Attraktive Eigentumswohnung in Magdeburg - Sudenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39112

Kaufpreis

60.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.579 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 38 m² und präsentiert sich als ideal geschnittene, kompakte Wohnlösung für Singles, Pendler und Studenten. Der Wohn- und Schlafbereich bietet eine angenehme Größe, während die separate Küche zusätzlichen Komfort und eine klare Raumaufteilung ermöglicht – ein seltenes Ausstattungsmerkmal in dieser Wohnungsgröße.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995, die eine zuverlässige Versorgung sicherstellt.

Dank der attraktiven Lage des Altbaus sowie der gefragten Wohnungsgröße besteht eine ausgezeichnete Vermietbarkeit – ein wesentlicher Faktor für Kapitalanleger, die Wert auf ein sicheres, kontinuierliches Mietverhältnis und stabile Rendite legen.

Ausstattung

separate Küchennische
Laminatboden
Innenliegendes Bad mit Dusche
dazugehöriges Kellerabteil
Gaszentralheizung 1995

Lage Der beliebte Magdeburger Stadtteil Sudenburg ist ein lebendiges und vielseitiges Quartier im Südwesten der Landeshauptstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus kleinen Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen sowie Wohn- und Geschäftshäusern aus, die dem Stadtteil seinen besonderen Charakter verleihen.

Zu den prägenden Einrichtungen Sudenburgs gehören das Landgericht Magdeburg, die Sankt-Ambrosius-Kirche, die römisch-katholische Kirche sowie das Kulturzentrum Feuerwache, das mit einem abwechslungsreichen Programm kulturelle Vielfalt bietet. Die nahegelegene Parkanlage Schneidersgarten sorgt für Erholung im Grünen, während das Heinrich-Germer-Stadion vielfältige sportliche Möglichkeiten in direkter Umgebung eröffnet.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar und decken sämtliche Anforderungen des Alltags ab. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum und weitere Stadtteile. Zusätzlich gewährleistet der Sudenburger Bahnhof eine flexible Verkehrsanbindung über den Regionalzugverkehr.

Für Pendler besonders attraktiv ist die Nähe zur Magdeburger Tangente sowie die sehr gute Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A14, die eine optimale überregionale Verbindung sicherstellen.

Sudenburg vereint urbanes Leben, gewachsene Strukturen und hervorragende Erreichbarkeit – eine Lage, die für eine hervorragende Vermietbarkeit als Kapitalanlage sorgt.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 besticht durch seinen klassischen Altbaucharme und besteht aus insgesamt 28 Wohneinheiten. Die nachhaltige Vermietbarkeit und die solide Bewohnerstruktur machen das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität setzen. Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 38 m² und präsentiert sich als ideal geschnittene, kompakte Wohnlösung für Singles, Pendler und Studenten. Der Wohn- und Schlafbereich bietet eine angenehme Größe, während die separate Küche zusätzlichen Komfort und eine klare Raumaufteilung ermöglicht – ein seltenes Ausstattungsmerkmal in dieser Wohnungsgröße. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995, die eine zuverlässige Versorgung sicherstellt. Dank der attraktiven Lage des Altbaus sowie der gefragten Wohnungsgröße besteht eine ausgezeichnete Vermietbarkeit – ein wesentlicher Faktor für Kapitalanleger, die Wert auf ein sicheres, kontinuierliches Mietverhältnis und stabile Rendite legen. Ausstattung - separate Küchennische - Laminatboden - Innenliegendes Bad mit Dusche - dazugehöriges Kellerabteil - Gaszentralheizung 1995 Lage Der beliebte Magdeburger Stadtteil Sudenburg ist ein lebendiges und vielseitiges Quartier im Südwesten der Landeshauptstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus kleinen Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen sowie Wohn- und Geschäftshäusern aus, die dem Stadtteil seinen besonderen Charakter verleihen. Zu den prägenden Einrichtungen Sudenburgs gehören das Landgericht Magdeburg, die Sankt-Ambrosius-Kirche, die römisch-katholische Kirche sowie das Kulturzentrum Feuerwache, das mit einem abwechslungsreichen Programm kulturelle Vielfalt bietet. Die nahegelegene Parkanlage Schneidersgarten sorgt für Erholung im Grünen, während das Heinrich-Germer-Stadion vielfältige sportliche Möglichkeiten in direkter Umgebung eröffnet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar und decken sämtliche Anforderungen des Alltags ab. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum und weitere Stadtteile. Zusätzlich gewährleistet der Sudenburger Bahnhof eine flexible Verkehrsanbindung über den Regionalzugverkehr. Für Pendler besonders attraktiv ist die Nähe zur Magdeburger Tangente sowie die sehr gute Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A14, die eine optimale überregionale Verbindung sicherstellen. Sudenburg vereint urbanes Leben, gewachsene Strukturen und hervorragende Erreichbarkeit – eine Lage, die für eine hervorragende Vermietbarkeit als Kapitalanlage sorgt. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.