Erstbezug nach hochwertiger Sanierung in toller Lage direkt am Fürstenplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40215

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

6.198 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die als repräsentatives Entrée den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung unterstreicht. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume auf ideale Weise. Der durchdachte Grundriss bietet drei großzügige und lichtdurchflutete Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Ein besonderes Highlight sind die beeindruckenden Deckenhöhen von über ca. 3 Metern, die den großzügigen Charakter der Wohnung eindrucksvoll unterstreichen und den Räumen ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl verleihen. Glatt verputzte, elegant weiß gestrichene Wände treffen auf einen hochwertigen Echtholz-Parkettboden und schaffen eine zeitlose sowie wohnliche Atmosphäre. Stilvolle Kassettentüren mit modernen schwarzen Beschlägen setzen geschmackvolle Akzente und runden das hochwertige Gesamtbild perfekt ab.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine großzügige Einbauküche und verfügt bereits über einen direkten Zugang zum Balkon. Darüber hinaus wird im Zuge der Sanierungsmaßnahmen an einem weiteren Zimmer eine zusätzliche Balkonanlage errichtet, sodass die Wohnung künftig über insgesamt zwei Balkone verfügt. Damit entstehen zwei attraktive Außenbereiche, die sowohl sonnige Morgenstunden als auch entspannte Feierabende im Freien ermöglichen und den Wohnkomfort spürbar erweitern.

Auch die Bäder überzeugen durch ihre moderne Gestaltung. Das hochwertig ausgestattete Duschbad begeistert mit einer bodengleichen Dusche, großformatigen Fliesen und eleganten Armaturen, während die separate Toilette den Wohnkomfort insbesondere für Gäste sinnvoll ergänzt.

Ein weiterer Pluspunkt: Sämtliche Fensterelemente werden im Zuge der Sanierung noch vollständig gegen moderne Isolierglasfenster ausgetauscht. In Kombination mit der effizienten Zentralheizung profitieren zukünftige Eigentümer von einem zeitgemäßen Wohnkomfort sowie einer verbesserten Energieeffizienz.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche.

Ob zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage – diese hochwertig sanierte Altbauwohnung vereint großzügige Raumverhältnisse, erstklassige Ausstattung und ein zeitloses Wohnkonzept in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Der optimal geschnittene Grundriss mit drei nahezu gleichwertigen Zimmern eröffnet dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben der klassischen Nutzung als stilvolle Stadtwohnung eignet sich die Immobilie aufgrund ihrer Raumaufteilung auch hervorragend für eine hochwertige Wohngemeinschaft und bietet somit attraktive Vermietungsperspektiven in dieser gefragten Innenstadtlage. Ein Zuhause, das durch Qualität, Stil und nachhaltige Wohnqualität überzeugt.

Ausstattung

Erstbezug nach umfassender und hochwertiger Sanierung
Repräsentative Wohnung im 3. Obergeschoss mit zwei Balkonen
Drei optimal geschnittene und lichtdurchflutete Wohnräume
Großzügige, einladende Diele mit stilvollem Entrée
Hochwertig ausgestattetes Designer-Duschbad mit modernen schwarzen Armaturen
Separate Toilette mit zeitloser Ausstattung
Hochwertige Kassettentüren mit schwarzen Beschlägen
Glatt verputzte Wände in elegantem Weiß sowie beeindruckende Altbau-Raumhöhe
Deckenhöhe über 3 Meter
Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in zeitloser Ausführung
Sämtliche Fensterelemente werden noch vollständig gegen moderne Isolierverglasung ausgetauscht
Effiziente und moderne Zentralheizung
Praktischer Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs – unmittelbar am beliebten Fürstenplatz im Herzen von Friedrichstadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt aufgrund seiner zentralen Lage zwischen der Innenstadt, Bilk und Unterbilk zu den beliebtesten Wohnquartieren der Landeshauptstadt.

Der Fürstenplatz bildet das grüne Zentrum des Viertels und verleiht der Umgebung einen besonderen Charme. Gepflegte Grünflächen, der historische Industriebrunnen, ein großer Spielplatz sowie regelmäßig stattfindende Nachbarschaftsveranstaltungen schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und machen den Platz zu einem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt.

In unmittelbarer Umgebung erwartet Sie eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte sowie individuelle Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung und prägen das lebendige Stadtbild. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zur Düsseldorfer Innenstadt, zur Königsallee sowie zur Altstadt.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn- und S-Bahn-Anschlüsse gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Düsseldorfs sowie in die umliegenden Städte. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist innerhalb weniger Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A46, A52 und A57.

Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und der besonderen Atmosphäre rund um den Fürstenplatz macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Willkommen in einer stilvoll sanierten Wohnung, die den besonderen Charme einer großzügigen Altbauwohnung mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung verbindet. Auf rund 96 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Erstbezug nach umfassender Sanierung, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und ein Wohnambiente schafft, das Eleganz, Komfort und Funktionalität harmonisch vereint. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die als repräsentatives Entrée den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung unterstreicht. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume auf ideale Weise. Der durchdachte Grundriss bietet drei großzügige und lichtdurchflutete Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight sind die beeindruckenden Deckenhöhen von über ca. 3 Metern, die den großzügigen Charakter der Wohnung eindrucksvoll unterstreichen und den Räumen ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl verleihen. Glatt verputzte, elegant weiß gestrichene Wände treffen auf einen hochwertigen Echtholz-Parkettboden und schaffen eine zeitlose sowie wohnliche Atmosphäre. Stilvolle Kassettentüren mit modernen schwarzen Beschlägen setzen geschmackvolle Akzente und runden das hochwertige Gesamtbild perfekt ab. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine großzügige Einbauküche und verfügt bereits über einen direkten Zugang zum Balkon. Darüber hinaus wird im Zuge der Sanierungsmaßnahmen an einem weiteren Zimmer eine zusätzliche Balkonanlage errichtet, sodass die Wohnung künftig über insgesamt zwei Balkone verfügt. Damit entstehen zwei attraktive Außenbereiche, die sowohl sonnige Morgenstunden als auch entspannte Feierabende im Freien ermöglichen und den Wohnkomfort spürbar erweitern. Auch die Bäder überzeugen durch ihre moderne Gestaltung. Das hochwertig ausgestattete Duschbad begeistert mit einer bodengleichen Dusche, großformatigen Fliesen und eleganten Armaturen, während die separate Toilette den Wohnkomfort insbesondere für Gäste sinnvoll ergänzt. Ein weiterer Pluspunkt: Sämtliche Fensterelemente werden im Zuge der Sanierung noch vollständig gegen moderne Isolierglasfenster ausgetauscht. In Kombination mit der effizienten Zentralheizung profitieren zukünftige Eigentümer von einem zeitgemäßen Wohnkomfort sowie einer verbesserten Energieeffizienz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche. Ob zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage – diese hochwertig sanierte Altbauwohnung vereint großzügige Raumverhältnisse, erstklassige Ausstattung und ein zeitloses Wohnkonzept in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Der optimal geschnittene Grundriss mit drei nahezu gleichwertigen Zimmern eröffnet dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben der klassischen Nutzung als stilvolle Stadtwohnung eignet sich die Immobilie aufgrund ihrer Raumaufteilung auch hervorragend für eine hochwertige Wohngemeinschaft und bietet somit attraktive Vermietungsperspektiven in dieser gefragten Innenstadtlage. Ein Zuhause, das durch Qualität, Stil und nachhaltige Wohnqualität überzeugt. Ausstattung - Erstbezug nach umfassender und hochwertiger Sanierung - Repräsentative Wohnung im 3. Obergeschoss mit zwei Balkonen - Drei optimal geschnittene und lichtdurchflutete Wohnräume - Großzügige, einladende Diele mit stilvollem Entrée - Hochwertig ausgestattetes Designer-Duschbad mit modernen schwarzen Armaturen - Separate Toilette mit zeitloser Ausstattung - Hochwertige Kassettentüren mit schwarzen Beschlägen - Glatt verputzte Wände in elegantem Weiß sowie beeindruckende Altbau-Raumhöhe - Deckenhöhe über 3 Meter - Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in zeitloser Ausführung - Sämtliche Fensterelemente werden noch vollständig gegen moderne Isolierverglasung ausgetauscht - Effiziente und moderne Zentralheizung - Praktischer Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs – unmittelbar am beliebten Fürstenplatz im Herzen von Friedrichstadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt aufgrund seiner zentralen Lage zwischen der Innenstadt, Bilk und Unterbilk zu den beliebtesten Wohnquartieren der Landeshauptstadt. Der Fürstenplatz bildet das grüne Zentrum des Viertels und verleiht der Umgebung einen besonderen Charme. Gepflegte Grünflächen, der historische Industriebrunnen, ein großer Spielplatz sowie regelmäßig stattfindende Nachbarschaftsveranstaltungen schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und machen den Platz zu einem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt. In unmittelbarer Umgebung erwartet Sie eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte sowie individuelle Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung und prägen das lebendige Stadtbild. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zur Düsseldorfer Innenstadt, zur Königsallee sowie zur Altstadt. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn- und S-Bahn-Anschlüsse gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Düsseldorfs sowie in die umliegenden Städte. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist innerhalb weniger Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A46, A52 und A57. Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und der besonderen Atmosphäre rund um den Fürstenplatz macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 971 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung in toller Lage direkt am Fürstenplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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