Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Traumgarten in OB-Sterkrade

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46145

Kaufpreis

299.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

1.549 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen ca. 193m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf eine 2,5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eine 2,5 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und vier weitere Räume im Dachgeschoss. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte – von der klassischen Mehrgenerationen-Nutzung, der Teil- oder Vollvermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, bis hin zu einer kompletten Umgestaltung nach individuellen Vorstellungen. Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnkomfort und schaffen zusätzliche Außenflächen, die nach einer Sanierung eine deutliche Aufwertung darstellen. Schaffen Sie sich hier Ihre eigene Wohnoase - gestaltet nach Ihren individuellen Wünschen, modern und zeitgemäß ausgestattet und mit ausreichend Platz für das anspruchsvolle Wohnen!

Diese Immobilie wird in Form einer digitalen Angebotslegung vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein.

Daten Energieausweis:

Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
gültig bis: 22.04.2036
Endenergiebedarf: 270,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.

Ausstattung -drei Einheiten -großer Garten -zwei Garagen -vollständig unterkellert

Lage Das Haus liegt im Nordosten von Oberhausen im Stadtbezirk Sterkrade. Die Gegend zeichnet sich aus durch eine gepflegte, gemischte Bebauung von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Die Oberhausener Innenstadt, das Westfield CentrO, der Gasometer und der Kaisergarten sind nur wenige Kilometer entfernt. Darüber hinaus bietet die kreisfreie Stadt Oberhausen, durch ihre optimale Lage im westlichen Ruhrgebiet, eine hervorragende Verkehrsanbindung an die nah gelegenen Autobahnen A2, A3, A42 und A516 sowie die Bundesstraßen B223 und B224.

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in bester Lage von Oberhausen-Sterkrade bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer, die Potenzial erkennen und gezielt entwickeln möchten. Das im Jahr 1951 errichtete Haus steht auf einem ca. 822 m² großen Grundstück und überzeugt vor allem durch die großzügige Grundstücksfläche sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen einer umfassenden Modernisierung und Sanierung. Insgesamt stehen ca. 193m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf eine 2,5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eine 2,5 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und vier weitere Räume im Dachgeschoss. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte – von der klassischen Mehrgenerationen-Nutzung, der Teil- oder Vollvermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, bis hin zu einer kompletten Umgestaltung nach individuellen Vorstellungen. Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnkomfort und schaffen zusätzliche Außenflächen, die nach einer Sanierung eine deutliche Aufwertung darstellen. Schaffen Sie sich hier Ihre eigene Wohnoase - gestaltet nach Ihren individuellen Wünschen, modern und zeitgemäß ausgestattet und mit ausreichend Platz für das anspruchsvolle Wohnen! Diese Immobilie wird in Form einer digitalen Angebotslegung vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein. Daten Energieausweis: - Energieausweis: Bedarfsausweis - Baujahr lt. Energieausweis: 1951 - wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas - gültig bis: 22.04.2036 - Endenergiebedarf: 270,10 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: H Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein. Ausstattung -drei Einheiten -großer Garten -zwei Garagen -vollständig unterkellert Lage Das Haus liegt im Nordosten von Oberhausen im Stadtbezirk Sterkrade. Die Gegend zeichnet sich aus durch eine gepflegte, gemischte Bebauung von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Die Oberhausener Innenstadt, das Westfield CentrO, der Gasometer und der Kaisergarten sind nur wenige Kilometer entfernt. Darüber hinaus bietet die kreisfreie Stadt Oberhausen, durch ihre optimale Lage im westlichen Ruhrgebiet, eine hervorragende Verkehrsanbindung an die nah gelegenen Autobahnen A2, A3, A42 und A516 sowie die Bundesstraßen B223 und B224. Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.