Top-Investment in Magdeburg | 13,03 €/m² Miete | modernisiert | teilmöbliert | Balkon | Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39124

Kaufpreis

97.500 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.955 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives, teilmöbliertes 1-Raum-Appartement in einer gepflegten Wohnanlage aus Mitte der 90er-Jahren in Magdeburg.

Die Einheit eignet sich ideal als kleines Investment mit überschaubarem Kapitaleinsatz. Aufgrund der geringen Wohnfläche bleibt das Gesamtvolumen der Finanzierung bzw. Eigenkapitalbindung moderat – optimal für Anleger, die strukturiert, risikobewusst oder portfolioerweiternd investieren möchten.

Die Wohnung wurde Ende 2022 aufwändig und qualitativ hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Sie ist teilmöbliert vermietet, sodass der Erwerber unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen profitiert – ohne zusätzlichen Investitions- oder Einrichtungsaufwand.

Mit einer überdurchschnittlichen Nettokaltmiete von ca. 13 €/m² positioniert sich die Einheit deutlich oberhalb vieler vergleichbarer Bestandswohnungen und bietet ein attraktives Renditeprofil bei gleichzeitig nachhaltiger Vermietbarkeit.

Zum Angebotspreis der Wohnung kommen 7.500 € für die Möblierung inkl. Einbauküche sowie 5.000 € für das zugeordnete Sondernutzungsrecht am Stellplatz hinzu.

Besonders hervorzuheben sind die wertsteigernden Merkmale: • teilmöbliert • hochwertige Einbauküche (gegen Aufpreis) • Balkon mit zusätzlichem Wohnkomfort • eigener KFZ-Stellplatz • Baujahr 1996 – solide Bauqualität mit gutem Instandhaltungszustand

Die beständig hohe Nachfrage nach 1-Raum-Appartements in der Landeshauptstadt Magdeburg wird insbesondere durch die ortsansässigen Hochschulen, die Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg, das Universitätsklinikum Magdeburg, zahlreiche Wissenschaftseinrichtungen, Landesbehörden sowie große Arbeitgeber wie Amazon getragen.

In Kombination mit der hochwertigen Modernisierung, der attraktiven Ausstattung, dem überdurchschnittlichen Mietertrag sowie der guten Anbindung und den kurzen Wegen zur Universität und Innenstadt entsteht eine stabile Nachfragebasis und damit eine nachhaltige Investitionssicherheit.

Sichern Sie sich dieses renditestarke Investment und fordern Sie noch heute das vollständige Exposé mit allen Unterlagen an. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung ✔ gepflegte Wohnanlage aus 2 Gebäuden ✔ kleines Investment mit moderatem Gesamtvolumen ✔ 2022 aufwändig modernisiert ✔ teilmöbliert vermietet ✔ hohe Nettokaltmiete (~13 €/m²) ✔ Balkon ✔ Sondernutzungsrecht an KfZ-Stellplatz (gegen Aufpreis) ✔ Baujahr 1996 – solide Massivbauweise

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Magdeburg mit guter infrastruktureller Anbindung und gewachsener Wohnstruktur.

Die Umgebung bietet: • gute ÖPNV-Anbindung • schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt • Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe

Die ruhige Lage in Kombination mit urbaner Nähe stellt einen nachhaltigen Standortvorteil dar – ein wichtiger Faktor für langfristige Renditesicherheit.

Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives, teilmöbliertes 1-Raum-Appartement in einer gepflegten Wohnanlage aus Mitte der 90er-Jahren in Magdeburg. Die Einheit eignet sich ideal als kleines Investment mit überschaubarem Kapitaleinsatz. Aufgrund der geringen Wohnfläche bleibt das Gesamtvolumen der Finanzierung bzw. Eigenkapitalbindung moderat – optimal für Anleger, die strukturiert, risikobewusst oder portfolioerweiternd investieren möchten. Die Wohnung wurde Ende 2022 aufwändig und qualitativ hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Sie ist teilmöbliert vermietet, sodass der Erwerber unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen profitiert – ohne zusätzlichen Investitions- oder Einrichtungsaufwand. Mit einer überdurchschnittlichen Nettokaltmiete von ca. 13 €/m² positioniert sich die Einheit deutlich oberhalb vieler vergleichbarer Bestandswohnungen und bietet ein attraktives Renditeprofil bei gleichzeitig nachhaltiger Vermietbarkeit. Zum Angebotspreis der Wohnung kommen 7.500 € für die Möblierung inkl. Einbauküche sowie 5.000 € für das zugeordnete Sondernutzungsrecht am Stellplatz hinzu. Besonders hervorzuheben sind die wertsteigernden Merkmale: • teilmöbliert • hochwertige Einbauküche (gegen Aufpreis) • Balkon mit zusätzlichem Wohnkomfort • eigener KFZ-Stellplatz • Baujahr 1996 – solide Bauqualität mit gutem Instandhaltungszustand Die beständig hohe Nachfrage nach 1-Raum-Appartements in der Landeshauptstadt Magdeburg wird insbesondere durch die ortsansässigen Hochschulen, die Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg, das Universitätsklinikum Magdeburg, zahlreiche Wissenschaftseinrichtungen, Landesbehörden sowie große Arbeitgeber wie Amazon getragen. In Kombination mit der hochwertigen Modernisierung, der attraktiven Ausstattung, dem überdurchschnittlichen Mietertrag sowie der guten Anbindung und den kurzen Wegen zur Universität und Innenstadt entsteht eine stabile Nachfragebasis und damit eine nachhaltige Investitionssicherheit. Sichern Sie sich dieses renditestarke Investment und fordern Sie noch heute das vollständige Exposé mit allen Unterlagen an. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Ausstattung ✔ gepflegte Wohnanlage aus 2 Gebäuden ✔ kleines Investment mit moderatem Gesamtvolumen ✔ 2022 aufwändig modernisiert ✔ teilmöbliert vermietet ✔ hohe Nettokaltmiete (~13 €/m²) ✔ Balkon ✔ Sondernutzungsrecht an KfZ-Stellplatz (gegen Aufpreis) ✔ Baujahr 1996 – solide Massivbauweise Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Magdeburg mit guter infrastruktureller Anbindung und gewachsener Wohnstruktur. Die Umgebung bietet: • gute ÖPNV-Anbindung • schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt • Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe Die ruhige Lage in Kombination mit urbaner Nähe stellt einen nachhaltigen Standortvorteil dar – ein wichtiger Faktor für langfristige Renditesicherheit. Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt. Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung