grosszügige und sehr helle Wohnung | Parkett | modernes Bad | Gäste WC | 2 x Balkon | Garage
Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40468
Kaufpreis
479.000 €
3
Zimmer
1
Bad
112 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
4.277 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, eine helle Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt 3,5 Zimmern bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf komfortables Wohnen legen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit seinen beeindruckenden Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen und den Räumen eine besonders freundliche und einladende Atmosphäre verleihen. Von hier aus gelangen Sie auf beide Balkone, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen bieten.
Neben dem weitläufigen Wohnbereich stehen Ihnen weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und kurze Wege im Alltag.
Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannenden Wohlfühlmomenten ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher schafft.
Ein hochwertiger Parkettboden unterstreicht das wohnliche Ambiente und verleiht der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Die beiden Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zu jeder Tageszeit einen angenehmen Rückzugsort.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht.
Diese Eigentumswohnung vereint Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnqualität und bietet beste Voraussetzungen für ein neues Zuhause mit Wohlfühlcharakter oder eine nachhaltige Kapitalanlage.
Ausstattung
-3,5 Zimmer Wohnung
- 2 Balkone / 1 x Süd und 1x West
- Parkettboden
- grosszügige Kochküche
- grosse Fensterfronten
- Einbauschränke
- weisse Türen
- Spots im gesamten Bereich der Diele integriert
- Garage
- Keller
- Kabel TV
- Waschraum
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterrath – in der Paderborner Straße. Der Stadtteil überzeugt durch seine gelungene Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur und einer dynamischen Stadtteilentwicklung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote prägen die hohe Lebensqualität des Quartiers.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie den S-Bahnhof Düsseldorf-Unterrath gelangen Sie schnell in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Düsseldorf. Zudem sorgen die Autobahnen A44, A52 und A3 für eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Besonders hervorzuheben ist die positive Entwicklung des Stadtteils: In unmittelbarer Nähe entstehen derzeit der moderne Neubau des METRO-Großmarktes sowie das neue Hallenbad Unterrath an der Ulmenstraße. Diese Investitionen unterstreichen die Attraktivität und Zukunftsfähigkeit des Wohnstandorts nachhaltig. Der neue METRO-Standort zählt zu den modernsten seiner Art und stärkt die Infrastruktur des Quartiers. Das neue Hallenbad wird als zeitgemäßes Stadtteilbad mit 25-Meter-Becken, Kurs- und Kinderbereich errichtet und erweitert das Freizeitangebot für die Bewohner erheblich.
Die Lage verbindet somit urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Anbindung und einer vielversprechenden Entwicklungsperspektive – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstiges
Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.
Die Einbauküche kann vom aktuellen Mieter übernommen werden.
Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel
"BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026".
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 479.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 112 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.900 €)
- 2.048 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.800 €)
- 1.820 € / Monat
- 30% Eigenkapital (143.700 €)
- 1.593 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 604 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Düsseldorf
GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG
32149 m²
1.848.000 €
GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich
42173 m²
2.157.000 €
GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG
2297 m²
1.169.000 €
GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten
1147 m²
560.000 €
GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten
1164 m²
762.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
479.000 €