Stilvolle und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf-Derendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.392 €

pro m²

Beschreibung

Lage Derendorf gilt als ein sehr attraktiver, lebendiger und sicherer Stadtteil in Düsseldorf. Er bietet eine hervorragende Infrastruktur, eine junge Kneipen- und Cafélandschaft sowie eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Highlights. Lage & Anbindung: Derendorf liegt sehr zentrumsnah und grenzt direkt an Pempelfort, Golzheim und Düsseltal. Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee und der Hauptbahnhof sind mit verschiedenen Straßenbahnen und Bussen in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur & Freizeit: Entlang der Münsterstraße sowie rund um den Münsterplatz und die Tannenstraße gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Bars. Durch den modernen Campus der Hochschule Düsseldorf ist das Viertel besonders bei jungen Berufstätigen und Studierenden beliebt. Wohnen & Immobilien: Das Wohnumfeld ist urban und dynamisch. Es gibt einen Mix aus sanierten Altbauwohnungen und modernen Neubauten. Derendorf zeigt sich als lebendiger Stadtteil mit kurzen Wegen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Cafés. Bei vielen Düsseldorfer:innen kommt diese Mischung aus urbanem Alltag, gewachsenen Strukturen und guter Lage an. Das Wohnumfeld Derendorfs wird weiter durch Parks und Grünanlagen geprägt. So wird Derendorf zu einem Ort, an dem Stadtleben und Natur gut zusammenfinden.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1950er-Jahren vereint zeitlosen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und ein Wohnambiente zum Wohlfühlen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken ein angenehmes Gefühl von Ordnung und Komfort. Die intelligente Grundrissgestaltung sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert) ist harmonisch integriert und verbindet stilvolles Design mit hoher Funktionalität.Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der zum Genießen der Umgebung einlädt. Das großzügige Schlafzimmer liegt angenehm ruhig zur Gartenseite und bietet einen herrlichen Blick auf den parkähnlich angelegten Gemeinschaftsgarten. Die Möglichkeit zur Gartennutzung schafft einen besonderen Mehrwert und bietet eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und einer zeitlosen Ausstattung, die Komfort und Moderne vereint. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche und rundet das Angebot ab. Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und moderner Ausstattung. Lage Derendorf gilt als ein sehr attraktiver, lebendiger und sicherer Stadtteil in Düsseldorf. Er bietet eine hervorragende Infrastruktur, eine junge Kneipen- und Cafélandschaft sowie eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Highlights. Lage & Anbindung: Derendorf liegt sehr zentrumsnah und grenzt direkt an Pempelfort, Golzheim und Düsseltal. Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee und der Hauptbahnhof sind mit verschiedenen Straßenbahnen und Bussen in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur & Freizeit: Entlang der Münsterstraße sowie rund um den Münsterplatz und die Tannenstraße gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Bars. Durch den modernen Campus der Hochschule Düsseldorf ist das Viertel besonders bei jungen Berufstätigen und Studierenden beliebt. Wohnen & Immobilien: Das Wohnumfeld ist urban und dynamisch. Es gibt einen Mix aus sanierten Altbauwohnungen und modernen Neubauten. Derendorf zeigt sich als lebendiger Stadtteil mit kurzen Wegen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Cafés. Bei vielen Düsseldorfer:innen kommt diese Mischung aus urbanem Alltag, gewachsenen Strukturen und guter Lage an. Das Wohnumfeld Derendorfs wird weiter durch Parks und Grünanlagen geprägt. So wird Derendorf zu einem Ort, an dem Stadtleben und Natur gut zusammenfinden.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 602 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf-Derendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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