Neuwertiges Reiheneckhaus mit offenem Wohnkonzept, Südgarten & exklusiver Ausstattung

Reiheneckhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40629

Kaufpreis

1.248.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

8.320 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Durch die Öffnung der Küche entstand ein großzügiger, lichtdurchfluteter Lebensraum mit bodentiefen Fenstern und direktem Blick in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten. Die hochwertige elektrische Pergola sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten und erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen.

Ein besonderes Highlight bildet der elegante Gaskamin mit integrierter Fernsehnische, der dem Wohnbereich eine außergewöhnlich stilvolle Atmosphäre verleiht. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein modernes Gästebad. Die hochwertige Einbauküche ist voll ausgestattet und verfügt über Markengeräte von Siemens. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das bei Bedarf unkompliziert wieder in zwei separate Räume geteilt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Abstellnische, die sich ideal als kleiner Homeoffice-Bereich eignet, ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein exklusives Masterbad mit Dusche und Badewanne.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze in einer eigenen Garage inklusive Wallbox und direktem Zugang zum Keller.

Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist ab sofort bezugsfrei. Dank neuer Fußbodenheizung mit Gastherme, Klimageräten sowie dem stilvollen Gaskamin lässt sich das Raumklima individuell und komfortabel regulieren. Hochwertige Spots und Designerlampen mit Dimmerfunktion. Einfach einziehen und wohlfühlen.

Ausstattung

Komplettsanierung 2022
Offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich
Echtholzdielenboden in Eiche weiß geölt von Parkett Dietrich
Bodentiefe Fenster & Südgarten
Elektrische Pergola und Rolladen
Eleganter Gaskamin mit Fernsehnische
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
3–4 Schlafzimmer möglich
2 moderne Badezimmer + Gäste-WC
Fußbodenheizung & Klimageräte
neue Gastherme mit App-Steuerung und Warmwasserspeicher (Einbau 2024, hierdurch wird die Energieklasse B erreicht)
Designbeleuchtung mit Dimmern und Smart-Home-Steuerung
2 Tiefgaragenstellplätze in eigener Box & direkter Kellerzugang
Wallbox
Glasfaseranschluss
Ab sofort bezugsfrei
Kein Sanierungsbedarf

Lage Düsseldorf-Ludenberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zum Grafenberger Wald, Wildpark und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet hohen Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV sowie die Innenstadt und Autobahnen sind schnell erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige. Das Haus liegt an einer Privatstrasse mit direkter Anbindung an die A3 über die Bergische Landstraße.

Objektbeschreibung Dieses hochwertig modernisierte Haus überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, exklusiver Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2022 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail und einem modernen Designanspruch neu gestaltet. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Durch die Öffnung der Küche entstand ein großzügiger, lichtdurchfluteter Lebensraum mit bodentiefen Fenstern und direktem Blick in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten. Die hochwertige elektrische Pergola sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten und erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen. Ein besonderes Highlight bildet der elegante Gaskamin mit integrierter Fernsehnische, der dem Wohnbereich eine außergewöhnlich stilvolle Atmosphäre verleiht. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein modernes Gästebad. Die hochwertige Einbauküche ist voll ausgestattet und verfügt über Markengeräte von Siemens. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das bei Bedarf unkompliziert wieder in zwei separate Räume geteilt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Abstellnische, die sich ideal als kleiner Homeoffice-Bereich eignet, ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein exklusives Masterbad mit Dusche und Badewanne. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze in einer eigenen Garage inklusive Wallbox und direktem Zugang zum Keller. Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist ab sofort bezugsfrei. Dank neuer Fußbodenheizung mit Gastherme, Klimageräten sowie dem stilvollen Gaskamin lässt sich das Raumklima individuell und komfortabel regulieren. Hochwertige Spots und Designerlampen mit Dimmerfunktion. Einfach einziehen und wohlfühlen. Ausstattung * Komplettsanierung 2022 * Offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich * Echtholzdielenboden in Eiche weiß geölt von Parkett Dietrich * Bodentiefe Fenster & Südgarten * Elektrische Pergola und Rolladen * Eleganter Gaskamin mit Fernsehnische * Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten * 3–4 Schlafzimmer möglich * 2 moderne Badezimmer + Gäste-WC * Fußbodenheizung & Klimageräte * neue Gastherme mit App-Steuerung und Warmwasserspeicher (Einbau 2024, hierdurch wird die Energieklasse B erreicht) * Designbeleuchtung mit Dimmern und Smart-Home-Steuerung * 2 Tiefgaragenstellplätze in eigener Box & direkter Kellerzugang * Wallbox * Glasfaseranschluss * Ab sofort bezugsfrei * Kein Sanierungsbedarf Lage Düsseldorf-Ludenberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zum Grafenberger Wald, Wildpark und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet hohen Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV sowie die Innenstadt und Autobahnen sind schnell erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige. Das Haus liegt an einer Privatstrasse mit direkter Anbindung an die A3 über die Bergische Landstraße.