Seeblick pur! Naturrefugium am Leeberg: Idyllisches Anwesen mit charmantem Haus am Bachlauf.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83684

Kaufpreis

4.950.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

35.357 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem Grundstück befindet sich ein überaus gepflegtes 1- bis 2-Familienhaus. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet sich dank ihrer charmanten Raumaufteilung hervorragend als komfortables Ferienhaus oder als sofort beziehbarer privater Rückzugsort an.

Das absolute Highlight und Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist die unmittelbare Lage an einem malerischen, naturbelassenen Bachlauf, der sanft an der Grundstücksgrenze entlangfließt. Durch diesen geschützten Landschaftsbereich genießen Sie nicht nur eine garantierte Unverbaubarkeit und ein Höchstmaß an Privatsphäre, sondern ein tägliches Naturerlebnis der Extraklasse. Sie entspannen in Ihrem Garten, umgeben von herrlicher Flora, und lauschen dem leisen Plätschern des eigenen Bachs – ein privates, friedvolles Paradies.

Ausstattung Der Bestand:

Gepflegtes Wohnen

Auf dem Grundstück befindet sich ein charmantes, im Jahr 2003 erbautes Einfamilienhaus. Wohnfläche: ca. 140 m² Zustand:

Sehr gepflegt und hochwertig instand gehalten.

Nutzung:

Bisher als Wochenend- und Feriendomizil genutzt, präsentiert sich das Haus in einem quasi neuwertigen Zustand.

Perspektive:

Diese Immobilie eignet sich hervorragend zur sofortigen Nutzung, während Sie die Planung für Ihr Neubauprojekt vorantreiben.

Lage Der Leeberg steht synonym für absolute Premium-Wohnqualität. Die Nachbarschaft wird geprägt von repräsentativen, exklusiven Villen und ist das bevorzugte Zuhause prominenter Persönlichkeiten. Hier leben Sie mondän und äußerst diskret in einer einmaligen Kombination aus Ruhe und Natur, während das Ufer des Tegernsees in wenigen Minuten erreichbar ist.

Sonstiges Für Visionäre, die noch mehr Freiraum suchen oder ein großzügiges Familien- und Generationenprojekt planen, besteht auf Wunsch die einmalige Möglichkeit, das gesamte, weitläufige Areal zu erwerben. Damit erweitert sich das Anwesen auf herrschaftliche ca. 3.000 m². Besonders interessant: Für die Bebauung des zusätzlichen Grundstücksteils liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor, der Ihnen wertvolle Planungssicherheit für die Realisierung einer weiteren, maßgeschneiderten Residenz bietet.

Dieses Exposé liest sich jetzt wie ein komplett neues Angebot auf dem Markt. Das Haus wird als sofort nutzbarer Vorteil präsentiert, während das Natur-Thema die bisherigen Bedenken bezüglich des Bachlaufs in puren Luxus (Privatsphäre, Unverbaubarkeit) umwandelt.

Objektbeschreibung An einer der begehrtesten und exklusivsten Adressen des gesamten Tegernseer Tals eröffnet sich Ihnen eine wahrlich seltene Gelegenheit. Auf einem ca. 1.500 m² großen, sonnenverwöhnten Grundstück vereint dieses Anwesen diskrete Wohnkultur mit der beruhigenden Kraft unberührter Natur. Auf dem Grundstück befindet sich ein überaus gepflegtes 1- bis 2-Familienhaus. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet sich dank ihrer charmanten Raumaufteilung hervorragend als komfortables Ferienhaus oder als sofort beziehbarer privater Rückzugsort an. Das absolute Highlight und Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist die unmittelbare Lage an einem malerischen, naturbelassenen Bachlauf, der sanft an der Grundstücksgrenze entlangfließt. Durch diesen geschützten Landschaftsbereich genießen Sie nicht nur eine garantierte Unverbaubarkeit und ein Höchstmaß an Privatsphäre, sondern ein tägliches Naturerlebnis der Extraklasse. Sie entspannen in Ihrem Garten, umgeben von herrlicher Flora, und lauschen dem leisen Plätschern des eigenen Bachs – ein privates, friedvolles Paradies. Ausstattung Der Bestand: Gepflegtes Wohnen Auf dem Grundstück befindet sich ein charmantes, im Jahr 2003 erbautes Einfamilienhaus. Wohnfläche: ca. 140 m² Zustand: Sehr gepflegt und hochwertig instand gehalten. Nutzung: Bisher als Wochenend- und Feriendomizil genutzt, präsentiert sich das Haus in einem quasi neuwertigen Zustand. Perspektive: Diese Immobilie eignet sich hervorragend zur sofortigen Nutzung, während Sie die Planung für Ihr Neubauprojekt vorantreiben. Lage Der Leeberg steht synonym für absolute Premium-Wohnqualität. Die Nachbarschaft wird geprägt von repräsentativen, exklusiven Villen und ist das bevorzugte Zuhause prominenter Persönlichkeiten. Hier leben Sie mondän und äußerst diskret in einer einmaligen Kombination aus Ruhe und Natur, während das Ufer des Tegernsees in wenigen Minuten erreichbar ist. Sonstiges Für Visionäre, die noch mehr Freiraum suchen oder ein großzügiges Familien- und Generationenprojekt planen, besteht auf Wunsch die einmalige Möglichkeit, das gesamte, weitläufige Areal zu erwerben. Damit erweitert sich das Anwesen auf herrschaftliche ca. 3.000 m². Besonders interessant: Für die Bebauung des zusätzlichen Grundstücksteils liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor, der Ihnen wertvolle Planungssicherheit für die Realisierung einer weiteren, maßgeschneiderten Residenz bietet. Dieses Exposé liest sich jetzt wie ein komplett neues Angebot auf dem Markt. Das Haus wird als sofort nutzbarer Vorteil präsentiert, während das Natur-Thema die bisherigen Bedenken bezüglich des Bachlaufs in puren Luxus (Privatsphäre, Unverbaubarkeit) umwandelt.