lieber entdecken. Entworfen von einem renommierten Architekturbüro, dessen Namen man sich merkt, sobald man ihn hört. Schon das Entrée macht klar: Hier hat niemand improvisiert. Großzügige Raumhöhen, Materialien mit Haltung, eine Architektur, die überzeugen will – nicht beeindrucken. **Was man wissen sollte, bevor man mehr erfährt** - Rund 230 m² Wohnfläche - 8 Räume, bis zu 4 Schlafzimmer möglich - Maisonette über zwei Etagen, plus eine Gartenebene, die es in sich hat - Privater Garten mit Terrasse und zwei Loggien - Fischgrätparkett von einem Namen, den Kenner sofort erkennen - Fußbodenheizung – selbstverständlich - Klassische Kassetten- und Flügeltüren - Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive Wallbox - Eine der gefragtesten Lagen der Stadt – wo genau, verraten wir lieber persönlich **Ein Zuhause, das man sich eigentlich nicht laut wünscht** Im ersten Obergeschoss: ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, große Fenster, hohe Decken – man ahnt schon hier, es wird noch besser. Eine Etage höher zwei Schlafzimmer mit eigenem Badzugang, eine elegante Küche und eine Loggia mit Wendeltreppe direkt in den Garten. Auf der Gartenebene warten zwei weitere Schlafzimmer und ein Gartensalon, dessen Zweck ganz bei Ihnen liegt – Fitness, Homeoffice, Rückzugsort. Den Schlusspunkt setzt der Masterbereich: Ankleide mit maßgefertigten Einbauten und ein Bad aus Naturstein, das an die besten Hotels erinnert. **Und wer steckt dahinter?** Jemand, der lieber bauen als reden lässt. Alles Weitere besprechen wir gern unter vier Augen. **Kurz gesagt** Manche Dinge muss man einfach gesehen haben. Details, Adresse und Besichtigungstermin auf Anfrage – diskret, wie es sich gehört. Lage Ein Kiez, den man nicht verrät – nur erlebt Diese Maisonette liegt in einem der begehrtesten Viertel Düsseldorfs. Welchem genau, sagen wir Ihnen gern persönlich. Nur so viel: grüne Parks, charmante Altbauten, kleine Boutiquen – und Cafés, Restaurants sowie Supermärkte direkt um die Ecke. Die Anbindung passt genauso: Innenstadt, Rheinpromenade und die kulturellen Adressen der Stadt sind schnell erreicht, mit Bus, Bahn oder Rad. Düsseldorf selbst braucht dabei keine große Ankündigung – hier wohnt man ohnehin, wo andere nur Urlaub machen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.898.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (189.800 €): 8.114 € / Monat
20% Eigenkapital (379.600 €): 7.212 € / Monat
30% Eigenkapital (569.400 €): 6.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 3.486 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Diskrete Vermarktung! Maisonettewohnung mit Garten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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