Platz für die ganze Familie: Wohnen mit Charme und Perspektive

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06132

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

2.744 €

pro m²

Beschreibung

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Fordern Sie jetzt das Exposé an - kostenlos und unverbindlich. Es enthält detaillierte Angaben zur Immobilie, Grundrisspläne sowie weitere aussagekräftige Fotos.

Ausstattung

Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbau- und Nutzungspotenzial
Kernsanierung im Jahr 1995
Wintergarten mit Beheizung über Wärmepumpe
Direkter Zugang vom Wohnbereich zum Wintergarten und Garten
Schöner Garten mit Blick auf die St. Elisabeth Kirche
Zwei Küchen bzw. zusätzlicher Küchenanschluss im Obergeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Sauna mit angrenzendem Badezimmer im Keller
Zwei flexibel nutzbare Kellerräume (z. B. Hobby-, Arbeits- oder Lagerräume)
2-fach verglaste Fenster
Balkonkraftwerk zur Unterstützung der Stromversorgung
ABUS-Kameraüberwachung für Einfahrt, Garage und Garten
Familienfreundliche Raumaufteilung
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Ruhige Wohnatmosphäre mit attraktivem Ausblick auf die St. Elisabeth Kirche
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut
eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen vorhanden
Erdgeschoss = eon = monatliche Abbuchung
1. Etage = Stadtwerke Halle/SWH-EVH = Überweisung 1 x im Jahr
Hauslicht/Keller/Garten/Heizung = Vattenfall = monatliche Abbuchung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Halle (Saale). Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie durch zahlreiche Grünflächen geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise fußläufig gut erreichbar. Ebenso stehen verschiedene Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen im Umfeld zur Verfügung.

Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Saaleauen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch Sport- und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hallenser Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Leipzig und das mitteldeutsche Umland bequem erreichbar sind.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 163 7825654 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren? Fordern Sie jetzt das Exposé an - kostenlos und unverbindlich. Es enthält detaillierte Angaben zur Immobilie, Grundrisspläne sowie weitere aussagekräftige Fotos. Ausstattung - Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbau- und Nutzungspotenzial - Kernsanierung im Jahr 1995 - Wintergarten mit Beheizung über Wärmepumpe - Direkter Zugang vom Wohnbereich zum Wintergarten und Garten - Schöner Garten mit Blick auf die St. Elisabeth Kirche - Zwei Küchen bzw. zusätzlicher Küchenanschluss im Obergeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - Sauna mit angrenzendem Badezimmer im Keller - Zwei flexibel nutzbare Kellerräume (z. B. Hobby-, Arbeits- oder Lagerräume) - 2-fach verglaste Fenster - Balkonkraftwerk zur Unterstützung der Stromversorgung - ABUS-Kameraüberwachung für Einfahrt, Garage und Garten - Familienfreundliche Raumaufteilung - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Ruhige Wohnatmosphäre mit attraktivem Ausblick auf die St. Elisabeth Kirche - Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen vorhanden - Erdgeschoss = eon = monatliche Abbuchung - 1. Etage = Stadtwerke Halle/SWH-EVH = Überweisung 1 x im Jahr - Hauslicht/Keller/Garten/Heizung = Vattenfall = monatliche Abbuchung Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Halle (Saale). Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie durch zahlreiche Grünflächen geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise fußläufig gut erreichbar. Ebenso stehen verschiedene Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen im Umfeld zur Verfügung. Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Saaleauen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch Sport- und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hallenser Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Leipzig und das mitteldeutsche Umland bequem erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 163 7825654 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: in Absprache

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 268 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platz für die ganze Familie: Wohnen mit Charme und Perspektive

Beschreibung

Ausstattung