5 % Mietrendite, 10 Jahre Mietgarantie, ohne EK möglich - 3-Zi.-Wohnung mit Garage in Hattersheim

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65795

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.446 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit 5 % Mietrendite - vermietet, 10 Jahre Mietgarantie, ohne Eigenkapital möglich

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Kauf ohne Eigenkapital möglich
10 Jahre Mietgarantie: 1.130 € Kaltmiete/Monat im Kaufvertrag vertraglich gesichert
Positiver Cashflow nach Steuern ab dem 1. Tag (ca. +50 €/Monat)
4,5 % Abschreibung statt regulär 2 % - neues Restnutzungsdauer: Gutachten wird für den Käufer erstellt und liefert Ihnen durch die Abschreibung einen Steuervorteile für mehr Nettolohn auf Ihrer Gehaltsabrechnung
Kaufpreis unter Marktniveau: 3.483 €/m² bei ca. 4.465 €/m²
Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
Nachvermietungsgarantie beim 1. Mieterwechsel
Renovierungsbudget von 5.000 € nach dem 1. Mieterauszug
Sondermietverwaltung möglich
Nach 10 Jahren Haltedauer steuerfreier Verkauf möglich

Die Zahlen:

Kaltmiete gesamt: 1.130 €/Monat (Wohnung 1.030 € = 13,90 €/m², Garage 100 €)
Mietrendite: 5 % p.a.
Überschuss nach Steuern: ca. +50 €/Monat ab Kauf

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 74 m², Erdgeschoss) mit Garage in einem ruhigen 6-Familienhaus in Hattersheim-Eddersheim ist ein Rundum-sorglos-Investment: vermietet, mit vertraglich gesicherter Miete und positivem Cashflow nach Steuern ab dem ersten Tag.

Das Objekt:

Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
Zwei weitere Zimmer (Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer) mit hellem Laminat
Tageslichtbad, modern gefliest, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Geräumige Küche mit großem Fenster (Einbauküche im Mietereigentum)
Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik, regelmäßig gewartet
Garage direkt am Haus. Garage zzgl. 14.000€

Fordern Sie jetzt das ausführliche Investoren-Exposé mit vollständiger Renditeberechnung an.

Ausstattung Keller, Laminat, Fliesen

Lage Hattersheim-Eddersheim liegt zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz - mitten im wirtschaftsstärksten Ballungsraum Deutschlands. Für Mieter zählt die Pendlerlage, für Sie als Anleger die dauerhaft hohe Mietnachfrage.

Anbindung:

S-Bahnhof Eddersheim (S1): ca. 1,5 km, Frankfurt in ca. 20 Minuten
Bushaltestelle Ritterstraße: ca. 200 m
Autobahnauffahrt A66: 1,7 km, A3 und A5 in wenigen Minuten
Frankfurter Flughafen: 5,7 km (ca. 10 Minuten)

Arbeitgeber in der Nähe:

Frankfurter Flughafen (Fraport, Lufthansa) - einer der größten Arbeitsstandorte Europas
Industriepark Höchst (Sanofi, Clariant u. a.) - rund 22.000 Beschäftigte
Finanzplatz Frankfurt (EZB, Deutsche Bank, Commerzbank) - ca. 20 Minuten
Logistik & IT im Frankfurter Westen (DB Schenker, UPS, Amazon)

Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kitas liegen im direkten Umfeld; Mainufer und Grünflächen sorgen für hohe Wohnqualität - die Basis für langfristige Mietverhältnisse.

Der Markt spricht für den Standort: wachsende Bevölkerung (+0,7 % p.a.), niedrige Arbeitslosigkeit (5,7 %) und Marktmieten um 15 €/m² - bei aktuell 13,90 €/m² bleibt also Luft nach oben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

Stakin Immo Invest GmbH Louisenstraße 125 61348 Bad Homburg

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit 5 % Mietrendite - vermietet, 10 Jahre Mietgarantie, ohne Eigenkapital möglich Ihre Vorteile auf einen Blick: - Kauf ohne Eigenkapital möglich - 10 Jahre Mietgarantie: 1.130 € Kaltmiete/Monat im Kaufvertrag vertraglich gesichert - Positiver Cashflow nach Steuern ab dem 1. Tag (ca. +50 €/Monat) - 4,5 % Abschreibung statt regulär 2 % - neues Restnutzungsdauer: Gutachten wird für den Käufer erstellt und liefert Ihnen durch die Abschreibung einen Steuervorteile für mehr Nettolohn auf Ihrer Gehaltsabrechnung - Kaufpreis unter Marktniveau: 3.483 €/m² bei ca. 4.465 €/m² - Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung - Nachvermietungsgarantie beim 1. Mieterwechsel - Renovierungsbudget von 5.000 € nach dem 1. Mieterauszug - Sondermietverwaltung möglich - Nach 10 Jahren Haltedauer steuerfreier Verkauf möglich Die Zahlen: - Kaltmiete gesamt: 1.130 €/Monat (Wohnung 1.030 € = 13,90 €/m², Garage 100 €) - Mietrendite: 5 % p.a. - Überschuss nach Steuern: ca. +50 €/Monat ab Kauf Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 74 m², Erdgeschoss) mit Garage in einem ruhigen 6-Familienhaus in Hattersheim-Eddersheim ist ein Rundum-sorglos-Investment: vermietet, mit vertraglich gesicherter Miete und positivem Cashflow nach Steuern ab dem ersten Tag. Das Objekt: - Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht - Zwei weitere Zimmer (Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer) mit hellem Laminat - Tageslichtbad, modern gefliest, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Geräumige Küche mit großem Fenster (Einbauküche im Mietereigentum) - Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik, regelmäßig gewartet - Garage direkt am Haus. Garage zzgl. 14.000€ Fordern Sie jetzt das ausführliche Investoren-Exposé mit vollständiger Renditeberechnung an. Ausstattung Keller, Laminat, Fliesen Lage Hattersheim-Eddersheim liegt zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz - mitten im wirtschaftsstärksten Ballungsraum Deutschlands. Für Mieter zählt die Pendlerlage, für Sie als Anleger die dauerhaft hohe Mietnachfrage. Anbindung: - S-Bahnhof Eddersheim (S1): ca. 1,5 km, Frankfurt in ca. 20 Minuten - Bushaltestelle Ritterstraße: ca. 200 m - Autobahnauffahrt A66: 1,7 km, A3 und A5 in wenigen Minuten - Frankfurter Flughafen: 5,7 km (ca. 10 Minuten) Arbeitgeber in der Nähe: - Frankfurter Flughafen (Fraport, Lufthansa) - einer der größten Arbeitsstandorte Europas - Industriepark Höchst (Sanofi, Clariant u. a.) - rund 22.000 Beschäftigte - Finanzplatz Frankfurt (EZB, Deutsche Bank, Commerzbank) - ca. 20 Minuten - Logistik & IT im Frankfurter Westen (DB Schenker, UPS, Amazon) Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kitas liegen im direkten Umfeld; Mainufer und Grünflächen sorgen für hohe Wohnqualität - die Basis für langfristige Mietverhältnisse. Der Markt spricht für den Standort: wachsende Bevölkerung (+0,7 % p.a.), niedrige Arbeitslosigkeit (5,7 %) und Marktmieten um 15 €/m² - bei aktuell 13,90 €/m² bleibt also Luft nach oben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Stakin Immo Invest GmbH Louisenstraße 125 61348 Bad Homburg Register: Handelsregister Registernummer: HRB 14025 Registergericht: Amtsgericht Bad Homburg v.d.Höhe Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.