IDEAL FÜR FAMILIE & GENERATIONEN 🏡🔑 Gepflegtes Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung in Dornburg!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65599

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

1.278 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1934 verbindet den Charme klassischer Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf rund 180 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Platzangebot, das sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet. Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die flexible Nutzungsperspektiven bietet und zusätzlichen Mehrwert schafft.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Im Zuge der Modernisierung wurden hier zudem die Wasser- und Elektroleitungen erneuert.

Im Obergeschoss stehen ein Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie praktische Abstellflächen zur Verfügung. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereiche.

Zwischen 2005 und 2009 wurde die Immobilie umfassend saniert und seitdem kontinuierlich gepflegt, sodass sie sich heute in einem sehr guten und soliden Zustand präsentiert.

Der Außenbereich bietet mit mehreren Nebengebäuden und Schuppen zusätzliche Nutzflächen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie mehrere Außenstellplätze.

Eine vielseitige Immobilie mit überzeugendem Raumangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

doppelt verglaste Fenster
Einbauküche
Tageslichtbadezimmer mit Wanne
Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Abstellraum
Balkon
Garten
teilw. unterkellert
Waschküche
Garagen-, Carport- und Außenstellplatz
Massivbauweise

MODERNISIERUNGEN

Einliegerwohnung (2021)
vollständige Sanierung (2005-2009)

Lage Die Immobilie befindet sich in der lebendigen Gemeinde Dornburg im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Westerwälder Naturraums. Die ruhige, dörfliche Wohnlage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität – fernab urbanen Trubels, jedoch mit allem Notwendigen in unmittelbarer Nähe.

Die Gemeinde Dornburg mit ihren fünf Ortsteilen und rund 9.000 Einwohnern verfügt über eine gewachsene, alltagstaugliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinischer Grundversorgung. Für den täglichen Bedarf sind sämtliche Einrichtungen bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst komfortabel: Über die nahegelegene Bundesstraße ist der Anschluss an die Autobahn A3 (Köln–Frankfurt/Rhein-Main) schnell erreicht, wodurch sowohl die Wirtschaftsregion Limburg als auch das Rhein-Main-Gebiet in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Die naturnahe Umgebung mit ausgedehnten Waldgebieten und idyllischen Wanderwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und macht Dornburg zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Naturliebhaber und all jene, die Ruhe und Erholung im Grünen schätzen.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1934 verbindet den Charme klassischer Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 180 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Platzangebot, das sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet. Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die flexible Nutzungsperspektiven bietet und zusätzlichen Mehrwert schafft. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Im Zuge der Modernisierung wurden hier zudem die Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Im Obergeschoss stehen ein Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie praktische Abstellflächen zur Verfügung. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereiche. Zwischen 2005 und 2009 wurde die Immobilie umfassend saniert und seitdem kontinuierlich gepflegt, sodass sie sich heute in einem sehr guten und soliden Zustand präsentiert. Der Außenbereich bietet mit mehreren Nebengebäuden und Schuppen zusätzliche Nutzflächen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie mehrere Außenstellplätze. Eine vielseitige Immobilie mit überzeugendem Raumangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - doppelt verglaste Fenster - Einbauküche - Tageslichtbadezimmer mit Wanne - Tageslichtbadezimmer mit Dusche - Abstellraum - Balkon - Garten - teilw. unterkellert - Waschküche - Garagen-, Carport- und Außenstellplatz - Massivbauweise MODERNISIERUNGEN - Einliegerwohnung (2021) - vollständige Sanierung (2005-2009) Lage Die Immobilie befindet sich in der lebendigen Gemeinde Dornburg im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Westerwälder Naturraums. Die ruhige, dörfliche Wohnlage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität – fernab urbanen Trubels, jedoch mit allem Notwendigen in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde Dornburg mit ihren fünf Ortsteilen und rund 9.000 Einwohnern verfügt über eine gewachsene, alltagstaugliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinischer Grundversorgung. Für den täglichen Bedarf sind sämtliche Einrichtungen bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst komfortabel: Über die nahegelegene Bundesstraße ist der Anschluss an die Autobahn A3 (Köln–Frankfurt/Rhein-Main) schnell erreicht, wodurch sowohl die Wirtschaftsregion Limburg als auch das Rhein-Main-Gebiet in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Die naturnahe Umgebung mit ausgedehnten Waldgebieten und idyllischen Wanderwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und macht Dornburg zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Naturliebhaber und all jene, die Ruhe und Erholung im Grünen schätzen. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.