Repräsentative Altbauwohnung im Zooviertel – großzügig geschnitten, mit hohen Decken und Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

4.823 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Mittelpunkt der Wohnung sämtliche Räume miteinander verbindet und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie in alle Wohnbereiche.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer begeistert mit klassischem Fischgrätparkett, eindrucksvollen Deckenhöhen und stilvollen Stuckelementen, die den besonderen Altbaucharakter unterstreichen. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Der harmonisch integrierte Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Ein weiteres Highlight ist die sonnige Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof. Sie schafft einen geschützten Rückzugsort und erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen praktischen Zuschnitt und seine angenehme Größe. Große Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und lässt sich individuell gestalten. Das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein.

Besonders attraktiv ist die gelungene Verbindung von historischem Flair und modernen Investitionen. So wurde das Dach im Jahr 2025 erneuert und die Gas-Zentralheizung 2026 modernisiert. Ein modernisierter Aufzug sorgt zudem für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein gepflegtes Treppenhaus sowie die sofortige Bezugsfreiheit runden dieses attraktive Angebot ab.

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur, die großzügiges Wohnen, stilvolle Details und eine der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs zu schätzen wissen.

Ausstattung

Repräsentativer Altbauklassiker aus dem Baujahr 1913
Ca. 151 m² großzügig gestaltete Wohnfläche
Komfortable Lage im Erdgeschoss
vier großzügig geschnittene Zimmer mit durchdachtem Grundriss
Edler Fischgrätparkettboden im Wohn- und Essbereich
Charakteristische Deckenhöhen mit stilvollen Stuckdetails
Sonnige Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof
Dach umfassend im Jahr 2025 erneuert
Moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2026
Energieeffizienzklasse C
Modernisierter Personenaufzug für zusätzlichen Wohnkomfort
Gepflegtes und kürzlich renoviertes Treppenhaus

Lage Das Düsseldorfer Zooviertel – eingebettet in den begehrten Stadtteil Düsseltal – zählt zu den charmantesten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von prachtvollen Altbauten, großzügigen Alleen und einer gewachsenen, stilvollen Nachbarschaft verbindet diese Lage auf besondere Weise urbanes Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität.

Charakteristisch für das Viertel sind die eindrucksvollen, häufig denkmalgeschützten Gründerzeithäuser mit ihren aufwendig gestalteten Fassaden, hohen Decken und klassischen Stilelementen. Die Straßen wirken durch ihren alten Baumbestand besonders grün und verleihen dem gesamten Umfeld eine elegante, fast schon parkähnliche Atmosphäre. Gleichzeitig spürt man hier eine gewachsene Struktur mit einer angenehmen Mischung aus Eigentümern und langjährigen Bewohnern.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders die Rethelstraße gilt als lebendige Einkaufsmeile mit vielfältigem Angebot und hoher Aufenthaltsqualität. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Viertels – sowohl für Familien als auch für Berufstätige.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof und der Flughafen. Trotz dieser zentralen Lage bleibt das Zooviertel angenehm ruhig und bietet seinen Bewohnern einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag.

Nicht zuletzt sorgen nahegelegene Grünflächen wie der Zoopark oder der Grafenberger Wald für zusätzliche Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Diese Kombination aus urbaner Nähe, stilvollem Wohnumfeld und naturnaher Erholung macht das Zooviertel zu einer der besten Adressen Düsseldorfs.

Sonstiges Ein Teil der in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen wurde zur besseren Veranschaulichung und zur Inspiration hinsichtlich möglicher Einrichtungskonzepte virtuell möbliert. Die entsprechenden unmöblierten Originalaufnahmen stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Altbauwohnung aus dem Jahr 1913 vereint den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und einer gelungenen Raumaufteilung. Auf rund 113 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Charakter, das durch seine Großzügigkeit, Helligkeit und zeitlose Eleganz überzeugt. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Mittelpunkt der Wohnung sämtliche Räume miteinander verbindet und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie in alle Wohnbereiche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer begeistert mit klassischem Fischgrätparkett, eindrucksvollen Deckenhöhen und stilvollen Stuckelementen, die den besonderen Altbaucharakter unterstreichen. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Der harmonisch integrierte Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight ist die sonnige Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof. Sie schafft einen geschützten Rückzugsort und erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen praktischen Zuschnitt und seine angenehme Größe. Große Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und lässt sich individuell gestalten. Das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Besonders attraktiv ist die gelungene Verbindung von historischem Flair und modernen Investitionen. So wurde das Dach im Jahr 2025 erneuert und die Gas-Zentralheizung 2026 modernisiert. Ein modernisierter Aufzug sorgt zudem für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein gepflegtes Treppenhaus sowie die sofortige Bezugsfreiheit runden dieses attraktive Angebot ab. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur, die großzügiges Wohnen, stilvolle Details und eine der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs zu schätzen wissen. Ausstattung - Repräsentativer Altbauklassiker aus dem Baujahr 1913 - Ca. 151 m² großzügig gestaltete Wohnfläche - Komfortable Lage im Erdgeschoss - vier großzügig geschnittene Zimmer mit durchdachtem Grundriss - Edler Fischgrätparkettboden im Wohn- und Essbereich - Charakteristische Deckenhöhen mit stilvollen Stuckdetails - Sonnige Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof - Dach umfassend im Jahr 2025 erneuert - Moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2026 - Energieeffizienzklasse C - Modernisierter Personenaufzug für zusätzlichen Wohnkomfort - Gepflegtes und kürzlich renoviertes Treppenhaus Lage Das Düsseldorfer Zooviertel – eingebettet in den begehrten Stadtteil Düsseltal – zählt zu den charmantesten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von prachtvollen Altbauten, großzügigen Alleen und einer gewachsenen, stilvollen Nachbarschaft verbindet diese Lage auf besondere Weise urbanes Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität. Charakteristisch für das Viertel sind die eindrucksvollen, häufig denkmalgeschützten Gründerzeithäuser mit ihren aufwendig gestalteten Fassaden, hohen Decken und klassischen Stilelementen. Die Straßen wirken durch ihren alten Baumbestand besonders grün und verleihen dem gesamten Umfeld eine elegante, fast schon parkähnliche Atmosphäre. Gleichzeitig spürt man hier eine gewachsene Struktur mit einer angenehmen Mischung aus Eigentümern und langjährigen Bewohnern. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders die Rethelstraße gilt als lebendige Einkaufsmeile mit vielfältigem Angebot und hoher Aufenthaltsqualität. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Viertels – sowohl für Familien als auch für Berufstätige. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof und der Flughafen. Trotz dieser zentralen Lage bleibt das Zooviertel angenehm ruhig und bietet seinen Bewohnern einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Nicht zuletzt sorgen nahegelegene Grünflächen wie der Zoopark oder der Grafenberger Wald für zusätzliche Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Diese Kombination aus urbaner Nähe, stilvollem Wohnumfeld und naturnaher Erholung macht das Zooviertel zu einer der besten Adressen Düsseldorfs. Sonstiges Ein Teil der in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen wurde zur besseren Veranschaulichung und zur Inspiration hinsichtlich möglicher Einrichtungskonzepte virtuell möbliert. Die entsprechenden unmöblierten Originalaufnahmen stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 683 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentative Altbauwohnung im Zooviertel – großzügig geschnitten, mit hohen Decken und Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon