5 % AfA-Gutachten | Kernsanierte Kapitalanlage | 1.180 € Monatsmiete | Stellplatz inklusive

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63263

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.655 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kernsanierte Kapitalanlage mit Stellplatz, Loggia und attraktivem AfA-Potenzial

Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in gepflegter Wohnlage von Neu-Isenburg-Gravenbruch und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig entkernt und anschließend mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien neu aufgebaut. Dadurch präsentiert sich die Einheit heute in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Auf ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer, das geräumige Schlafzimmer, die separate Küche sowie das moderne Badezimmer schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Die große Loggia, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept der Wohnung ein. Das stilvolle Badezimmer sowie die geschmackvolle Innenausstattung unterstreichen den hohen Qualitätsstandard der umfassenden Sanierung.

Besonders interessant für Investoren ist die bestehende Vermietung. Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.100 € zzgl. 80 € für den Stellplatz, sodass sich jährliche Mieteinnahmen von insgesamt 14.160 € ergeben.

Ein weiterer Pluspunkt ist das vorliegende Restnutzungsdauergutachten mit einer ausgewiesenen Restnutzungsdauer von 21 Jahren. Hieraus kann sich eine deutlich erhöhte steuerliche Abschreibung gegenüber der regulären AfA ergeben – ein attraktiver Vorteil für Kapitalanleger.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch den zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz, der den Wohnwert zusätzlich steigert und langfristig für eine hohe Vermietbarkeit sorgt.

Eine seltene Gelegenheit, eine nahezu neuwertige, bereits vermietete Wohnung mit attraktivem Steuerpotenzial in gefragter Rhein-Main-Lage zu erwerben.

Ausstattung

Ca. 58 m² Wohnfläche
2 gut geschnittene Zimmer
Großzügige Loggia mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
Hochwertige Kernsanierung im Jahr 2025
Moderne Einbauküche inklusive
Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Hochwertige Fliesen- und Bodenbeläge
Neue Elektrik und moderne Schalterprogramme
Neue Innentüren und Zargen
Maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum
Moderne LED-Beleuchtung und Deckenspots
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Helle und freundliche Wohnräume
Separater Küchenbereich
PKW-Stellplatz
Vermietet für 1.100 € monatliche Kaltmiete zzgl. 80 € Stellplatzmiete
Jährliche Mieteinnahmen: 14.160 €
Restnutzungsdauergutachten mit 21 Jahren Restnutzungsdauer vorhanden
Potenzial für erhöhte Abschreibung (AfA) für Kapitalanleger
Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen
Gute Anbindung an Frankfurt am Main, Flughafen und die gesamte Rhein-Main-Region

Besonders hervorzuheben

Die Wohnung wurde nicht lediglich renoviert, sondern vollständig entkernt und mit hochwertiger Ausstattung neu aufgebaut. Dadurch bietet sie einen nahezu neuwertigen Zustand bei gleichzeitig bestehendem Mietverhältnis – eine Kombination, die am Markt nur selten verfügbar ist.

Lage Die Wohnung befindet sich in Neu-Isenburg-Gravenbruch, einem beliebten und gewachsenen Wohnstandort im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Gravenbruch zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die hervorragende Anbindung an die Frankfurter Innenstadt, den Flughafen Frankfurt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte aus.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht den Standort sowohl bei Berufspendlern als auch bei langfristigen Mietern besonders gefragt. Zahlreiche Grünflächen, Waldgebiete und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Neu-Isenburg über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A661 sind Frankfurt am Main, Offenbach, Darmstadt sowie der Frankfurter Flughafen in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt und die umliegenden Städte der Metropolregion.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe zu Frankfurt, einem der wichtigsten Finanz- und Wirtschaftsstandorte Europas, sorgt für stabile Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Entfernungen (ca.):

Frankfurt Innenstadt: 10 km
Flughafen Frankfurt: 12 km
Offenbach am Main: 8 km
Neu-Isenburg Zentrum: 4 km
Autobahn A3/A661: wenige Fahrminuten
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Naherholungsgebiete im direkten Umfeld

Die Lage vereint damit hohe Lebensqualität, hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Vermietbarkeit – ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die unmittelbar nach Erwerb von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Das bestehende Mietverhältnis sowie die hochwertige Kernsanierung sorgen für eine attraktive Kombination aus Ertragssicherheit und geringem Instandhaltungsaufwand.

Für die Wohnung liegt ein Restnutzungsdauergutachten mit einer ausgewiesenen Restnutzungsdauer von 21 Jahren vor. Die daraus resultierenden steuerlichen Möglichkeiten sind vom Erwerber individuell mit seinem Steuerberater zu prüfen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen wie Grundriss, Energieausweis, Mietvertrag, Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftsplan sowie das Restnutzungsdauergutachten zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Kernsanierte Kapitalanlage mit Stellplatz, Loggia und attraktivem AfA-Potenzial Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in gepflegter Wohnlage von Neu-Isenburg-Gravenbruch und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig entkernt und anschließend mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien neu aufgebaut. Dadurch präsentiert sich die Einheit heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Auf ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer, das geräumige Schlafzimmer, die separate Küche sowie das moderne Badezimmer schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Die große Loggia, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept der Wohnung ein. Das stilvolle Badezimmer sowie die geschmackvolle Innenausstattung unterstreichen den hohen Qualitätsstandard der umfassenden Sanierung. Besonders interessant für Investoren ist die bestehende Vermietung. Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.100 € zzgl. 80 € für den Stellplatz, sodass sich jährliche Mieteinnahmen von insgesamt 14.160 € ergeben. Ein weiterer Pluspunkt ist das vorliegende Restnutzungsdauergutachten mit einer ausgewiesenen Restnutzungsdauer von 21 Jahren. Hieraus kann sich eine deutlich erhöhte steuerliche Abschreibung gegenüber der regulären AfA ergeben – ein attraktiver Vorteil für Kapitalanleger. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch den zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz, der den Wohnwert zusätzlich steigert und langfristig für eine hohe Vermietbarkeit sorgt. Eine seltene Gelegenheit, eine nahezu neuwertige, bereits vermietete Wohnung mit attraktivem Steuerpotenzial in gefragter Rhein-Main-Lage zu erwerben. Ausstattung * Ca. 58 m² Wohnfläche * 2 gut geschnittene Zimmer * Großzügige Loggia mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer * Hochwertige Kernsanierung im Jahr 2025 * Moderne Einbauküche inklusive * Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Hochwertige Fliesen- und Bodenbeläge * Neue Elektrik und moderne Schalterprogramme * Neue Innentüren und Zargen * Maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum * Moderne LED-Beleuchtung und Deckenspots * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Helle und freundliche Wohnräume * Separater Küchenbereich * PKW-Stellplatz * Vermietet für 1.100 € monatliche Kaltmiete zzgl. 80 € Stellplatzmiete * Jährliche Mieteinnahmen: 14.160 € * Restnutzungsdauergutachten mit 21 Jahren Restnutzungsdauer vorhanden * Potenzial für erhöhte Abschreibung (AfA) für Kapitalanleger * Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen * Gute Anbindung an Frankfurt am Main, Flughafen und die gesamte Rhein-Main-Region Besonders hervorzuheben Die Wohnung wurde nicht lediglich renoviert, sondern vollständig entkernt und mit hochwertiger Ausstattung neu aufgebaut. Dadurch bietet sie einen nahezu neuwertigen Zustand bei gleichzeitig bestehendem Mietverhältnis – eine Kombination, die am Markt nur selten verfügbar ist. Lage Die Wohnung befindet sich in Neu-Isenburg-Gravenbruch, einem beliebten und gewachsenen Wohnstandort im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Gravenbruch zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die hervorragende Anbindung an die Frankfurter Innenstadt, den Flughafen Frankfurt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht den Standort sowohl bei Berufspendlern als auch bei langfristigen Mietern besonders gefragt. Zahlreiche Grünflächen, Waldgebiete und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Neu-Isenburg über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A661 sind Frankfurt am Main, Offenbach, Darmstadt sowie der Frankfurter Flughafen in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt und die umliegenden Städte der Metropolregion. Für Kapitalanleger besonders interessant ist die nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe zu Frankfurt, einem der wichtigsten Finanz- und Wirtschaftsstandorte Europas, sorgt für stabile Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Entfernungen (ca.): * Frankfurt Innenstadt: 10 km * Flughafen Frankfurt: 12 km * Offenbach am Main: 8 km * Neu-Isenburg Zentrum: 4 km * Autobahn A3/A661: wenige Fahrminuten * Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Naherholungsgebiete im direkten Umfeld Die Lage vereint damit hohe Lebensqualität, hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Vermietbarkeit – ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die unmittelbar nach Erwerb von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Das bestehende Mietverhältnis sowie die hochwertige Kernsanierung sorgen für eine attraktive Kombination aus Ertragssicherheit und geringem Instandhaltungsaufwand. Für die Wohnung liegt ein Restnutzungsdauergutachten mit einer ausgewiesenen Restnutzungsdauer von 21 Jahren vor. Die daraus resultierenden steuerlichen Möglichkeiten sind vom Erwerber individuell mit seinem Steuerberater zu prüfen. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen wie Grundriss, Energieausweis, Mietvertrag, Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftsplan sowie das Restnutzungsdauergutachten zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5 % AfA-Gutachten | Kernsanierte Kapitalanlage | 1.180 € Monatsmiete | Stellplatz inklusive

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Offenbach Kreis

Helle 2-Zimmer Wohnung als Kapitalanlage

Helle moderne 3 Zimmer Wohnung 1 tes OG

Vollmöbilierte Wohnung für Kapitalanlage oder Eigennutzung, rechnen tut sich beides.

Eigenheim oder Kapitalanlage Top

Einziehen und Wohlfühlen! Top renovierte und charmante 3-Zimmerwohnung am Waldrand

Super geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon und Garagenstellplatz

Super geschnittenes Appartement mit Balkon und Garage

ERSTBEZUG-Ihr neues Zuhause: 3 Zimmer, ca. 85 m², Gäste-WC, großzügiger Balkon+viel Platz zum Leben