charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, Terrasse und größem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84140

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.973 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, Kochinsel und Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten. Die teilweise überdachte Terrasse mit Lounge- und Essbereich lädt zum Verweilen im Freien ein.

Auf der Wohnebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Doppelwaschbecken, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Der einladende Eingangsbereich mit separater Garderobe rundet das Raumangebot ab.

Das 2015 ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Schlafbereich mit separatem Ankleidezimmer sowie einen offenen Bürobereich, der sich ideal als Homeoffice oder Leseecke eignet.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und ist sowohl über den Keller als auch über den vorderen Grundstücksbereich zugänglich. Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung.

Der Kellerbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über ein Gästezimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine Dusche. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Sauna zu integrieren. Dank des separaten Zugangs eignet sich dieser Bereich ideal als Gäste- oder Wellnessbereich.

Ausstattung Highlights:

Ca. 1.200 m² Grundstück
Ca. 225 m² Wohnfläche
Dachausbau 2015
Eigener Brunnen sowie und Wasserzisterne vorhanden
Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel & Kamin
Kachelofen mit elektronischer Steuerung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Großzügige, überdachte Terrasse mit Lounge- und Essbereich
Solaranlage /Photovoltaik vorhanden
Vielseitig nutzbarer Keller mit separatem Zugang
Garage EG und KG sowie weitere Stellmöglichkeiten
Mobilfunk 5G
"Schnelles Internet in Bayern" Breitbandausbau

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in der Gemeinde Gangkofen/Hölsbrunn. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung besteht in Richtung Eggenfelden, Landshut sowie zur Metropolregion München.

Sonstiges Sehr gerne zeigen wir Ihnen die wunderbare ruhige und grüne Lage des Hauses vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Erreichbar unter: 0176/31077798

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Grundstück. Das im Jahr 1975 errichtete Haus wurde 2015 durch einen hochwertigen Dachausbau erweitert und bietet heute ca. 225 m² Wohnfläche auf einem rund 1.200 m² großen Grundstück. Der helle Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, Kochinsel und Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten. Die teilweise überdachte Terrasse mit Lounge- und Essbereich lädt zum Verweilen im Freien ein. Auf der Wohnebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Doppelwaschbecken, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Der einladende Eingangsbereich mit separater Garderobe rundet das Raumangebot ab. Das 2015 ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Schlafbereich mit separatem Ankleidezimmer sowie einen offenen Bürobereich, der sich ideal als Homeoffice oder Leseecke eignet. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und ist sowohl über den Keller als auch über den vorderen Grundstücksbereich zugänglich. Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Kellerbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über ein Gästezimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine Dusche. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Sauna zu integrieren. Dank des separaten Zugangs eignet sich dieser Bereich ideal als Gäste- oder Wellnessbereich. Ausstattung Highlights: - Ca. 1.200 m² Grundstück - Ca. 225 m² Wohnfläche - Dachausbau 2015 - Eigener Brunnen sowie und Wasserzisterne vorhanden - Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel & Kamin - Kachelofen mit elektronischer Steuerung - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Großzügige, überdachte Terrasse mit Lounge- und Essbereich - Solaranlage /Photovoltaik vorhanden - Vielseitig nutzbarer Keller mit separatem Zugang - Garage EG und KG sowie weitere Stellmöglichkeiten - Mobilfunk 5G - "Schnelles Internet in Bayern" Breitbandausbau Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in der Gemeinde Gangkofen/Hölsbrunn. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung besteht in Richtung Eggenfelden, Landshut sowie zur Metropolregion München. Sonstiges Sehr gerne zeigen wir Ihnen die wunderbare ruhige und grüne Lage des Hauses vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Erreichbar unter: 0176/31077798 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!