Gemütliche Wohnung mit viel Potenzial - wenige Minuten vom See entfernt -

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

5.885 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen eigenen Hauseingang, der ein angenehmes „Haus-im-Haus“- Gefühl vermittelt und gleichzeitig für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Das Herzstück der Wohnung bildet der gemütliche, lichtdurchflutete Wohnbereich mit schönem Blick ins Grüne, der eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist die rund 40 m² große Südterrasse, die ausschließlich den Bewohnern dieser Wohnung zur Verfügung steht.

Sie erweitert den Wohnraum um einen geschützten, privaten Außenbereich und bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Genießen. Der angrenzende Garten gehört zum Gemeinschaftseigentum und kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung steht nun zur Renovierung an, um sie wieder an den heutigen Wohnstandard anzupassen.

Nach einer gelungenen Sanierung wird diese Wohnung zu einem echten Juwel in unmittelbarer Seenähe und vereint modernen Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Wohnlagen am Tegernsee.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Die Anmeldung eines Zweitwohnsitzes ist möglich. Ob eine Nutzung als Ferienwohnung genehmigungsfähig ist, muss im Einzelfall im Rahmen eines Bauantrags durch die zuständige Baubehörde geprüft werden.

Lage In einer begehrten Lage von Rottach-Egern – ruhig gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten vom See entfernt – erwartet Sie diese kompakte, aber feine 3-Zimmer-Wohnung. Sie eignet sich hervorragend als Zweitwohnsitz für alle, die zwischen alpiner Ruhe und kulinarischem Lifestyle das Beste aus beiden Welten suchen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, die vom Weißachdamm abzweigt und direkt ans Südufer des Tegernsees führt. Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre und zentraler Erreichbarkeit – perfekt für entspannte Tage am See, spontane Restaurantbesuche oder einen schnellen Kaffee in der Sonne.

Sie können bequem vom Objekt aus erreichen:

*See /Badewiese /Schorn: ca. 500 Meter - ca. 10 Gehminuten - ca. 2 Fahrradminuten

*Spazierweg Weissachdamm: ca. 90 Meter - ca. 3 Gehminuten - ca. 1 Fahrradminute

*Seehotel Überfahrt: ca. 700 Meter - ca. 12 Gehminuten - ca. 3 Fahrradminuten

*Kramerladl: ca. 750 Meter - ca. 13 Gehminuten - ca. 3 Fahrradminuten

*Stefans Wohnzimmer (Restaurant): ca. 890 Meter - ca. 14 Gehminuten - ca. 3Fahrradminuten

*ALDI-Süd: ca. 260 Meter - ca. 11 Gehminuten - ca. 3 Fahrradminuten

*Bäckerei Kuhn: ca. 820 Meter - ca. 15 Gehminuten - ca. 5 Fahrradminuten

*Medicum Tegernsee & Apotheke: ca. 850 Meter - ca. 15 Gehminuten - ca. 5 Fahrradminuten

Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus:

Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse.

EIN TRAUM ZUM WOHNEN UND LEBEN -

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum See und zum Weissachdamm. Der See ist nur etwa 550 Meter entfernt und lädt ebenso wie der nahegelegene Weissachdamm zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Grünen ein. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen eigenen Hauseingang, der ein angenehmes „Haus-im-Haus“- Gefühl vermittelt und gleichzeitig für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Das Herzstück der Wohnung bildet der gemütliche, lichtdurchflutete Wohnbereich mit schönem Blick ins Grüne, der eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist die rund 40 m² große Südterrasse, die ausschließlich den Bewohnern dieser Wohnung zur Verfügung steht. Sie erweitert den Wohnraum um einen geschützten, privaten Außenbereich und bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Genießen. Der angrenzende Garten gehört zum Gemeinschaftseigentum und kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung steht nun zur Renovierung an, um sie wieder an den heutigen Wohnstandard anzupassen. Nach einer gelungenen Sanierung wird diese Wohnung zu einem echten Juwel in unmittelbarer Seenähe und vereint modernen Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Wohnlagen am Tegernsee. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Anmeldung eines Zweitwohnsitzes ist möglich. Ob eine Nutzung als Ferienwohnung genehmigungsfähig ist, muss im Einzelfall im Rahmen eines Bauantrags durch die zuständige Baubehörde geprüft werden. Lage In einer begehrten Lage von Rottach-Egern – ruhig gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten vom See entfernt – erwartet Sie diese kompakte, aber feine 3-Zimmer-Wohnung. Sie eignet sich hervorragend als Zweitwohnsitz für alle, die zwischen alpiner Ruhe und kulinarischem Lifestyle das Beste aus beiden Welten suchen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, die vom Weißachdamm abzweigt und direkt ans Südufer des Tegernsees führt. Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre und zentraler Erreichbarkeit – perfekt für entspannte Tage am See, spontane Restaurantbesuche oder einen schnellen Kaffee in der Sonne. Sie können bequem vom Objekt aus erreichen: *See /Badewiese /Schorn: ca. 500 Meter - ca. 10 Gehminuten - ca. 2 Fahrradminuten *Spazierweg Weissachdamm: ca. 90 Meter - ca. 3 Gehminuten - ca. 1 Fahrradminute *Seehotel Überfahrt: ca. 700 Meter - ca. 12 Gehminuten - ca. 3 Fahrradminuten *Kramerladl: ca. 750 Meter - ca. 13 Gehminuten - ca. 3 Fahrradminuten *Stefans Wohnzimmer (Restaurant): ca. 890 Meter - ca. 14 Gehminuten - ca. 3Fahrradminuten *ALDI-Süd: ca. 260 Meter - ca. 11 Gehminuten - ca. 3 Fahrradminuten *Bäckerei Kuhn: ca. 820 Meter - ca. 15 Gehminuten - ca. 5 Fahrradminuten *Medicum Tegernsee & Apotheke: ca. 850 Meter - ca. 15 Gehminuten - ca. 5 Fahrradminuten Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse. - EIN TRAUM ZUM WOHNEN UND LEBEN - Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.500 €): 2.415 € / Monat
20% Eigenkapital (113.000 €): 2.147 € / Monat
30% Eigenkapital (169.500 €): 1.879 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 897 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche Wohnung mit viel Potenzial - wenige Minuten vom See entfernt -

Beschreibung

Ausstattung