Kapitalanleger & Eigennutzer aufgepasst: Stilvoll wohnen über Riedenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93339

Kaufpreis

249.900 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.603 €

pro m²

Beschreibung

Highlights der Immobilie: • Komplett kernsaniert (ca. 2022): Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig modernisiert/ausgebaut – inklusive Elektrik, Sanitär, Böden und Wänden, Fenster (2-fachverglaste Kunststofffenster) • Tageslichtbad mit Wohlfühlfaktor: Großzügige Dusche, Eckbadewanne, moderne Fliesen, Fußbodenheizung und stilvolle Ausstattung. • Moderne Einbauküche: Hochwertige Elektrogeräte und durchdachtes Design machen Kochen zum Vergnügen. • Großzügige Dachterrasse (ca. 36 m²) mit Ausblick: Zugänglich über den Balkon, lädt Sie die sonnige Dachterrasse zum Entspannen und Genießen ein. Von dort aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick über Riedenburg – ein Rückzugsort mit Privatsphäre • Angenehme Atmosphäre: Edle Deckenspots in der gesamten Wohnung schaffen eine harmonische Beleuchtung. • Massivbauweise: Sorgt für Langlebigkeit, Wertbeständigkeit und ein angenehmes Wohngefühl. • Eigener Lagerraum: Bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese besondere Wohnung vereint ruhiges, zentrales Wohnen mit modernem Wohnkomfort. Ob als neues Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage – hier treffen Qualität, Stil und Lage aufeinander.

Diese Immobilie bietet nicht nur Eigennutzer ein schönes zuhause, sondern ist vor allem auch für Kapitalanleger interessant, besonders als renditestarke Ferien- bzw. Kurzzeitvermietung. Sie bietet hervorragendes Potenzial für die Nutzung als AirBnB-Unterkunft. Durch die attraktive Lage, die funktionale Raumaufteilung sowie die ansprechende Ausstattung spricht das Objekt sowohl Geschäftsreisende als auch Touristen und Wochenendgäste gleichermaßen an.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Stadt & Umgebung

Riedenburg, „Perle des Altmühltals“, liegt eingebettet zwischen schroffen Jurafelsen, Laubwäldern und Wacholderheiden im Naturpark Altmühltal . Der malerische Ort im niederbayerischen Landkreis Kelheim präsentiert sich als „Drei-Burgen-Stadt“ – Rosenburg, Rabenstein und Tachenstein majestätisch thronend über dem historischen Ortskern . Die Lage am Ufer des Main-Donau-Kanals fügt eine idyllische Wasserkomponente hinzu .

Freizeit & Lebensqualität

Nur wenige Schritte trennen Sie von Rad- und Wanderwegen wie dem Drei-Burgen-Steig oder Panoramawanderungen im Altmühltal. Weitere Highlights wie eine Sommerrodelbahn, ein kristallreiches Museum mit Spielplatz, ein Falkenhof und regelmäßige Feste bereichern das Leben vor Ort .

Alltag & Infrastruktur

Riedenburg ist ein anerkannter Luftkurort mit rund 6 200 Einwohnern.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie. Gleichzeitig bietet Riedenburg Vorteile einer Kleinstadt – Ruhe und Gemeinschaft – kombiniert mit guter Verkehrsanbindung (Auto und Radwegnetz).

Objektbeschreibung Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung – perfekt für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine exzellente Ausstattung. Highlights der Immobilie: • Komplett kernsaniert (ca. 2022): Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig modernisiert/ausgebaut – inklusive Elektrik, Sanitär, Böden und Wänden, Fenster (2-fachverglaste Kunststofffenster) • Tageslichtbad mit Wohlfühlfaktor: Großzügige Dusche, Eckbadewanne, moderne Fliesen, Fußbodenheizung und stilvolle Ausstattung. • Moderne Einbauküche: Hochwertige Elektrogeräte und durchdachtes Design machen Kochen zum Vergnügen. • Großzügige Dachterrasse (ca. 36 m²) mit Ausblick: Zugänglich über den Balkon, lädt Sie die sonnige Dachterrasse zum Entspannen und Genießen ein. Von dort aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick über Riedenburg – ein Rückzugsort mit Privatsphäre • Angenehme Atmosphäre: Edle Deckenspots in der gesamten Wohnung schaffen eine harmonische Beleuchtung. • Massivbauweise: Sorgt für Langlebigkeit, Wertbeständigkeit und ein angenehmes Wohngefühl. • Eigener Lagerraum: Bietet zusätzlichen Stauraum. Diese besondere Wohnung vereint ruhiges, zentrales Wohnen mit modernem Wohnkomfort. Ob als neues Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage – hier treffen Qualität, Stil und Lage aufeinander. Diese Immobilie bietet nicht nur Eigennutzer ein schönes zuhause, sondern ist vor allem auch für Kapitalanleger interessant, besonders als renditestarke Ferien- bzw. Kurzzeitvermietung. Sie bietet hervorragendes Potenzial für die Nutzung als AirBnB-Unterkunft. Durch die attraktive Lage, die funktionale Raumaufteilung sowie die ansprechende Ausstattung spricht das Objekt sowohl Geschäftsreisende als auch Touristen und Wochenendgäste gleichermaßen an. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage 1. Die Stadt & Umgebung Riedenburg, „Perle des Altmühltals“, liegt eingebettet zwischen schroffen Jurafelsen, Laubwäldern und Wacholderheiden im Naturpark Altmühltal . Der malerische Ort im niederbayerischen Landkreis Kelheim präsentiert sich als „Drei-Burgen-Stadt“ – Rosenburg, Rabenstein und Tachenstein majestätisch thronend über dem historischen Ortskern . Die Lage am Ufer des Main-Donau-Kanals fügt eine idyllische Wasserkomponente hinzu . 2. Freizeit & Lebensqualität Nur wenige Schritte trennen Sie von Rad- und Wanderwegen wie dem Drei-Burgen-Steig oder Panoramawanderungen im Altmühltal. Weitere Highlights wie eine Sommerrodelbahn, ein kristallreiches Museum mit Spielplatz, ein Falkenhof und regelmäßige Feste bereichern das Leben vor Ort . 3. Alltag & Infrastruktur Riedenburg ist ein anerkannter Luftkurort mit rund 6 200 Einwohnern. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie. Gleichzeitig bietet Riedenburg Vorteile einer Kleinstadt – Ruhe und Gemeinschaft – kombiniert mit guter Verkehrsanbindung (Auto und Radwegnetz).