Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger: Bezugsfreie 3-Zi-Wohnung mit Balkon in grüner und ruhiger Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Märkisch Oderland Kreis, Brandenburg · 15562

Kaufpreis

158.800 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.647 €

pro m²

Beschreibung

Die zeitgemäßen Isolierglasfenster verfügen in der gesamten Wohnung über Rollläden.

Der Boden in den Wohnräumen ist mit Laminatboden versehen, in Küche und Bad wurde Fliesenboden verlegt.

Die Küche verfügt über ein großes Fenster und ist mit allen erforderlichen Anschlüssen für eine Einbauküche sowie hellem Fliesenspiegel ausgestattet. Auch eine kleine Sitz- und Essmöglichkeit ist vom Platz her integrierbar.

Sehr funktional ist auch das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch gestaltet. Die Wände wurden halbhoch mit hellen Fliesen versehen. Auch die Waschmaschine findet hier Platz. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die zentrale Fernwärmeversorgung des Hauses. Das Bad verfügt selbstverständlich über einen Lüftungsanschluss.

Das zur Wohnung gehörende Schlafzimmer ist ebenfalls gut belichtet und bietet ideale Stellmöglichkeiten für die Bettanlage sowie Schlafzimmerschrank. Praktischerweise verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das sich aufgrund der Größe bestens als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Ein Kellerraum gehört laut Teilungserklärung ebenfalls zur Wohnung. Der vor dem Haus befindliche PKW-Stellplatz ist seitens der Gemeinschaft der Wohnung zugewiesen worden.

Das Wohngebiet liegt in einer grünen und ruhigen Umgebung und wird durch wenig befahrene Anwohnerstraßen erschlossen. Eine große Rasenfläche, diverser Baumbestand sowie Sträucher verleihen den Außenanlagen einen parkähnlichen Charakter. Im Zuge der sukzessive durchgeführten Modernisierungen wurden Dächer, Fassade sowie Fenster und Hauseingangstüren erneuert. Auch die Versorgungsleitungen zu den Wohnungen wurden getauscht sowie neue Heizungen einschließlich Leitungen verbaut. Die Wohnung ist mit einer Wechselsprechanlage ausgestattet. Je Hausaufgang gibt es jeweils nur acht Wohnungen.

Lage Die Immobilie, gelegen in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr in Ortsrandlage, befindet sich in der berlinnahen Gemeinde Rüdersdorf und ist verkehrstechnisch gut erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, die Buslinie 951 führt in das Rüdersdorfer Ortszentrum sowie zum Schulcampus und Krankenhaus. In entgegengesetzter Richtung gelangt an zum S-Bahnhof Fredersdorf. Von hier aus kommen Sie mit der S-Bahn-Linie S5 in die Berliner Innenstadt oder nach Strausberg. Auch mit der fußläufig oder Fahrrad erreichbaren Straßenbahnlinie 88 gelangt man schnell zum S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen. Mit dem PKW sind Sie innerhalb von 15-20 Minuten in Berlin, die Bundesautobahn A10 sowie die B1/B5 sind in wenigen Minuten erreichbar. Im Wohngebiet steht eine Kita fußläufig zur Verfügung. In Rüdersdorf gibt es mehrere Lebensmittel- und Getränkemärkte, Apotheke, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister. Ein großes Krankenhaus mit Poliklinik sowie Ärztehaus bieten umfangreiche medizinische Versorgung. Rüdersdorf ist familienfreundlich, neben einigen Kindertagesstätten gibt es eine Grundschule, Oberschule sowie ein modernes Gymnasium. Der nahegelegene Kalksee lädt im Sommer zum Baden ein, die wald- und wiesenreiche Gegend sowie eine Vielzahl von unterschiedlichen Vereinen bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Die Inhalte der Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung sowie bestehende Sondernutzungsrechte haben wir nicht überprüft. Hier können die entsprechenden Unterlagen vom Käufer eingesehen werden.

Objektbeschreibung Die praktisch geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten und überwiegend modernisierten Mehrfamilienhaus in grüner und ruhiger Wohnlage. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für Wohn- und Essbereich, es ist dank der großen Fenster gut belichtet. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Balkon mit Blick ins Grüne, der über eine moderne SchiebeVerglasung verfügt und sich so auch an kühleren Tagen nutzen lässt. Die zeitgemäßen Isolierglasfenster verfügen in der gesamten Wohnung über Rollläden. Der Boden in den Wohnräumen ist mit Laminatboden versehen, in Küche und Bad wurde Fliesenboden verlegt. Die Küche verfügt über ein großes Fenster und ist mit allen erforderlichen Anschlüssen für eine Einbauküche sowie hellem Fliesenspiegel ausgestattet. Auch eine kleine Sitz- und Essmöglichkeit ist vom Platz her integrierbar. Sehr funktional ist auch das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch gestaltet. Die Wände wurden halbhoch mit hellen Fliesen versehen. Auch die Waschmaschine findet hier Platz. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die zentrale Fernwärmeversorgung des Hauses. Das Bad verfügt selbstverständlich über einen Lüftungsanschluss. Das zur Wohnung gehörende Schlafzimmer ist ebenfalls gut belichtet und bietet ideale Stellmöglichkeiten für die Bettanlage sowie Schlafzimmerschrank. Praktischerweise verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das sich aufgrund der Größe bestens als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein Kellerraum gehört laut Teilungserklärung ebenfalls zur Wohnung. Der vor dem Haus befindliche PKW-Stellplatz ist seitens der Gemeinschaft der Wohnung zugewiesen worden. Das Wohngebiet liegt in einer grünen und ruhigen Umgebung und wird durch wenig befahrene Anwohnerstraßen erschlossen. Eine große Rasenfläche, diverser Baumbestand sowie Sträucher verleihen den Außenanlagen einen parkähnlichen Charakter. Im Zuge der sukzessive durchgeführten Modernisierungen wurden Dächer, Fassade sowie Fenster und Hauseingangstüren erneuert. Auch die Versorgungsleitungen zu den Wohnungen wurden getauscht sowie neue Heizungen einschließlich Leitungen verbaut. Die Wohnung ist mit einer Wechselsprechanlage ausgestattet. Je Hausaufgang gibt es jeweils nur acht Wohnungen. Lage Die Immobilie, gelegen in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr in Ortsrandlage, befindet sich in der berlinnahen Gemeinde Rüdersdorf und ist verkehrstechnisch gut erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, die Buslinie 951 führt in das Rüdersdorfer Ortszentrum sowie zum Schulcampus und Krankenhaus. In entgegengesetzter Richtung gelangt an zum S-Bahnhof Fredersdorf. Von hier aus kommen Sie mit der S-Bahn-Linie S5 in die Berliner Innenstadt oder nach Strausberg. Auch mit der fußläufig oder Fahrrad erreichbaren Straßenbahnlinie 88 gelangt man schnell zum S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen. Mit dem PKW sind Sie innerhalb von 15-20 Minuten in Berlin, die Bundesautobahn A10 sowie die B1/B5 sind in wenigen Minuten erreichbar. Im Wohngebiet steht eine Kita fußläufig zur Verfügung. In Rüdersdorf gibt es mehrere Lebensmittel- und Getränkemärkte, Apotheke, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister. Ein großes Krankenhaus mit Poliklinik sowie Ärztehaus bieten umfangreiche medizinische Versorgung. Rüdersdorf ist familienfreundlich, neben einigen Kindertagesstätten gibt es eine Grundschule, Oberschule sowie ein modernes Gymnasium. Der nahegelegene Kalksee lädt im Sommer zum Baden ein, die wald- und wiesenreiche Gegend sowie eine Vielzahl von unterschiedlichen Vereinen bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Die Inhalte der Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung sowie bestehende Sondernutzungsrechte haben wir nicht überprüft. Hier können die entsprechenden Unterlagen vom Käufer eingesehen werden.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 158.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.880 €): 679 € / Monat
20% Eigenkapital (31.760 €): 603 € / Monat
30% Eigenkapital (47.640 €): 528 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 84 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger: Bezugsfreie 3-Zi-Wohnung mit Balkon in grüner und ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung